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提問：房姐，看上一套炫特嘉園上車盤，精裝修兩居，滿五唯一，單價6.5萬，算不算便宜？
回答：炫特6.5萬精裝修，算市場價，不算特別便宜，也沒有明顯溢價。
能評估貸足也可以買。
提問：房姐您好，老家父母退休後，53歲，想讓他們來北京辦信用卡，有推薦的銀行嗎？謝謝！
回答：你首先要做的，是給父母裝上社保公積金等資質。
這個問題屬於“沒有錢，問買什麼車好。”
提問：您好，目前北京順義西辛南區持有1套，2016年初買的，也漲了一些但是是隨漲，金融屬性較差，貸了120萬的純公積金，想在明年初出手，資金投入深圳建倉，（後續很大可能會去深圳發展），選擇是否對，或有更好的建議
回答：順義這套選籌不夠好，不知道你買入單價，在我們這類人一般不選。
因為買入，只有等持有滿五唯一再賣，至少等下一波漲幅或者翻倍後再處理。
深圳就要單獨再融資購買。
提問：房姐好，石佛營西里，十里堡北里，甘露家園，甜水園的甜水園東里、六里屯北里，酒仙橋的芳園南里、南十里居，總價300多點的，北京無房，購買資格有，北京算二套，想入手自住幾年，未來在轉賣，這幾個小區選擇按年代（80，90，00後）、性質(公房、商品房)，升值順序如何？對比天通苑如何呢？還是說具體看小區的品質？現在準備買房了，請具體指導一下？
回答：這些小區本質上是一類產品，上車盤老公房，沒有太大差別。
六里屯北里和十里堡北里部分比較老排除，甘露家園比較老，南十里居相對差可以排除。
芳園南里應該是沒有90年代不得以可以備選。
通常北京優選房齡94年以後房源，其次88-94，其次80-88年，80年前的貸款有比較大難度基本直接回避。
老公房看地段取捨和價格的性價比。
天通苑和老公房不是同一類產品，價位一個500+，一個300-450萬。
提問：房姐好，本人的北京戶口下半年就要落下來了，到時準備離職，想買個落戶的房子，預算不多，想買個總價200多萬，可以買通州，請問有推薦的區域及小區嗎？謝謝
回答：不建議買通州，溢價比較嚴重。
北京500萬紅海
400萬血海
300萬骨海
200萬總價基本沒有正常盤，大多溢價
首付資金多少？貸票資質，能否接受抵押？
提問：房姐預測一下富力又一城未來5年和10年的價格吧？
回答：豆各莊有幾點風險
1.距離太遠
2.地鐵通達玩
3.當前價格溢價
4.缺乏足夠多剛需密度住宅，未來人口流入難以滿足
基於以上，富力又一城未來5年大概率屬於跑輸大盤類型。
提問：你好，想辦工作居住證，沒有本科學歷怎麼辦？你這裡有什麼辦法嗎？40歲男性
回答：40歲
有本科學位可以辦理
也可以專科學位＋gj認證的中級職稱辦理
提問：請問，個稅交北京，社保交上海，可以在北京買房嗎?
回答：北京按照最低社保個稅，大概每月成本1900左右。
北京社保有幫助，基數越高越好。
可以代繳社保。
提問：房姐，北京銀行和貸款機構可以做二抵，按揭貸款網籤以後，不用還完款，拿房本立即做抵押貸款，貸7成，這個靠譜嗎？
如果可以的話，對房子的條件要求會很多嗎？謝謝。
回答：不靠譜
正常的二抵要按揭還款一年以上，抵押餘值上限是按揭上限。
這種產品必然不是常規，各種隱藏要求沒有告訴你，或者可能做不來。
提問：房姐您好，請問海淀西二旗唐家嶺新城的回遷房值得投資嗎，目前小區均價大概4w左右一平，預計明年年初下房本，附近的小區在6-7w左右，買一居還是二居好一些，感謝！
回答：唐家嶺新城離西二旗地鐵還有很遠。
地段價值差於回龍觀。
回龍觀次新大概4-7萬，大面積3.5萬，唐家嶺遠不如回龍觀。
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