隨著現在房價的上漲，越來越的人都要購買房子，而房產稅等一系列的稅收卻又讓我們的首付款多出了一筆不小的開銷，那麼購買日本房產是不是也有這些費用呢？收益回報率那麼高，是不是要求也多呢？接下來小編帶大家從購買時，持有時和賣出時三個方面簡單瞭解一下日本房產的一些費用。
一、購買日本房產時的一些費用
1. 中介費：中介費肯定是需要的，和國內中介都一樣需要支付，這裡要和大家說一下，需交房產交易價的3%+6萬日元。而這個價格就是和日本本土中介的費用一樣的。
2. 房產所得稅：需交土地評估價的3%+房產評估價的4%。
3. 消費稅：目前統一為8%。
4. 印花稅：貼在購買房產契約書上的印花稅票。這是按照房產交易價而定，5000-10000日元不等。
5.登錄免許稅：類似於產權登記稅，為資產評估價的2%。
6. 司法書士費：委託司法書士代辦以上手續的服務費，類似於律師費，約6-10萬日元。
二、日本房產持有時的費用
1. 固定資產稅：每年交一次，屬於國稅，需交土地評估價的1.4%+房產評估價的1.4%。買房後的5年內，可享受減稅。從6年起，稅金會適當增加。
2. 其他保險費用：火災+地震保險費。每年約2萬日元左。
3. 管理費和修繕費：由物業管理公司代收。一戶建無此費用。
4. 出租管理費：因為若是本人不能去日本，那麼整個收租包括後期房子有什麼問題都需要委託管理公司代管，管理費需交約為每月租金的5%。
6. 稅理士費用：委託稅理士代理申告及繳納以上費用的服務費，申告一次約3萬日元。 日本房產每年的持有費，約是房產購買總價的2%左右。
三、出售日本房產時的費用
1. 中介費：買房賣房都要委託中介辦理，買賣房產的稅率一樣，需交房產交易價的3%+6萬日元。
2. 房產增值稅：出售時，若有增值溢價，需對增值部分繳納房產增值稅。
3. 產權轉移登記律師費：按照房產交易價而定。
出售日本房產時的費用，因持有年限不同會有不同的出售成本，建議持有五年以上出售，成本會比持有五年時間之內的持有成本要低大約一倍。
這就是購買日本房產在三個階段的費用，大家在購買日本房產時的可以綜合考量。
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