12.05 破產：債務高達170億！昆明西南海開發商仁澤地產破產重組房產頭條網

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12月3日，昆明市中級人民法院在中國法院網和《人民法院報》發佈破產公告，宣佈該院根據雲南仁澤房地產開發有限公司的申請，於2019年11月14日裁定受理雲南仁澤房地產開發有限公司破產重整一案，並於2019年11月14日指定雲南仁澤房地產開發有限公司清算組擔任雲南仁澤房地產開發有限公司管理人。這意味著，昆明著名的爛尾房地產項目西南海項目的開發商雲南仁澤房地產開發有限公司正式進入破產重組程序。

根據該公告，雲南仁澤房地產破產重組的第一次債權人會議將於2020年2月10日上午9時30分在昆明市西山區紅塔西路兵器工業海埂療養院召開。雲南仁澤房地產開發有限公司的債權人應於2020年2月3日前，向雲南仁澤房地產開發有限公司管理人申報債權，書面說明債權數額、有無財產擔保及是否屬於連帶債權，並提供相關證據材料。

雲南仁澤房地產公司2008年成立，這家開發商開發了位於昆明廣福路與前衛西路的西南海項目。2011年、2013年仁澤地產分別取得22宗土地，共計688157.12㎡（約合1032.24畝），土地出讓金高達47.63億元。2014年11月，西南海項目停工，據傳為為仁澤地產資金鍊斷裂。仁澤地產因拖欠政府土地款，被列入禁止參與新一輪土地競買名單。仁澤地產的多宗閒置土地先後被公開司法拍賣，但最終無果。

從停工之日到現在，西南海項目已停工超過5年。

停工期間，曾傳出多家大型開發商“接盤”的消息，其中龍湖地產接盤被認為是最“板上釘釘”的一次。2017年12月28日，龍湖地產與度假區國投公司，仁澤地產與西南海債權委員會分別發佈了關於西南海項目重組進展的公告，聲稱度假區國投公司與龍湖接盤西南海“已經接近成功，已經完成了90%的重組工作”，西南海項目整體將於2018年中期進入正常經營、開發狀態。然而，從那時起兩年時間過去，西南海項目仍未見重啟跡象。

到2019年11月底，滇池度假區管委會承諾，將於12月31日前，推動西南海項目司法重整取得實質性進展，重組問題整改到位。

到12月3日，承諾兌現，雲南仁澤地產正式進入破產重組程序。

根據仁澤地產的資產評估報告及相關證據材料，仁澤地產資產價值32.63億元，負債169.16億元。這個規模的負債，堪稱昆明破產企業之最。

今年以來，據昆明市人民法院發佈的消息，昆明市已有6家房地產企業進入破產程序。在全國範圍，已有超過450家中小房企破產。房地產行業寒冬正濃。