相比山東省的其他城市，德州一直以來鮮有品牌房企開發的項目落地。

2016年,伴隨一二線城市樓市調控政策的日益嚴厲以及地價的提升,以碧桂園為代表的各大品牌房企開始轉戰三四線城市,德州作為山東的北大門，被各大品牌房企所關注。

2017年，德州房價高漲,各大品牌房企進駐的雄心也被激發，紛紛摩拳擦掌，搶佔德州市場；

萬達廣場

德州萬達廣場作為第一個正式落地德州的品牌開發商，在當時可謂一時轟動，曾經的萬達集團正處於巔峰時刻，其“萬達廣場就是城市中心”廣告語為人們所熟知，在全國各個城市，造就了一個又一個的地標建築。

萬達地產藉助其商業廣場板塊與德州市政府洽談，而德州正是需要中高端的品牌城市綜合體來提升城市檔次。、

2013年6月9日，德州實華化工有限公司（原為德州石油化工廠）成功爆破，曾經的德州南部工業地標轟然倒下，隨之而建的便是德州萬達廣場，新起的商業地標。

2013年9月17日，德州萬達廣場進行奠基。2015年11月11日，德州萬達廣場開業；

萬達廣場最一開始的選址並非當下的位置，而是在建的唐人中心的位置，政府考慮到城區南部的居住氛圍帶動性以及交通方面的問題，最終定在了當下的位置。

立天唐人

德州唐人中心和萬達廣場與德州市政府洽談的時間相差不多，是德州2012-2013年德州兩個城建市級大項目；

2012年5月22日，德州市舉行唐人中心城市綜合體項目簽約儀式，2013年2月份立天唐人取得項目地塊，3月份舉行奠基儀式並開工；

但，唐人中心的進展速度要比萬達慢的不是一點半點了，在其住宅部分售罄交房後，商業部分卻遲遲未能開業，多次對外宣傳的開業時間也一直未能兌現。

綠城

綠城相對進入德州的模式比較簡單，藉助德州本地企業永鋒集團、德達集團，通過代建管理合作模式，品牌輸出；

在2013年4月底，永鋒置業拿地後，德州綠城百合花園舉行奠基開工儀式。

而在2018年，2017年拍得德州麥克地塊的政府平臺公司德達與綠城達成合作，在麥克地塊建設德達綠城玉園，並在高鐵新區建設德達綠城蘭園。

中梁地產

作為地產界的後期之秀，中梁地產在2016-2017年開始了瘋狂擴張之路，在全國多處拿下地王，佈局全國的野心一點點釋放，藉助其中式建築風格，吸引了各個城市改善類客戶的喜愛。

在刁李貴地塊的競拍中，中梁地產經過662次的競拍，以534萬/畝的價格，取得刁李貴第2地塊。成功布局德州。

榮盛地產

榮盛地產作為在京津冀區域內的廊坊起家的地產企業，同樣與中梁地產一樣成為後期之秀，在2016-2017年，開始迅速佈局全國。

榮盛地產最早入駐德州的動作是2014年與德州振華玻璃廠簽訂戰略合作協議。

2017年7月，榮盛發展與齊河針對國科地塊簽訂溫泉小鎮建設合作協議，10月份，摘地開始建設。

碧桂園

德州房地產市場逐步火熱，碧桂園試圖通過收購、合作、競拍的方式進入德州市場，分得一杯羹；

2017年9月，碧桂園參與了刁李貴地塊的競拍，但最終卻失之交臂；

而後，10月份參與臨邑縣瑞園路項目併成功拿下首個項目，拿地價格達到400萬/畝，以地王身份強勢佈局德州；

11月份，通過前期與齊河縣政府的合作洽談，成功取得齊河海洋極地世界對面地塊，建設溫泉綜合體；

12月初，再次拿下禹城禹跡路及慶雲青年路項目，在德州又佈局兩城。

恆大地產

恆大地產最早與德州洽談的城隍廟地塊，規劃對城隍廟及以西區域進行拆遷改造，建設商業綜合體，但不知道何種原因而未談攏。

2017年10月份，恆大地產與德州華山橡樹灣針對後期未取得地塊簽訂合作協議間接進入德州市場，但橡樹灣後期地塊遲遲未能取得，所以正式合作一直未能達成。

2018年4月份，德州電視臺新聞播出恆大將在德州高鐵新區建設恆大歡樂城。

恆大地產對德州這個在山東省內遲遲未能佈局的城市之一，一直在努力的尋找各種機會，通過原有項目合作，政府洽談等等，但卻遲遲未能有實質的進展。

綠地控股

綠地控股作為地產行業裡的國有企業，憑藉其超高層的建設經驗，深受政府的青睞。

德州自2016年提出金融港及市民活動中心的概念後，急需一個實力開發商來將規劃落地，而綠地正是藉助其超高層的經驗優勢，得到德州市政府的信任。

2017年12月28日，綠地控股與德州市政府簽訂戰略合作協議，綠地控股在德州金融港地塊打造超高層商業綜合體，同時與德州市政府在高鐵新區進行合作。

保利地產

保利地產最初與德州市政府洽談的是金融港地塊，但後期由於某些原因，被綠地所搶。

而在2017年，11月16日，齊河集中籤約落戶18個優質項目，其中包含保利醫養健康小鎮項目。

2018年初，保利地產在齊河拿下315畝地，成功布局德州區域。

一個城市品牌房企進入的數量，展示著這個城市的發展潛力和活力。另外也展示執政者的開拓眼界。

有些人認為，品牌房企的進入，只會是提升房價，的確，大品牌房企的進入會在一定程度上拉昇某個區域的房價，但不會大幅度的提升。因為在當下的市場環境下，品牌房企需要的是高週轉的運營，快速的去化，不會要求過高的利潤，只要能夠達到集團的利潤要求，就快速去化，完成公司的銷售額目標。

而本地小開發商，看到房價上漲，要麼高幅提價，要麼捂盤惜售，要的是獲取高溢價。

正如本地某項目的銷售思維：“無需賣多快，只需要賣多高，賣不動，那就慢慢賣！”

而一般當市場形勢開始轉變時，最先降價銷售的同樣也是品牌房企。

品牌房企所帶來的園林，居住環境，物業服務，安全度的價值要比其所高出的價格超值的多。

伴隨眾多一線品牌搶佔三四線市場，同樣導致了三四線城市地價的升高。當下品牌房企的拿地模式多集中於與政府洽談定向拿地以及二手收購，例如

因為國家對房地產行業的一再打壓和限制，同時也由於前期多數的爛尾和停滯的地產項目的前車之鑑，德州政府對迫切入駐德州的地產商一再保持謹慎的態度，所以鮮有品牌開發商在德州落地；

2016-2018年，是齊河騰飛的時刻。藉助濟南北跨的時機，區位的優勢，吸引了品牌開發商和產業商的青睞，經濟發展方向由過去的工業為主逐步轉變為旅遊業為主。

3月22日上午，齊河縣舉行新舊動能轉換產業項目集中開工儀式，保利醫養健康小鎮、碧桂園溫泉綜合體、天房五星級酒店綜合體、榮盛溫泉小鎮等重點旅遊項目集中開工建設。這才是看得見的新舊動能轉換，預計不久，齊河的城市建設將會超越德州中心城區。

小房觀點：

當下的房地產行業，已經並非過去單純的房地產市場， 在當下的市場環境下，政府對一個純地產商已不再感興趣，而是藉助其品牌、資金、資源和經驗的力量為城市的發展的做出貢獻， 或者是帶動城市中的某一個產業板塊，例如齊河，藉助品牌開發商的進入，建設溫泉小鎮、五星級酒店、康養醫療社區等，提升了旅遊業的發展。

這就是當政者的眼光、謀略和魄力。