2019年以來，深圳樓市在擁有“小陽春”不俗表現之後，又迎來了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》印發、建設中國特色社會主義先行示範區、前海擴容、豪宅稅調整等一波接一波重磅利好，因而在“北上廣深”4個一線城市裡，走出了一波獨立的行情。
特別是在歲末，傳統的銷售淡季，深圳無論新房市場，還是二手房市場，市場表象都相當不俗，還有不少10萬+項目更是開盤即售罄，歸根結底與“豪宅稅”調整正相關。
不到一個月前，在全國人民歡度“雙十一”，拼命“買買買”的當天，深圳市地稅局也獻上了一個“超級大禮包”，宣佈從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年交易可免徵增值稅。
“豪宅稅”調整之後，深圳樓市馬上沸騰起來。
- 根據統計數據顯示，9月深圳二手住宅共成交7124套，同比上升43.9%；
- 10月共成交7165套，同比上升89.2%；
- 11月深圳二手住宅的過戶數量達到8013套，走出一波“翹尾行情”。
據悉，11月深圳二手房成交情況，僅次於2016年4月8516套的交易表現，是這一輪房地產調控緊縮週期以來，二手房月度成交量最高紀錄，當然“豪宅稅”的調整對此波行情影響巨大。
除了深圳二手房市場成交量不斷走高，新房市場也不遑多讓，10萬+豪宅走勢強勁。
11月14日，雲璽錦庭開盤，推出的A、B、C座共208套，面積約93-254平方米住宅，均價為10.9萬元/平方米，現場共成交183套，大戶型基本售罄，剩餘少量100平方米兩居室產品。
雲璽錦庭實景圖
11月24日，龍華金茂府開盤，包括125平方米戶型35套，155平方米戶型160套左右，以及少量185平方米戶型，共260多套，均價10.3萬元/平方米，當天成交161套。
龍華金茂府實景圖
11月28日，招商領璽開盤，推出456套住宅，主推建面120-150平方米的3-4居，均價10.8萬元/平方米，實現4小時售罄，成交金額達63億元。
招商領璽效果圖
11月30日，頤灣府開盤，主推120-190平方米的3-4居，均價10.2萬元/平方米，開盤現場共賣出323套，去化率近9成。
頤灣府效果圖
其實不久之前，深圳豪宅市場剛傳出，深業中城於10月30日192套1500萬+豪宅開盤，8小時全盤售罄，總貨值近50億元的消息，一個月後4個10萬+豪宅開盤，又均取得不俗的市場成績，除了“豪宅稅”調整的影響，還能看出深圳有錢人們的購買力實在是不容小覷。
深業中城實景圖
另外，還有一個現象值得關注，雖然深圳“豪宅稅”調整，認定的是144平方米以下的房子為普通住宅，但深圳的豪宅買家更愛大戶型。
無論是上週開盤的招商領璽和頤灣府，還是11月30日開盤的深業中城，亦或2月22日均開盤的深圳灣瑞府，都是超大面積戶型率先被搶光。特別是深圳灣瑞府總價8000萬+的400平方米戶型更是實現了被秒光，因為在深圳豪宅買家看來，越是核心地段的優質物業，越要買大戶型，果然“有錢任性”。
在深圳進行“豪宅稅”調整之後，上海和北京卻不為所動，依然保持著原有“豪宅”標準。
11月19日，上海市房屋管理局發佈關於延長部分規範性文件有效期的通知，表示於2014年11月20日生效並即將到期的上海普通住房標準將繼續實施，有效期延長至2024年11月18日。
而北京市住建委近日回應網友提問時表示，目前北京還沒有具體修改普通住宅標準的時間。
雖然，北京、上海“豪宅”標準暫不調整，但也不影響豪宅市場的走勢。前不久，豪sir剛寫了《 》一文，前三季度全國豪宅成交均價榜TOP50的上榜項目中，上海上榜27個，北京上榜16個，深圳上榜4個，依然展現了魔都和帝都的豪宅市場走勢強勁。
此外，隨著越來越多的不限價地塊入市，2020年京城樓市將逐漸改變“限競房”獨霸市場的情況，城六區將有越來越多的純商品房新盤入市，也將改變今年京城樓市整體比較平靜的市場狀況。
當然，2020年北上深豪宅市場到底會如何表現，還是得用成交數據來說話。
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