濱湖二手房一直備受關注，最近頻繁傳出降價。
因此，本站去了濱湖熱門板塊之一的金融板塊實探二手房現象，到底是不是降了？
壹
最新實探！雲谷二手房全款賣！
濱湖金融二手房最受關注的就是合肥雲谷了，此前一直被傳有價無市，現在又是怎麼一回事呢？
1、中介：現在沒什麼人投資雲谷
濱湖雲谷可以講是濱湖投資的高地，一直備受關注。那麼現在還是投資客扎堆的地方嗎？
今日本站去濱湖雲谷實探了解了一下真實情況。據中介所說：現在沒什麼人投資雲谷，基本買的都是自住的。
不少房東認為現在賣不划算，想再等等。而不少業主又覺得目前雲谷1.8萬左右的房價買來不划算，加上稅，就要花到2萬左右，不值得。
鏈家數據顯示，雲谷最近三個月成交4套。
2、雲谷1.8萬+，房東要求全款付
據中介所透露，目前出來一套不錯的房子，90㎡左右，算下來單價1.8萬多點，但是房東要求全款付，他急需錢用。
同時也表示到，現在雲谷一般價格低點的房子，房東都有要求，不是全款就是高首付。
3、雲谷業主基本都是投資客
中介也介紹到雲谷之前很多的投資客，許多人手裡還有好幾套房，但不咋的願意賣，不少後來買的價格稍微高了點，想想中間的稅，差價等，不少人都認為現在不適合賣。
還說到現在雲谷裡到晚上一片黑，沒什麼人自住，大部分都是租客住在裡面。
4、中介更願意賣新房
而且一位中介表示，現在不少人都買新房，二手房貸款不好辦。中介自己也說更加願意賣新房，事少，貸款好辦。
貳
保利拉菲公館賣2.57萬
華冶水晶公館3月0成交
隨後，小編也去了解了濱湖金融板塊的其他二手房情況。一起來看看吧！
1、保利拉菲公館月成交10來套
除了雲谷，保利拉菲公館也比較受大眾的關注，成交量一直怪不錯的，均價2萬了。
高的都賣到2.57萬了。
據一位中介所說，保利拉菲公館很賣，
雖說價格高了點，但是挺好賣的，品牌、物業都挺受大家的認可，而且裡面的環境還不錯。一個月差不多能買10來套，成交量相當不錯。
2、旭輝御府兩室、小三房最好賣
旭輝御府可以說是金融板塊比較早的小區之一了，二手房行情一直不錯。
中介也說到在方興大道那邊的旭輝御府成交量不錯。特別兩房和小三室的。不過價格整體比其他小區低點，1.9萬左右。
3、萬科城賣2萬，中介：買的就是物業
濱湖萬科城賣到2萬了。
但中介卻說，2萬買濱湖萬科城，買的就是萬科物業。小區環境綠化一般，精裝修也就那樣，物業不錯。
小三室的公攤還大，2萬買不划算，他就說保利拉菲公館、中鐵濱湖名邸都不錯，有說到中鐵濱湖名邸最近挺好賣的。
4、華冶水晶公館三月零成交
在保利拉菲公館對面還有個小區華冶水晶公館情況比較糟糕，3個月零成交。
中介透露，這個小區其實戶型和樓間距都不錯，就是戶數少，就8棟樓，公共設施和綠化不是那麼好，不好賣。
叄
濱湖二手房半年漲1606元/㎡！
本站也統計了濱湖金融二手房最新漲幅，詳細請向下看，
從數據中可以看到，半年來12家二手房中，11家小區都在小幅度上漲，只有一家高速濱湖時代廣場有一點點下跌。
其中合肥雲谷漲幅最為厲害，半年漲了1606元/㎡。像保利、萬科、旭輝、中鐵等品牌漲幅也很明顯。
那麼想在金融板塊購買二手房，該如何買呢？
01、雲谷1.6萬、1.7萬不論投資和自住都是不錯的選擇。雲谷金融港的建成以及5號線開通，勢必會拉高雲谷的價值，而云谷本身小區環境不錯。
02、保利拉菲公館、濱湖萬科城都是置業者優先考慮的小區，大品牌、物業的支撐下，會持續領漲金融板塊的二手房房價，萬科城物業更勝一籌，但保利拉菲公館綠化更好點。
03、旭輝御府離城市主幹道近，可能會有點吵，可以考慮靠裡面的樓棟。
04、紫辰閣單價高，戶型大，是綠城物業，適合改善。
05、不太建議買華冶水晶公館和回遷房濱湖欣園，華冶水晶公館公共設施、品牌有所欠缺， 在沒有優質學區的支撐下，保值空間有限。回遷房居住適合度、品質、物業都不佔優勢，不是便宜就適合。
總 結
濱湖金融二手房目前穩重求進，後期配套逐步完善，上升空間會更大。值得期待的是地鐵5號線、雲谷金融港、引進優質教育資源，更多大牌房企的佈局。現在入手注意多看，現階段有很多筍盤湧現。
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