今天北京的常住人口是2170萬，在國務院和北京市所做的面向2035年的規劃裡，北京市的人口到2035年之前預計，長期保持在2300萬，那麼就意味著在現有的常住人口基礎上，未來北京市的人口數量大約有130萬的增長的空間。上海相對北京來說非常類似，今天上海市的常住人口是2420萬，根據國務院和上海市面向2035年的發展規劃裡，確定了上海市在2020年人口達到2500萬，到2035年之前也將保持2500萬的一個人口數量，就意味著在未來十幾年時間之內，上海市的人口大約在增加80萬人，這是人口的政策。
另外看工資，上海北京人均的工資水平，不論是按照北京市統計局，或者說勞動部門機構所公佈的數字，人均平均工資每個月大概在8000多塊錢，也就是一年的工資大概在10萬塊錢這個水平，北京上海深圳相差不多，那麼其他一些二線城市，比方說像杭州，武漢，鄭州，青島，濟南，南京，蘇州等等，平均工資水平也是在7000塊錢左右，相對來說其他這些比較強勢的二線城市，他們的人均工資水平和北京上海和深圳相差不是很大。
我們反過來看一下房價，北京和上海的均價已經達到了5到6萬多的一個水平，那麼在剛才談到這二線城市，即使強勢如杭州這樣的城市，今天房屋的均價也只有3萬多左右，南京大概不出3萬塊錢，青島也只有兩萬多錢，武漢，濟南1.8到1.9萬，那麼說了這麼多，大家可以看到這一些強勢的二線城市的房價與北京上海相比較，大約是北京上海的一半或者1/3，但是人均的工資水平每個月只有一千多塊相差，那麼為什麼收入水平相差如此之小？北京上海的房價卻如此之貴？此前可能不少專家朋友，對北京的上海房價，做過很系統的這種分析，我們就不談了，最重要的原因，北京和上海的房價是由大量的外來流動人口來支撐的，尤其是有錢人。
好問題就來了，如果說今天北京和上海所確定的，人口嚴格控制的這種政策，包括戶籍的這種控制，購房政策的限制，以及對未來2035年人口的這種規劃，如果兌現的話，在我看來今天北京和上海的房價就是最大的泡沫，以今天當地工薪階層的收入是遠遠支撐不起的，其實未來房地產市場的希望，主要是在那些強勢的二線城市，而不在北京上海這樣的城市，那為什麼沒有談到深圳，是因為深圳並沒有制定說2035年人口要限制這樣政策，深圳和廣州仍然保持了，對高素質人才流入的一種開放的胸懷，所以我們看到，今天廣州和深圳不論房地產市場，或者說整個經濟的形式，都還是給人很大的這種想象的空間。
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