9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃公佈，其中房地產稅法赫然在列，當然，我們並不感到驚訝。
而民法典、土地法、公司法、城市維護建設稅法等與房地產行業相關的立法也在立法規劃之內，涉及到社會、經濟、企業、個人等方方面面。不難看出我國已再次進入了快速變革的時期。隨著社會經濟的發展和進步，過去所依循的制度、法律框架和現在的發展之間存在巨大的摩擦和不適應，這是需要通過改革去推進和實現的。而改革就是要將不適應的部分通過基礎法律的修改、調整，和新立，去建立適應社會發展的制度規範和行為準則，使得各方面有所依循。
單從房地產角度看，它賴以生存的土地、稅費等基礎制度都在修法立法之列。也就是說，未來的房地產發展必然通過建立長期的制度做到有法可依，依法治國，而不再是用短週期的、臨時性的、一事一議的行政手段來進行調整。
房屋的資產保值增值與經濟運行質量的好壞有著必不可分的關係。國家統計局披露的相關數據說明了房地產發展的趨勢性變化。房地產行業不可能按照過去的發展路徑，依靠房地產開發這樣的路徑增加房屋供給，通過加大槓桿和資本擴充快速擴大企業利潤。可以肯定的說，這樣的方式已經過去了。
這就需要房地產行業換個“新玩法”！
回顧今年8月北京樓市成交數據，二手房成交16706套，新房成交4405套，整體有抬頭之勢，不過這其中，共有產權房、回遷房等佔據一定比例，拉高了整體成交數據。縱觀近三年北京樓市成交數據，不難看出，北京樓市早已不復當年盛景。
當然這不意味著房地產行業已經觸碰到天花板，從需求端來講，我們仍有大量的需求存在。
1.城市化發展和城鄉二元結構及城市群發展的不均衡導致城市內仍存在大量的住房需求；
2.城市內大量不適應消費升級的房屋，比如老破小的存在還需要大量的改擴建和更新；
3.美好生活需要和現實的供給之間還有巨大的落差，大量的不均衡供給以及現實生活中改善居住品質、二孩、養老等方面的需求仍無法滿足。
此時，房地產行業需要清晰的認識到，未來即將面臨的新變化和新挑戰，需要清晰的認識到行業已經進入到了深刻的變革時期。雖然房地產稅剛剛進入立法階段，經過全國人大的三讀審核，制度最快2、3年後才能落地。
不過由於我國現存的房屋形式多樣、城市差距明顯，房地產稅即便出臺或許也是原則上的制度框架，具體的落地方案還需各地方細化。這也給房企和個人提供了一段時間進行調整。以我們粗淺的認知邏輯判斷，房地產稅出臺後，會有一定的寬鬆期，而且這個時期應該不會很短，要給地方政府留出相應的時間去調整，要給行業發展和個人提供充分的適應與調整的時間，要給本已紛雜繁複的房地產徵收技術留出調試的時間，否則，房地產稅貿然推出，一旦搞砸，這個“鍋”誰也背不起。
“穩妥推進”必然將是房地產稅推出的主基調。
當然也可以預見，房地產稅的推出爭論很多，很多環節都有投鼠忌器之嫌，房地產稅落地絕非易事。我們既要冷靜理性的看待正在加速推進的房地產稅立法，但也不必過度緊張。
需要提醒的是，在中國，只要中國政府真心想要辦的事兒，就沒有辦不成的。
未來新的房地產的趨勢、運營模式和盈利方式都會隨著新的立法和制度變革帶來新的調整。
近日，萬科在西藏開了一場媒體溝通會，在媒體溝通會上，鬱亮表示，萬科追求的是有利潤的收入、有現金的利潤。龍頭房企的動作向來都是樓市的風向標，現金利潤成了房企最大的追求，這從日前北京限競房主動降價也可以看出。
另一方面，據媒體報道，截至6月末，26家A股上市銀行涉個人房貸總額突破20萬億元，較年初增長7.52%至20.7萬億元。
有兩個比較有意思的現象：
一是，個人房貸增速雖然在繼續下降，但在銀行信貸投放中仍然佔有重大比例。26家A股上市銀行房貸增量在零售貸款增量中的佔比甚至高達62%，比去年同期還要高出12個百分點。
二是，雖然房企融資渠道收緊似乎已成既定事實，但上半年A股上市銀行房地產行業貸款總額卻逆勢增長，增量甚至高於去年同期。只有7家銀行該行業貸款餘額有所壓降，且以中小銀行為主。
去槓桿之下，信用收縮，企業融資成本攀升。21世紀經濟報道報道顯示，2018年上半年的集合信託產品成立情況現實有三大顯著趨勢：一是成立規模下降，二是房地產信託規模逆勢增，三是收益率快速攀升。
從以上種種不難看出，在貨幣政策相對寬鬆並對房地產行業收緊的條件下，房地產信託逆市獨秀，房地產企業在其他融資渠道受限的狀況下，對信託資金需求日益增加，就成了一個必然的選擇。最終各類資金無論怎樣限制，兜兜轉轉最後都會回到房地產。
這或許說明市場資金仍然看好房地產行業！
目前來看，沒有一個行業能夠替代房地產，讓資金有一個更穩妥、更安全的去處。房企半年報披露數據也證實了這一點，據同花順統計顯示，135家A股上市房企賣房收入增至7740億元，同比上漲24%；淨利潤合計852億元，同比增長38%；部分房企淨利增長超2倍。
已經進入9月，按照過去的經驗，很多政策都會依據1-8月份的數據來調整。下週，小編將對北京房地產1-8月的運行數據進行總結和預判。樓市整體走勢如何，我們下週見。
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