12月5日，瀋陽市自然資源局發佈《掛牌交易公告沈土掛[2019]22號》中的12宗地塊順利出讓。值得關注的渾南區9宗土地，2宗商住用地，7宗商業用地供應。
最終，新市府板塊2宗熱地被常州月星國際家居廣場有限公司以公開摘牌方式拿下，其中商住用地成交單價4150元/建築平方米，成交總價約12.75億元。另一宗商業用地成交單價1050元/建築平方米，成交總價約0.98億元。此外，渾南區東溝村6宗商業用地被瀋陽鮮花港置業發展有限公司競得，土地成交單價620元/建築平方米，成交總價約0.47億元。
商業用地集中出讓是此次土地供應的最大亮點，從側面也能看出渾南區對商業所傾注的力量。反觀，對城市而言，商業發展，並不盡是建築的體現，而是經濟與文化發展的必然結果，是城市崛起的有力見證。而對城市居民而言，城市大型商業的出現則是與其生活息息相關的，是其對城市生活幸福感與驕傲的象徵，更是引領著一座城市的消費水平，生活方式，以及財富風向。
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商業規模初顯|渾南凝聚商業力量
此次土拍，無疑對渾南商業是巨大利好，然而渾南商業的紅利還遠不止此。
本月20日，渾南萬達全運廣場將正式營業，實現渾南新市府板塊大型商業“零突破”，對周邊居民以及項目來說無疑都是利好。而萬達全運廣場開業也讓渾南區商業價值點再次攀升。
據悉，全運萬達總體量13.34萬m²，總體分為地上三層，地下兩層。現在招商工作已經基本完成，吸引了蘇寧易購、薈萃樓珠寶、麥當勞、浙加都超市、優衣庫、帝豪斯健身等主力品牌入駐，並擁有萬達首家潮酷運動主題街區和東北最大獨家IP兒童主題街區——“海底小縱隊太空之旅”主題街區，加之萬達寶貝王綜合兒童娛樂場所，未來這裡將是孩子的遊樂天堂。
除此之外，與萬達廣場一街之隔的龍湖新市府地塊也有了最新消息，項目產品案名——龍湖雲峰原著，而40%的商業配比，未來將建設“龍湖天街”，是龍湖旗下商業購物中心產品，是龍湖打造的高品質商業的典型代表。其中，商場是純商業模式，規劃有地上4層，地下兩層，未來通過天街能直接抵達地鐵2號線南延線的高深東路站（建設中）。可以想象，未來這裡將是人流聚集地，同時也為渾南區商業再添一價值高地。
圖為 龍湖天街商業實景圖（非瀋陽）
對於以前，人們提到渾南商圈首先鎖定奧體，畢竟那裡是渾南區中心地帶，彙集了奧體萬達廣場、興隆大奧萊、億豐時代廣場、萬象生活城等成熟商業體，此後又落地了招商花園城，成為瀋陽渾南區重要人流物流的集聚地，為瀋陽經濟和文化發展帶來生機。
現在，作為擁有白塔商圈，上億廣場，小石城挑食街以及馬上開業的萬達廣場和未來龍湖天街等大型商業的新市府板塊來說，這裡是渾南區在奧體商圈發展基本成熟的前提，又一新興商業發展集中地 。未來新市府板塊在政策規劃利好的前提下，渾南區又一個商業中心區域。
此外，根據11月20日瀋陽市自然資源局官網發佈“瀋陽格林中融、遼寧慧緣房地產開發有限公司位於渾南區長青南街6號甲的商業項目規劃變更批前公示”顯示，規劃調整後，該商業項目地上面積超過17萬平，地下面積超過4萬平，
由格林和慧緣兩家共同開發建設。該項目未來或將定名為“FYC長青城”！未來建成後將會對周邊的商業形成積極的影響。
項目效果圖
或者渾南區的商業發展遠不於此。在大量商業供地的背景下，未來像東湖板塊、會展板塊等也會積極規劃商業，畢竟有人生活的地方，都是城市中心。
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數據說話|渾南區商業+住宅同行
有人的地方就會有房子，而對於區域商業發展的快慢，首先想到的是人口流動。而從最近的樓市銷售來看，瀋陽渾南區未來是大量人員聚集地。
據新峰數據顯示，瀋陽新建商品住宅2019年1-11月成交1554萬平，比去年同期（1301萬平）增加19%；成交均價10504元/㎡，比去年同期（9606元/㎡）上漲9.3%。1-11月瀋陽新建商品住宅市場量價齊升，銷量同比超過限購前，全年甚至有望接近1700萬平。其中渾南區域以408.08萬平佔據住宅銷量排行榜榜首位置；2018年，渾南區成交面積為361.71萬平。
數據是強有力的證據，渾南區作為產業和商業發展的新興區域，在政策利好的前提下，各大品牌房企紛紛入駐，其中龍湖、中海、保利、恆大、萬科、碧桂園均在區域內有項目開發。品牌房企所帶來的經濟紅利，早已不是什麼新鮮的話題了。
作為擁有品牌房企效應的渾南區，人們慕名而來，所以未來5年這裡將面臨大規模的住宅交付，人流湧入。而為了能夠保持商業和住宅的平衡，也意味著這裡對商業需求呈現爆發的態勢。
雖然目前渾南區商業發展還屬於建設階段，但我們已經初見成效。相信未來在政策規劃等利好條件下，渾南區作為瀋陽新興商業區，不論是品質還是商業規模，都將會進一步改變瀋陽的商業格局。
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