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3月8日，全國人大常務委員會委員長在人大二次會議報告中表示，“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產稅法等，立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成。”
國家稅務總局局長王軍接受記者採訪時，對於房地產稅立法是否將在今年制定完成？他表示，“穩步推進。”
從2010年以來，房地產稅就一直是大家關心的焦點，這次是真的要落實制定了。莫妮今天給大家分析一下~
1、到底什麼是房地產稅？
房地產稅不知道的人聽起來會以為是一種稅，其實被認為應該是一個完整的稅收體系。
它的徵收對象包括“房產”和“地產”，且涵蓋房地產的“交易”和“持有”等環節。
也就是說房地產稅納稅對象包括全行業、賣地的人，即地方政府，房地產開發商、房地產中介、購房人等。
實際上，從1986年9月國務院正式發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》起，以房產為徵稅對象，房產產權所有人負責繳納的房產稅就一直在我國徵收。但該條例同時規定，個人所有非營業用的房產免徵房產稅。
其實上海和重慶早在2011年就開始試點徵收房產稅了：
如果你是上海戶口，買第二套房，人均住房面積超過60平米，超過的部分要交稅，如果是外地戶口，首套房人均超過60平米的部分，也要交稅，稅率分0.4和0.6兩檔。納稅額按交易價格的70%繳納。
上海的房產稅針對的是新購住房市場，而重慶的徵收對象是針對存量房市場，稅率1.2%，非常高，主要針對個人獨棟和高檔住宅。
2、房地產稅會不會抑制房價上漲？
盛傳比較多的就是，房地產稅來了，會讓房價下跌！
但其實試點了房地產稅以後，上海和重慶的房價都出現了較大幅度的上漲，房地產稅對這類城市的房價似乎沒有多大影響啊。
實際上的房價高低受很多種因素影響，價格主要還是取決於供需。
在北上廣深等一線城市，對住房的需求非常剛性，即便徵收房地產稅，也不會對房價帶來太大影響。但是還是要看房地產稅的具體設計情況，也會對房價進行一定的約束。
但是四五線城市以及小縣城一般是供過於求的狀態，需求相對並不強勁。對於這樣的城市，如果徵收房地產稅，那房價應聲下跌多半是可以肯定的。
房地產稅對認為對不動產資產的收入分配和財富差距、抑制房價上漲等均有積極作用。
房價根本是上取決於人口、土地和經濟情況，一個房地產稅應該不能長期抑制房價上漲。
除了對房價的影響外，其實徵收房地產稅可以增加相應的財稅收入，增加的稅收應用到教育、醫療、治安等公共服務上。
同時也可以積極調節收入水平，尤其是對於持有多套住房的行為進行干預，保持“房住不炒”的理念。
有人說房地產稅增加了成本，會被轉嫁到租房者身上，但其實房地產稅是增加房屋的空置成本。
有多套房的人會把房子租出去，這會增加出租房屋的供應量。而且房租是跟租房者的實際收入息息相關的，因租金太高而選擇不租你的，房東承擔的成本更高。
3、這7類房產值得重點關注
剛才莫妮說到重慶、上海已經有過房地產稅試點，未來房地產稅的徵收辦法，可能會也有免徵面積，超過部分按照評估值繳納房地產稅。
那未來有幾類房屋就值得關注了：
（1）房產證面積比實際小的房產。原本房本上寫的是100平，但開發商又贈送了很大面積的房屋。
（2）中心區的房產。這類位置的房產保值相對較高。
（3）央產房+公有或國有住房+二手經濟適用房。這一類保障屬性的房產，評估價遠低於商品房，如果要進行交易估值也會相對低於商品房。稅費也會非常低。
（4）學區房。學區房的價值就不用多說了。
（5）中心區的商住公寓。於國家嚴格調控,價格下降的很明顯，但其本來就考慮了房地產稅，這些房屋未來反而值得購買了。
（6）共有產權房、限價商品房。這一類房產的產權並非獨有，所以繳納房地產稅的可能性不大。
（7）農村房產。從土地角度看，房地產稅開啟徵收後，未來農村宅基地土地價值將提高。
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