接近年關，越來越多粉絲問：
明年佛山房價會漲嗎？
人才購房新政有啥影響？
佛山未來哪些板塊值得買？
……
面對這類密集式提問
功夫君連線了多位廣佛業內專家
一起來聽聽他們的真知灼見
注：以下排名不分先後順序
功夫君
@功夫房產 主筆人
請你用一句話總結2019年佛山樓市。
曹紹林
合富輝煌市場研究部副總監
佛山調控進入鬆緊並存的階段，區域分化越發嚴重。中心限購區銷售情況比去年好，但半郊區走貨就不太理想。
朱偉德
中原地產佛肇區域戰略發展中心總監
波瀾不驚，量價平穩。預計今年商住地成交量有所下滑，商品房成交量與去年持平，整體價格穩中有升。
肖文曉
廣東省房協、廣州市房協專家委員，易居企業集團克而瑞廣佛區域首席分析師。
“入秋知水冷，冬藏以待春”。2019年，佛山樓市真正感受到了涼意，一個是土地流拍現象增多，第二個是不管限購區還是非限購區的樓盤，今年價格都有鬆動。這兩個現象同時出現，在2017年調控升級之後是頭一回，而且時間點基本出現在三季度開始之後。而因為市場轉冷，最終也促使佛山在11月末出臺了《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》，宣佈在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制，給年末樓市帶來了一絲暖意，也增添了行業對來年樓市春意的幾分希冀。
麥少莊
廣東粵灣研究院研究總監
總量回落，階段性出現平穩走勢，體現佛山在房地產長效機制建設中有所成效，並已進入提速建設期。
功夫君
@功夫房產 主筆人
廣州南沙、花都、黃埔已相繼放鬆，對佛山有何影響？
朱偉德
中原地產佛肇區域戰略發展中心總監
多地加入搶人才大軍，利好自身產業升級，對當地樓市有一定促進作用，但對佛山影響相對有限，畢竟廣佛同城發展是大勢所趨，佛山將繼續承接廣深等熱點城市產業和人口轉移。
肖文曉
廣東省房協、廣州市房協專家委員，易居企業集團克而瑞廣佛區域首席分析師。
作為廣州客最大的外溢城市，佛山吸引廣州客的原因有三個；毗鄰廣州、房價更低以及較為寬鬆的政策環境。廣州南沙、花都、黃埔相繼放鬆購房門檻限制之後，對於廣州客而言可選範圍更廣了，對去佛山的客戶會有一定分流，特別是對投資型的客戶影響更加明顯。不過，如果是以自住為目的的廣佛候鳥，因為主要是在廣州西部工作生活的廣州客，就像原來他們不大可能跑去東邊的增城買房自住一樣，跑去南邊的南沙和北邊的花都買房自住的可能性也不大，所以佛山臨廣一些房價有優勢、環境不錯、配套又比較完善的區域，一定會持續吸引部分廣州客的關注，尤其是有廣佛地鐵接駁的沿線樓盤。
曹紹林
合富輝煌市場研究部副總監
廣州中心六區以外的區域，東西南北各個壁壘已經完全打開，對購房者而言是三選一甚至是四選一，對佛山而言既是壓力也是機會。
我預計到明年三月，可能還會有政策加碼。當然，明年整個廣佛樓市氛圍會比今年好，起碼政策和供應層面是在往好的方向發展。
功夫君
@功夫房產 主筆人
佛山明年樓市走向如何？會否漲價？
肖文曉
廣東省房協、廣州市房協專家委員，易居企業集團克而瑞廣佛區域首席分析師。
明年的樓市，“房住不炒”依然是紅線，“穩地價、穩房價、穩預期”依然是長效機制的調控目標，考慮到市場過去一段時間的下行趨勢，我們可能會看到地方出臺越來越多有利於市場穩定的施策，但是政府對於房價上漲也會持嚴防死守的態度，佛山也一樣，市場再度爆發的可能性不大，市場進一步下挫的可能性也在減少。值得注意的是，佛山純新盤地價都不低，這意味著入市價也都不會低，留給市場打價格戰的空間是越來越少了。
麥少莊
廣東粵灣研究院研究總監
總體穩定，總量進一步回落，具體還要看明年兩會後，地方政府的施策思路，但今年底的中央政治與經濟會議已經釋放了相關信息，調子不會有太大變化。
政策方面，我預判明年會是樓市調控長效機制的關鍵一年，定向放水一定程度上會惠及房地產，但不會直接放開限購，不排除針對人才引進、人口流入、人才安居等方面，仍有相關的輔助政策，或是其他邊際政策的出現。
朱偉德
中原地產佛肇區域戰略發展中心總監
預計明年樓市以穩為主，商品住宅計劃供應超過1200平，將有效釋放潛在的市場需求。隨著高地價入市，佛山樓價有望平穩上升。
曹紹林
合富輝煌市場研究部副總監
隨著置業熱點回歸限購區，限購區內價格窪地板塊的價格還有上漲空間，比如像南莊、北滘、佛山新城等，還有機會補漲。但整體而言，限購區的價格趨勢仍以穩為主。
功夫君
@功夫房產 主筆人
未來，佛山哪些板塊值得重點關注？
董曉丹
貝殼找房產品運營中心內容營銷部經理
人才購房新政後，臨廣成熟板塊市場反應較大，且房價大多在2萬/平以上，對置業門檻的要求較高。
剛需購房者對價格敏感，不妨優先考慮供應充足且有2號線利好的南莊板塊，定位廣佛副中心的獅山，尤其是博愛湖板塊，還有政府重點打造的三龍灣片區。
曹紹林
合富輝煌市場研究部副總監
目前，千燈湖的新房賣到3.6萬/平以上，接近4萬/平，奇槎2-3萬/平，祖廟也是這個區間，再想往上突破，壓力蠻大的。
但是，限購區內價格跨度很大，不排除個別區域補漲。我建議剛需買家可以密切留意上面提到的幾個板塊，例如禪西、佛山新城、樂從與北滘。
麥少莊
廣東粵灣研究院研究總監
我建議，未來購房可以根據下列四條原則，優先考慮：
1、臨廣板塊；
2、核心區仍是高居住價值片區；
3、核心區首站外溢片區；
4、交通便捷，有一定城市建設基礎的外圍片區，如城北、羅村等。
朱偉德
中原地產佛肇區域戰略發展中心總監
優先考慮禪城、南海桂城和獅山羅村、順德樂從。同時，三龍灣所覆蓋的平洲、三山新城、佛山新城、奇槎板塊、陳村、北滘等區域，值得關注。
肖文曉
廣東省房協、廣州市房協專家委員，易居企業集團克而瑞廣佛區域首席分析師。
潮已經退了，就不要再做裸泳的人。不確定的年代，要用相對確定的思維去思考。建議大家迴歸中心，不管是區域的中心，還是板塊的中心，在可接受的預算內儘量選擇好一點的樓盤，好房子永遠不愁沒有接手的人。
功夫君
@功夫房產 主筆人
剛需買家如何選？請給他們一點建議或方向。
朱偉德
中原地產佛肇區域戰略發展中心總監
剛需買家以自住為主，對價格、區位，配套，交通等因素關注度較高，可以重點考慮地鐵沿線物業。
肖文曉
廣東省房協、廣州市房協專家委員，易居企業集團克而瑞廣佛區域首席分析師。
分享一個我個人總結的買房口訣，“保值看地段、升值看規劃、剛需看軌交”，對於剛需買家來說，因為預算有限，核心地段的房產價格太高，而規劃中的新區可能生活配套又不夠完善，所以沿著已經開通或者近年即將開通的地鐵線路站點去淘房是最合適的，與市中心有一定距離意味著價格相對便宜，有地鐵意味著交通出行無礙，這就解決了剛需族最實際的兩個問題，這樣的房子性價比是最高的。
董曉丹
貝殼找房產品運營中心內容營銷部經理
對於自住需求客戶，應優先選擇適合自己的房子。如果平時在三水上班，硬要買三龍灣片區，既不能解決實際居住需求，又會有諸多不便。儘量選擇交通便利的項目，有利於自住和以後置換房子。
麥少莊
廣東粵灣研究院研究總監
今年底到明年上半年還是購房好時機，預計開發商將延續今年下半年的積極性，購房者還是有挑選、講價的空間。當然，心水地段也不一定要盯死一手房源，二手也能挑，但重點關注交易稅費等潛在成本，建議可向中介服務公司瞭解同地段房源新近的評估價。
明年下半年市場隱現分水嶺，低地價項目越賣越少，高地價項目相繼推新，房源、價格結構將有明顯變化。
曹紹林
合富輝煌市場研究部副總監
為什麼建議關注禪西、佛山新城、樂從與北滘這幾個板塊？
首先，這幾個都是限購區內有軌道交通支持的板塊。
其次，這幾個都是產業基礎比較好的板塊。尤其是佛山新城和北滘，基本面支撐蠻大的，首次置業者可以針對這幾個片區努把勁。
再者，購房者也可以多關注次新房。
舉個例子，千燈湖最貴的一手賣到3.7-4萬/平，對比二手盤如濱江一號、中國鐵建國際公館等掛牌價2.3-2.6萬/平，關注這些地段的首次置業者除了看新房，也可以多留意次新房。
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