昨晚（12月4日），江心洲島南豪宅仁恆江灣世紀首次領取銷許，銷許均價44644元/㎡，創造了江心洲房價天花板。似乎，這樣的價格既是意料之外，又在情理之中。
01
此次仁恆江灣世紀領取清園27幢、28幢，瀾園53幢、54幢、55幢、56幢、57幢總計390套房源銷許，戶型面積約133-180㎡，兩梯四戶，銷許均價44644元/㎡， 精裝交付。
項目報名時間：2019年12月5日上午9:00至2019年12月6日上午9:00；報名方式：通過下載APP“家在仁恆”線上報名。本次仁恆江灣世紀首開房源，要求首付6成！驗資200萬！
仔細查看銷許價格表，可以發現，仁恆江灣世紀首開的這批房源，不少樓層的單價都在4.6-4.7萬/㎡。其中27號樓最貴的一套房源單價高達48200元/㎡。
仁恆江灣世紀戶型圖▼
眾所周知，在南京樓市，仁恆就是一個神話，坊間傳言，仁恆打造的樓盤就是品質的保障。那麼，仁恆江灣世紀在突破板塊限價的情況下，到底能不能值不值得買？
▲項目實景
我們從項目產品以及區域配套兩方面來看。
02
先看項目打造的產品。仁恆江灣世紀前身為江心洲G84地塊，於2016年12月27日被仁恆以總價78.4億元拿下，樓面價14476元/㎡。根據規劃，仁恆江灣世紀共分為A、B、C、D、E、F六合地塊打造，其中A、C、E、F四個地塊為居住用地，住宅產品打造的是仁恆的躍級新品。
A地塊：共19棟，14棟別墅（4層），5棟洋房（6-7層），限高24米，容積率≤1.1；
B地塊：共3棟，商業、辦公、酒店等配套，容積率≤4.3；
C地塊：共9棟，4棟洋房（5-6層），5棟小高層（16-17層），限高80米，容積率≤2.0；
D地塊：共1棟，會所配套（3層），前期將作為售樓處使用，容積率≤1.2；
E地塊：共22棟，15棟別墅（4層），7棟小高層（17-18層），限高60米，容積率≤2.0，17-18層小高層約400多戶，面積段約為130-180㎡，4層低層別墅約70多戶，面積段約為220-250㎡；
F地塊：共41棟，36棟別墅（4層），5棟洋房（11層），限高35米，容積率≤1.3，11層小高層約300多戶，面積段約為170㎡左右，4層低層別墅約200戶，面積段約為220-250㎡。
應該說，仁恆江灣世紀打造的住宅密度較低，居住起來比較舒適。從裝修標準來看，採用的裝修品牌是中上等品牌，談不上驚豔，但是整體感覺不差。從戶型設計上來看，江灣世紀戶型設計有點奢侈，150㎡只做了三房，實用性不強。這對於小中產客戶來說，是個遺憾。
▲樣板間實景圖
03
再看區域配套。項目位於江心洲島南區域，東至環島東路，西至中新大道，南至青奧北路，北至文化三路。作為仁恆河西的第五盤，仁恆江灣世紀與河西南仁恆江灣城隔夾江而望，位置可以說相當不錯了。
在交通配套方面，項目距離地鐵10號線江心洲站有一定距離，需要靠公交接駁才能到達地鐵站，目前公共交通不方面。如果自駕出行的話，江灣世紀傍著長江五橋利好，二者之間距離大約200米，待五橋通車後，駕車出行會更便捷。
教育配套上，目前項目周邊有江心洲生態科技島小學，另外附近的小學和初中暫時沒有公示；商業配套上，除了項目自身建有商業，同時還能共享江島新天地商業配套。
就目前而言，仁恆江灣世紀周邊交通、教育、商業等配套都有短板，整個江心洲配套不足是不爭的事實。
不過，仁恆江灣世紀周圍的景觀可謂獨一無二。項目靠近青奧森林公園，抬眼就是南京眼步行橋、青奧雙子塔，江島風景宜人。
說了那麼多，均價近4萬5的仁恆江灣世紀到底值不值得買？
如果是自住，項目江島地段優勢明顯，會吸引不少改善客群青睞，估計買來自住客戶佔比很大，應該不愁賣。要知道，目前整個江心洲幾乎沒有新房在售，而且今後“5萬”之內入住河西新房的機會真的不多了，所以自住可以考慮江灣世紀。
如果是投資，掌櫃君建議要慎重考慮。不得不承認，江心洲板塊的潛力還是有的，仁恆江灣世紀4.萬5的均價，與板塊氣質基本匹配，只不過與板塊內二手房相比沒有多大倒掛，投資意義不大。
總體而言，仁恆江灣世紀這次首開，雖然捅破板塊限價，但綜合產品和地段優勢來說，仍然不小的吸引力，究竟能賣的怎麼樣，我們拭目以待!
閱讀更多 樓市飛說 的文章
