導讀
房地產市場走到這個路口，很多朋友很糾結，別說您不解，連很多業內人士也很迷茫。主要在兩個方面產生困惑：一是住房價格連續上行20個月有餘，越到後面感覺越恐慌，什麼時候才是拐點？二是房子價格一天天在漲，上車怕被套，不上車怕錯失機會，此時該不該出手？還有一個認為奇怪的現象，都說房子價格上行這麼多了，但你真想買新房還不一定買的到。
01、自住選擇品質盤，投資選擇剛需盤
自住選擇品質盤。這個適合有一定經濟基礎的人士。同區域內，所謂品質盤指的是有“品牌開發商、品牌物業”，若能帶個好學區更好。過來人都知道：一方面，品質盤一手房價格雖然相對高些，但自己住著舒服啊，房子漂亮、園林好、物業管理規範上檔次，而且還有面；另一方面，從價值上講，幾年後，品質盤一定會與周圍普通小區房子價格拉開差距，產生乘數效應。如果你買了普通小區盤，雖然當時價格低些，過幾年你會發現，你根本就置換不起類似的品質盤了。
投資選擇剛需盤。一直強調的“城市房子總價呈金字塔形狀，總價每上升一個臺階受眾就越越少”，當然，隨著時間推移，這個臺階會逐步上移。為什麼選剛需盤？一是在有限的時間內，你投資的房產終究是轉移給下家，這個受眾最多的人群就是剛需，剛需朋友們需要的房子面積不會太大，總價不會太高，基本與自身經濟實力相適應 ；二是剛需盤價格上行幅度不比豪宅盤小。當然，在當前限購套數前提下，還是要考慮進去的。
總結一句，在最大能力範圍內選擇品質盤，即使剛需也可選擇一套小面積，為後面置換奠定經濟基礎。
02、這類追漲心理不可取
有一類朋友，身在一個普通的小縣城裡，一路看著房子價格上行了這麼多年，心理很著急：之前說縣城房價不漲，現在也漲了這麼多，早買的人也賺了，如再不買，怕房子價格再往上再也追不上。患得患失心理是人正常心理，但我要告訴他：縣城房價為什麼多年沒有漲？這1-2年突然大幅上行，甚至翻翻。原因在關鍵字“地方債引起實施去庫存、棚改”，詳細論述有興趣可翻一下筆者往期文章。建議：這個關鍵字內的問題現在解決的差不多了，開始收尾。所以，房子價格短期能保持就不錯了，別指望賺大賺一把，且看且珍惜。如果你不是有急需自住需求的話，建議暫時觀望。
03、置換可能是個好時機
置換有一個原則“房子價格上行階段末期賣舊，下一波上行啟動之時買新”，這個對於絕大多數人來說，不怎麼好操作，只能憑感覺。既然是感覺，那我們就找概率大些的感覺。這一波連續20個月上行，隨著樓市調控的收尾，要置換的朋友，可以把一些“老破大三無（學區、配套、物業）房子“處理掉，其實有的城市這類房子價格已經開始下降，處理時機稍有耽誤。這個時候要果斷，不能猶豫，因為這類房子處理週期本身就比較長，需要提前規劃。隨便說一下，這類房子在整個樓市上行期，價格也會上行，但反映比較滯後，幅度也會小一些。
04、旅遊地產要慎重
這裡講的旅遊地產主要指兩類，一是本身屬於公寓性質，有的還是酒店的附屬物，沒有獨立產權，二是旅遊城市的商品住宅房。對於旅遊地產，總體波動還是比較大的，大多城市都有所謂的旅遊資源，但真正能夠吸引外地人常駐一段時間的城市比較少。在我看來，能夠稱為稀缺的旅遊資源主要兩類，一是靠海，二是氣候宜人。這樣的城市主要就是海南、廈門、威海等這樣的城市。這類城市旅遊時間也是有淡旺季，房子需求也是隨著這個時間來，有時候一房難求，有的時候根本就賣不動。當然這一波，估計什麼新房子都賣的差不多了，但這種難出現一次，由於限購、限售政策的相繼出臺，對這些依靠外地客戶的旅遊城市短期還是有較大影響，但長期無憂，理解好“稀缺資源”這四個字就夠了。
05、優質學區房還是比較堅挺的資產
學區房主要還受“人往高處走”和“城市化”驅動，這是趨勢，不可逆。在農村生活的人希望到縣城來買套房子供孩子上學，隨著流入城市的人越來越多，大家共同面對的一個現實，那就是學生越來越多，學校建設卻進展緩慢，這進一步加劇學校資源緊張，好學區房源就更緊俏。在目前教育模式下，對於大城市，優質的學區房源價格潛力還是看好。當然，學區不穩定的房源也要慎重，謹防價格炒虛高後但考試成績不理想帶來的影響。
06、買房如炒股，做優質城市股東
眼下，市場一片欣欣向榮。但我們也要知道，階段性來看，潮水湧上來，終究還會退去。別隻看現在一些城市的新房還不好買，房子價格還比較堅挺，但也要看到二手房能不能賣掉，因為作為投資者，房子註定不會一直放在手裡，作為改善者，還要把舊房子處理掉才能置換，而這一切都是需要轉手給接盤者。這裡的建議是：買房還是要看長期，如果一輩子就在這個城市那也倒無妨，如果想把房子作為一種保值增值品長期投資，那一定要選對城市，城市潛力越大，人口和產業吸附力越強，房產越有價值。大家可以看看十年前城市房價與今日的房價排名對比，簡直天壤之別。記住一句話就行“現在的城市房價版圖排序，在未來5-10年一定會打亂重新洗牌”。
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