09.18 2018年土地流拍現象較前兩年明顯增加

日前，國家統計局發佈的數據顯現，到8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末削減555萬平方米。其中，住房待售面積削減423萬平方米，辦公樓待售面積添加12萬平方米，商業營業用房待售面積削減110萬平方米。

華夏地產監測數據顯現，樓市庫存數據已連續超過4年下調，全國性的去庫存週期現已完結。對此，華夏地產首席分析師張大偉表示，從全國房地產市場看，除極少數區域外，去庫存現已到了完結的時候，大部分城市現已需求彌補庫存。

與此同時，近期，全國各地土地流拍事件頻現，一、二、三線城市輪流演出土地拍賣現場無人報價戲碼，土地市場降溫加重。根據中國指數研究院數據顯示，到2018年8月末，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建築面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。

2018年以來，一線城市流拍率變動最大，而溢價率最低；二線城市流拍率較高且穩步上升，但溢價率不高；三、四線城市流拍率穩中有降，溢價率也持續處於高位。此現象從年內平均數值看更為顯著。整體看來，2018年土地流拍現象較前兩年明顯增加，一、二線城市“地冷價跌”現象顯著。

談及為何會呈現土地流拍現象，張大偉認為有這幾個原因：首要，土地配建複雜，地塊非搶手區域地塊。以北京流標的住宅土地為例，地塊處於遠郊區，並且地塊有多重複雜的特點，導致房地產企業拿地誌願不強烈。其次，房企資金壓力逐步出現，從2016年9月起，全國一、二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，儘管整體銷售仍然處於高位，但再拿地的資金壓力逐步增加，對非優質地塊的積極性下降。第三，對未來房地產市場走勢出現分化，整體看，2018年樓市將持續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐步下降，搶地積極性下降。