10.21 天津二手房市場連續兩週微調！是個什麼信號？

二手房

天津二手房市場價持續回溫，據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年10月20日，天津二手房市場價為23995元/㎡，環比上期上漲了0.2%，天津以連續兩週保持上漲趨勢，漲幅力度不足，總體均價保持穩定（上期均價為23957元/㎡）。

近十週天津二手房掛牌價趨勢

津南保持上漲，市六區均下跌

上週，天津市各城區市場均價總體比較穩定。諸葛找房數據研究中心監測的天津市13個重點城區，津南區漲幅最大，其餘10個城區市場價環比下降。

上漲城區中，津南區持續兩週保持上漲，上週津南區均價在17688元/㎡，環比上漲了2.56%。北辰區和開發區均止跌，分別環比回升0.01%和0.02%，回升力度不足。

下跌城區中，武清區環比下跌0.61%下跌最大。上週市內六區均在下跌，其中和平環比下降0.52%，降幅最大。

天津二手房重點區域市場價漲跌變化 2019.10.14-10.20

二手房掛牌量

截至到2019年10月20日，天津市二手房掛牌量為166561套，與上期相比減少了11325套房源。

天津二手房掛牌量已連續三週減少，其中南開減少了3810套房源，佔全天津減少的二手房掛牌量的33.6%。

天津2019年第42周各城區二手房掛牌量

降價房源數量有所減少

從降價房源上來看，上週西青中北鎮板塊降價房源量躍居第一，有376套降價房源。而萬興街、梅江分列第二位和第三位。

而漲價房源與上週排名略有變化，南開的萬興街依舊排名第一，有33套漲價房源。排列第二位是武清楊村，有27套漲價房源。武清的東蒲窪和南開的向陽路均有28套漲價房源，並列第三位。

天津各商圈漲降top20 2019.10.14-10.20

二手房熱門降價小區

監測表明，在最近一週裡，津南區興盛裡排在降價房源量小區第一位，有30套降價房源，均價在9675元/㎡。濱海新區保利上河雅苑排在降價房源量小區第二位有29套套降價房源，均價在24089元/㎡。

津南八里臺的假日風景花園和經緯城市綠洲並列第三位，28套降價房源，小區均價分別為23374元/㎡和19482元/㎡。

熱門降價小區Top20 2019.10.14-10.20

總結：

天津二手房市場價已連續兩週回升，回升比較微弱。房地產已經進入了平穩期，而天津近來擬出臺的購房新政和天津積分落戶新政對是個利好，未來天津還會是一個大橫盤期。對於房地產市場，購房者不必持悲觀心態，無論市場表現如何，調控的定位和目標沒變。既要回歸理性，又要讓市場保持穩定。所以，購房者不用擔心房價會大起大落，更不用因市場的轉變而不敢買房。

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