今天濱湖爆出341套限價房，最低1.23萬/㎡！
聯投中心書城時隔兩年再賣房！
買到就賺20萬！
千人苦等濱湖限價盤，投資客瘋狂砸錢！
一、時隔超一年
聯投中心書城爆出341套房 1.43萬！
神盤太多！關係不到位、錢不到位，買又買不到，還不時放出信息伺機撩人，看似近在眼前，實則遙遙無邊，這種似有若無的曖昧簡直比吳亦凡在你面前對你wink，你卻不敢上前對他做什麼還要抓心撓腮。
就在今天，濱湖聯投中心書城三棟新品備案了，341套房源，戶型有102㎡、109㎡等，均價14398元/㎡。
另外，這341套房源當中，有不少套房源單價都是1.23萬/㎡，而且樓層還不錯，這怎麼可能不搶啊？
2016年7月28日，聯投中心書城推出2#、5#、6#樓。自此之後，就沒有住宅再推出，中間已經間隔了22個月的時間，快要兩年了。
這是聯投中心書城時隔一年多時間之後的再次備案，均價一塊錢都沒漲！下為樓棟位置示意圖：
這341套新房，有一部分是中國人壽團購的，有一部分是對外的，但是早在20天之前，就有人爆出了嚴苛的條件。
報名意向購房客戶選房順序：
第一批次：全款+具有購買車位意向的客戶
第二批次：全款客戶、首付6成以上+具有購買車位意向的客戶
第三批次：其它。
二、341套限價盤到底能買到嗎？
最新情況曝光…
早在5月19日，我同事就來到聯投中心書城售樓處進行了實探，再來看看當時的實探內容吧。
剛一進門，接待你的置業顧問就會直接問：你是人壽的嗎？
我不是。
氣氛陷入尷尬，表情逐漸變化，緊接著帶你作登記。
姓名、電話、意向戶型，最重要的一欄，是讓你填寫能付多少首付，確不確定買車位。
我們掃了一眼登記簿，今天之前的客戶，最近一次還是5月13號登的記，彼時並未填寫首付比例及購買車位等情況。
大致過了下別人填的首付成數，基本都是："一次性付款+意向買車位。"
別人的配置都這麼高，我們也不可能含糊。本著沒錢也要底氣十足的精神，大聲說出，"全款！"
緊接著，是置業顧問帶領你到沙盤瞭解情況，說實在沒什麼可瞭解的，因為她不會給你表達任何確定信息。
Q：開哪幾棟？
A：暫定是二期地塊的1、3、4這三棟，具體開哪棟不清楚，可能只開一棟，也可能開兩棟。
Q：啥時候開盤？
A：這個不好說。現在什麼銷售消息領導都沒給到我們，我們也不知道。今年還是有可能的。
Q：到時候是搖號嗎？
A：應該是，還不清楚。
這一通對話進行的我內心狂躁，臉上笑嘻嘻心裡。。。
臨走時置業顧問還囑咐，拍的照片不要放到朋友圈，不要讓太多人知道，否則原本可能有十個人要買，後來就一百個人要來買了。
在售樓處呆的半小時時間裡看到不到十組買房人，陸陸續續都有人來，也有成群結對的，估計就是人壽內部員工來團購的吧。
看了我同事的這個實探，想必各位對能不能買到聯投中心書城，也是心裡有數了。
我在這裡再證實一下：
01、聯投中心書城對這次對外賣的房子，有業內人士表示已經“訂完了”，不要問能不能買了；
02、第一部分說的買房條件基本屬實，首付有要求，要綁定車位，還要額外加點費用；
03、即使開盤會搖號，可能也是走個形式，想買的就等下次吧！
三、寶能城超500套新房要賣
均價或1.51萬 剛需肯定可以買！
☝寶能二期實景 微博網友@還記得匆匆那年吧 攝圖
除了聯投中心書城，隔壁的寶能城最近爆出最新消息，二期新品要加推了。
據悉，寶能城將於近期加推二期的10#、11#、12#和13#樓，戶型區間88-144㎡，總共500多套房源。
寶能城上次的房源價格為15148元/㎡，這一次的新房價格肯定也是這麼多，不會漲價的。如果你是剛需，如果你想進濱湖，寶能城是個不錯的選擇。
戶型圖：
四、濱湖買房太難
首付沒有90萬，難進濱湖！
在踩盤路上，我們碰到一組剛畢業的年輕買房人，純剛需。
一路聊下來，得出終極結論：濱湖買房太難！
淮礦東方藍海前陣子剛出的三棟高層，均價1.4萬/㎡，全部賣給關係戶，已經賣完；西南三子要求首付比例提高；省府東要求八成全款；省府板塊2萬+太貴買不起。
01
淮礦：最新備案的三棟樓，已被關係戶全部買走
前陣子淮礦備案，不少買房人歡天喜地打電話去售樓處問什麼時候開盤。結局U know。
今天聽這組買房人說起，他們剛好認識的一位朋友，前段時間就喜提一萬四原價的東方藍海，美滋滋。因為是關係戶，並且應該是挺硬的關係才能買到，問其用處，直截了當表明是投資。
02
西南三盤，首付85萬已經買不起
前陣子就有網友諮詢，手上有85萬現金，能不能幫忙找找關係，買到西南某盤的最小戶型。因為該盤小戶型實在太搶手，傳出需要五成首付的消息。
對不起我們也沒這個關係能幫你解決，當初這三個項目首付三成，渠道人員站在路口拉人去看房的時候，怎麼沒見你抱著85萬去買呢。
前段時間，公元天下推出104套房源，我在現場待了兩個小時，親眼目睹了很多人全款都沒買到，市場變化就是這麼快。
03
濱湖以後新項目動不動都是2萬+
濱湖除了7、8個限價盤，剩下的基本上都是2萬+的項目，之前還有很多人擔心這些樓盤會不會賣的很慘。這個確實，有的樓盤的確賣的不盡如人意，但也有樓盤賣的差不多的。
有個別高價樓盤其實也不要那麼多的客戶，推出的50套房源，如果有60組精準鎖定的客戶，或許也就可以了。高價盤也就這樣慢慢的賣掉了，你不用操心的太多。
就拿我同事剛剛實探的金融基地板塊正榮府來看，又是個2萬+！
濱湖正榮府位於金融板塊昌都路以東、珠江路以北，項目緊挨著公元天下。實探發現營銷中心基本已經成型，工程進度更是飛速，已有一棟樓拆除安全網，外立面、窗戶等都已做好。
據相關人士介紹，正榮府的價格將參照省府板塊高端盤的價格備案，預測價格約為：高層2.2萬/㎡，洋房2.4萬/㎡。
連曾經的價格窪地金融基地板塊都要普遍2萬+了，濱湖以後還會有低價項目嗎？
據瞭解，合肥雲谷的約700套房源目前還沒有確定開盤時間，投資客搶房可以等。這700套高層，蓄客肯定早就超千組，如果你是剛需，就儘量別期待撿漏了。畢竟在你等待的時候，其他的限價盤已經開始默默清盤了。
就像合肥某業內人士說的一樣：戀戰雲谷可能真的會讓你錯過很多機會，投資客可以窮追不捨，剛需還是且戰且退吧，因為你沒有等待的資本。
且戰且退的剛需，如果沒有合適新房選擇，建議抓緊時間考慮二手房。近期二手房市場回暖，濱湖二手房價格上漲500-1000元/㎡左右，隨著限價盤逐漸清盤，二手房性價比逐漸拔高。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
濱湖神盤，看著眼饞。看得見，吃不著，都是利益，洗洗睡吧。
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