今年蘇州“金九銀十”眼看快要結束
新房、二手房等表現都趨冷冷冷
新房去化不如之前火爆
很多板塊在潮水退去後
短板都凸顯出來
沒有競爭力只靠炒作的板塊
只能是散沙......
NO
01
新房開盤去化不火爆！
網籤數據不理想！
吳江近期開盤的新房去化程度不再火爆，去化七成就算很好的了。繽紛桃李花園18號開盤，對外宣稱“290餘套房源熱銷200餘套”，去化近7成，還有少量房源沒有賣完。
聯發棠頌前段時間加推，由於前期蓄客不足，這段時間也在和中介合作分銷。蘇州市交易系統中心顯示該樓盤還有很多存量。
一片綠...
還有業內人士爆料，近期某純新盤開盤，對外宣佈去化超9成，實際只賣了4成， 並表示最近應該會有一批清退房源出來。
很多去湖州的中介，也開始重返蘇州市場，分銷蘇州的部分新房。吳江、木瀆等新房一下子失去了“金三銀四”的高光時刻，無人問津。
吳江沒有板塊內的經濟產業支撐
空獨有一條高架聯接園區
只能作為園區的後花園
區域內的交通目前並不發達
軌交規劃倒是非常多
4條普線
- 規劃10號線（暫定）
為核心區南北向發展軸加密線，強化核心區至相城區、吳中區、吳江區的直接聯繫，同時加強吳中太湖新城與吳江太湖新城之間的聯繫。
線路在吳江區內由友新路-明溪路-蘇震桃公路-流虹路-雲梨路敷設，止於同裡古鎮。
- 規劃11號線（暫定）
為核心區與高新區東西向發展軸加密線，同時也是吳江南北向發展軸加密線，強化吳江區與姑蘇區、高新區的聯繫。
線路在吳江區內由迎春南路-中山路，止於吳江南部新城。
- 規劃16號線（暫定）
強化工業園區與吳江區的聯繫，線路在吳江區內由星塘街-東方路-運東大道-高新路，止於東太湖CBD，全長約42.1公里。
- 規劃18號線（暫定）
吳江東太湖CBD的加密線路，加強吳江區與高新區、吳中太湖新城的聯繫。
線路在吳江區內由龍翔路-夏蓉路-雲龍西路，止於吳江經濟開發區，全長約48公里。
▏2條快線
- 14號線（暫定）
能加強吳江區松陵城區、吳江太湖新城、吳中區、姑蘇區核心區、相城區、常熟市、張家港市的快速聯繫。
- 20號線（暫定）
為吳江區內部的軌道快線，主要加強平望、盛澤、震澤、汾湖等區域與松陵主城區的聯繫。這兩條快線能滿足吳江區快速對外聯繫及區域內部快速聯繫。
目前還只是規劃，遙遙無期。
目前蘇州可售住宅新房庫存量
也逐步上升，逼近3.7萬套
其中吳江區可售住宅套數超過1萬套
吳中區可售住宅套數近7000套
NO
02
二手房掛牌量增加
有價無市~
昨天，國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示：新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。
從二手房價格指數來看，二手房市場不再強勢，疊加了此前的降溫因素，進而使得房東預期改變，定價相對平和，進而使得二手房的價格漲幅數據沒有擴大的可能。
再看一下蘇州二手房市場行情，目前鏈家網站上蘇州二手房掛牌量接近50000套！
二手房掛牌量一直在增加，供大於求，客少房多，市場處於觀望狀態，反正有價無市，錢捏在手裡，多看看轉轉比較比較。
近期很多中介都在推二手房降價的信息。也有很多人表示二手房房價再降點，說不定就可以買得起了
。
NO
03
土拍無人報名！
KFS長嘆一聲！
曾經由於“長三角一體化”而火起來的汾湖，現在土拍情況並不好。吳江汾湖高新區兩宗住宅地塊正在掛牌，目前無KFS報名。
該2宗地塊周邊配套都不錯，屬於汾湖高新區的核心區域，學校和交通都有。但至今無人競價，猜測可能是汾湖市場變冷，上半年炒概念炒的有多熱，現在跌的就有多慘烈。
綜合新房銷售情況、二手房市場還有土拍，可以看出蘇州的房價似乎要過冬了。我們可以環顧一下在蘇州隔壁的上海，上海的房價已經橫盤陰跌快2年了，蘇州現在似乎也進入這樣的情境。
但房地產是個週期循環，有跌之後也會漲，房地產是一個地方的經濟命脈，不可能坐視不管的。可能明年開春還會和今年金三銀四一樣。
部分綜合來自於網絡
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