今天是高考第2天
朋友圈一早就被刷屏啦
據瞭解
今年報考人數達到975萬人
比去年增加35萬人
其中廈門有1.5萬考生走進考場
……
願每一位踏進考場的“勇士”
“收劍”之時不減狂驕
高考是學生最重要的考試之一，是對高中三年學習的重大檢驗…有趣的是，廈門樓市其實也將迎來“檢驗期”。2016年下半年至今，官方給出了一系列穩樓市措施，前後三年了，這些措施效果如何？
壹 | 樓市平穩發展
政策上
就全國範圍來看，首先，“房住不炒”依然是2018年的政策主線。據瞭解，今年以來，住建部曾四次表明態度，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並在“五一”前後就房地產調控問題密集約談了12個城市，向市場釋放出“繼續從嚴”的信號。
其次，進入2018年以來，“租購併舉”成為房地產市場最重要的導向。據瞭解，至少有17個省份在今年的政府工作報告中提到“租購併舉”的措施。
廈門作為全國12個首批開展住房租賃試點城市之一，先後出臺了《廈門市住房租賃試點工作實施方案》和《關於加強培育和發展住房租賃市場的若干意見》，不斷培育住房租賃市場發展，加快建立租購併舉的住房制度，並於5月15日成功出讓首宗租賃住宅試點項目用地(也是福建省首宗出讓的租賃住宅用地)。
地塊衛星標示
近日，國土局在答覆市十五屆人大二次會議提出的《關於鼓勵廈門市國有企業參與地方住房租賃市場發展、促進人才留“廈”的建議》建議辦理情況時表示：已將租賃住房用地供應列入年度建設用地計劃。2018年擬安排出讓租賃住房用地6宗，土地面積16.92公頃，建築面積45.18萬平方米。
有數據顯示，目前，廈門市住房租賃企業共有32家，運營管理租賃住房約10萬餘套（間）。租賃住房交易服務平臺上線運行平穩，點擊量超29萬人次，展示房源已有9萬餘套。
在保障房建設方面，廈門市今年計劃新開工2.1萬套保障房，目前已經開工1.3萬套，數量已超過計劃的一半。
數據上
根據國家統計局發佈的數據，2017年廈門市新建商品住房價格環比指數呈現上半年逐步趨穩、下半年穩中略降的態勢，特別是金磚廈門會晤後，廈門一直未出現房價增長的情況。
2017年9月~2018年4月，廈門新建商品住房環比指數累計下降了0.6%；二手房方面，廈門二手住房價格環比指數從2017年4月份到2018年4月已連續13個月下降，如今二手住房成交價格已比去年同期下降10%~15%左右。
廈門二手住宅價格指數
氛圍上
近期以來，廈門樓市時有放量，但整體去化效果並不理想。“看得多，買的少”成為不少樓盤的“難言之痛”。
根據統計數據，截至5月底，廈門市新建商品住宅已批未售存量為194萬㎡，其中，島內61.47萬㎡，島外132.22萬㎡，島外佔比68%；如果加上已出讓未動工、已動工未批准預售的商品住宅項目，廈門市商品住宅存量將達708萬㎡。
廈門樓市供求關係正逐漸向購房者傾斜，但是市場上觀望情緒依然濃厚。
有業內人士認為，隨著“限貸、限購、限價”政策的持續緊縮，預計接下來廈門樓市將逐漸平穩，同時環廈板塊的市場交易量將穩步增長。
貳 | 土市降溫明顯
2016年至今，廈門土地市場也並不“太平”。2016年堪稱“地王之年”，各板塊地價不斷刷高；而2017年，雖然開局延續了2016年的火熱勢頭，但在政策層層加碼之下，開發商拿地態度開始轉向保守，土地價格也出現明顯下滑；到了2018年，目前廈門已經進行了兩張土拍，但從結果來看，降溫明顯。
2018年廈門商住地出讓情況
穩樓市猶如高考，這個過程需要決心和毅力，而要想取得好的“成績”，更重要的是“硬招”。廈門還在努力，我們靜觀其變。
執行主編丨黃偉鵬 整合丨野野
綜合來源：廈門日報、海西晨報、經濟日報等
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