麗彩·怡和潤源、麗彩廣場、麗彩·逸景閣、麗彩·珠泉新城、麗彩·溪悅城……五年前，麗彩旗下在售項目11個，要說“一城咸陽，半城麗彩”一點都不過分。
今天，在咸陽市場上，已經看不見以“麗彩”打頭的在售住宅項目，曾經風風火火的麗彩置業，在住宅市場依然火爆的大環境下漸行漸遠，開始專注於文旅、餐飲、商業運營等，在新的戰場上馳騁。
麗彩為什麼不想做房地產了？
1
行業大勢，地產黃金時代已過
從1978年改革開放伊始至今，40年時間，中國房地產行業從零開始，一直髮展到如今十幾萬億的巨無霸規模。在中國經濟的蓬勃發展中，房地產業功不可沒。而中國房地產在發展過程中，當然也有開端、發展、高潮、落寞。
我國的商品房市場真正起步於上個世紀90年代，90年代是第一階段，屬於房地產市場化的雛形階段。第二階段是到2008年，是屬於房地產起步發展階段。2009年到2011年，是屬於房地產快速發展最火爆的階段，房價經歷了暴漲。2011年至今是屬於比較平穩的階段，市場出現供大於求，價格增長幅度放緩，市場更加理性。
簡言之，我國的商品房市場，經歷了從“概念”階段、“成長”階段到“膨脹”階段再到“理性”階段的過程。
咸陽的房產市場也不能跳出全國樓市的大勢。
麗彩集團於2000年成立咸陽麗彩房地產開發有限公司，經過十多年發展後，在2013年、2014年間，麗彩置業開發的樓盤佔據咸陽房產市場的半壁江山。
麗彩十盤聯動抽獎活動現場
說“一城咸陽，半城麗彩”一點都不為過，當時，麗彩置業旗下在售項目11個：麗彩·怡和潤源、麗彩廣場、麗彩·逸景閣、麗彩·珠泉新城、麗彩·溪悅城、麗彩·溪岸莊園、灃渭世紀中心、金方圓廣場、金方圓嘉潤公館、金方圓SOHO。
而彼時，麗彩集團旗下還擁有咸陽義務商貿城，麗彩·潮流港，灃渭世紀中心等七家商業運營公司。
如此龐大的產業規模，在房地產的黃金時期，閉著眼睛就能數錢數到手抽筋，但是遇上房地產的低迷時期，要承受的壓力也是可以想象的。而恰巧在那幾年，樓市遇冷，整體處於去庫存的階段，經過了最艱難時期的麗彩，或許正是從這個時候開始，就已經在為集團新的出路謀劃了。
面臨調控高壓，房地產躺著賺錢的時代已經一去不復返了。
2
大鱷到來，兼併整合大勢所趨
2017年開始，融創、恆大、榮盛、新城、綠城、綠地、碧桂園、萬科等地產大鱷相繼進駐咸陽及西鹹新區，市場洗牌進一步加劇，兼併整合成為大勢所趨，許多小開發商將慢慢消失於房地產行業。
咸陽的市場趨勢，從目前的西安市場便可窺見一二。就西安樓市目前開看，前些年風光的陝西本地房企，如天朗、紫薇、海榮、高科、榮華、龍安等房企，近些年因為種種原因發展緩慢，與一線房企距離拉大，導致了從2017年開始本地房企就沒能進入西安前十強。
全國地產大鱷競逐，本土房企艱難度日者有之。近日，陽光售房網發佈的《2018年大西安房企銷售金額排行榜》顯示，成交額前十強的企業有：萬科地產、融創中國、綠地集團、碧桂園集團、中海地產、中南置地、陽光城集團、保利地產、金輝集團和龍湖地產。依然沒有出現西安本土房企的身影。（該統計範圍包含了西安主城區、西鹹新區等全域數據。）
俗話說：“識時務者為俊傑”，也許，麗彩正是提前認識到了這一大趨勢，才不想做房地產了？
3
告別草莽時代，品牌化、精細化時代到來
在地產行業集中度提高的大趨勢下，品牌化、精細化時代到來。
隨著房地產市場發展日趨成熟，地產行業走出暴利時代，一切產品為王成為公認的事實。在這樣的背景下，精細化開發時代已然來臨。
就目前咸陽市場來看，品牌開發商開發的樓盤往往建築品質感更強、科技含量更高、景觀園林更有特色、交付更規範更細緻、物業服務更貼心、業主居住更有歸屬感。而本土房企往往很難將這些做到極致。
在現代企業管理中，有一局流傳很廣的話，“讓專業的人做專業的事”。企業的最終目的就是“賺錢”，“讓會賺錢的人來幫助我們做賺錢的事”，拋開那些虛妄的“面子問題”，麗彩置業無論是與融創合作開發，還是項目交由融創代管代建，都不失為一種明智之舉，透露著“以退為進”的大智慧。
4
另有謀略，不要小覷麗彩的意志與遠見
近日，萬達集團高調宣佈“2019年將徹底退出房地產！1平方米也不能有！”，據悉萬達將會大舉進軍“大健康、大影視、大娛樂”行業。
萬達“徹底退出”房地產，根本原因是什麼？王健林說了6個字，即“現金流不長遠”，雖然房地產行業利潤肥厚，但是幾乎所有房企的現狀都是“債臺高築”，所有開發商都在鋼絲上跳著芭蕾舞，舞技拙劣的自然會被一一淘汰，即使是舞技一流的，也得繃緊神經、夾緊尾巴！
幾個月前，萬科集團已經在高呼“活下去”，萬達的舉動，和萬科也有著異曲同工之妙，在房地產的博弈中，房企巨頭尚且舉步維艱，在資金流不暢通的情況下，很多小型開發商已經是熱鍋上的螞蟻。
世事風雲變幻，永遠不要輕易對一個看似被動的決策過早下結論。
麗彩集團為了企業的長遠發展，想退出房地產，或許是另有謀略。
這一點從目前麗彩的多元化佈局中，我們便可以瞭解。
麗彩天祥酒店實景
文旅：據瞭解，目前在咸陽麗彩旗下的酒店有：天禧酒店、天祥酒店、天琪酒店，同時麗彩佈局首都北京的北京君頤東方飯店也已經開業；
醫藥：資料顯示，陝西麗彩藥業有限公司於2003年成立，是一家專注於藥品研發、生產及銷售的專業化醫藥企業。以陝西麗彩藥業有限公司為主體，擁有一個研發中心；兩個生產基地；五個銷售部。麗彩藥業與麗彩甘肅西峰製藥、麗彩楊凌科森製藥共同擁有150多個自主知識產權產品。
彩印：資料顯示，1993年咸陽麗彩印務有限公司成立，1998年，麗彩印務重組咸陽市印刷廠，成立新麗彩印務有限公司。
餐飲：目前麗彩在咸陽擁有3個古渡驛餐飲美食城，下一步或將在西安、漢中、延安繼續佈局。
商業運營：麗彩·潮流港、灃渭中心、咸陽義烏商貿城等。
麗彩集團下一步又將如何華麗蛻變？讓我們拭目以待。
閱讀更多 西鹹範兒 的文章
