租房糾紛可算是最最常見的糾紛
俗話說
沒被扣過押金的人生不是完整的人生啊！
跟房東起糾紛以後
很多小夥伴都忍氣吞聲吃了虧，
因為總是覺得金額小
去法院太折騰了。
其實不是那麼回事
現在立案可簡單了
法院已經實現網上立案，
所以只要是維護自身權益
就別怕費這點功夫！
案例回顧
2017年9月19日，陶某某通過房屋中介牽線，確定租用張某某的房子。這套房子位於昆明市人民中路繁華地段，陶某某租用以後進行商用。張某某、陶某某和中介公司三方簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定張某某將房屋出租給陶某某，租賃期24個月，自2017年10月1日起至2019年9月30日止，月租金為2200元，租金支付方式為前6個月押一付三，後18個月為6個月一付，租賃期間產生的物業費、水電費由陶某某承擔。
另外合同還約定，未經房東書面同意，租客擅自將房屋轉租、轉借、拖欠房租10天以上的，應按6個月租金標準的15%向房東支付違約金；逾期交納物業管理費、水電費等有關費用，每逾期一天，應按拖欠費用的1%承擔逾期違約金，拖欠應交費用10天以上的，房東有權終止合同，不退還租客已交的押金。
合同簽訂當日，陶某某就向張某某交納了2200元作為物業租賃押金。張某某說，房子租出去以後，第一期陶某某倒是按時支付租金，但之後就再未按照約定時間支付，並且還拖欠物業費，物業公司多次打電話給自己催收物業費。
張某某說，後來自己發現陶某某把房子轉租給了別人，於是就將陶某某起訴至法院，要求解除雙方的《房屋租賃合同》，要求陶某某支付2019年4月1日至實際騰房之日止的租金，以及拖欠租金的違約金和逾期繳納物管費的違約金。
庭審的時候，張某某和陶某某各執一詞，張某某說陶某某逾期不交房租還擅自轉租房屋，陶某某說自己按月支付了房租，也沒有轉租房屋，只是將房屋交由合夥經營的朋友代為管理，一時間雙方爭執不下。
小編還是那句話，管你說得天花亂墜，咱法官只看證據。小編總結了一下，此案中的爭議點有三個：
1.張某某認為陶某某不按時交付租金，需要支付違約金；
2.張某某認為陶某某轉租；
3.張某某認為陶某某逾期繳納物管費，應支付違約金。
張某某認為陶某某拖欠房租，但是陶某某說，2019年3月底自己就和房東說過不再租房了，4月1日，和他一起合夥經營的朋友已經搬離了承租房屋。當時他不在昆明，於是就提出將房屋鑰匙由朋友交給房東張某某，並由物管作為第三方與張某某一起驗房，但房東張某某堅持要讓自己本人去驗房，所以驗房的事就這麼拖著。
張某某說陶某某擅自轉租，但是並沒有提交相關證據予以證明，而陶某某則說，租房是為了經營，但因為自己沒法長期在昆明，於是和朋友合夥經營，由朋友代為管理房屋。
關於物業費的事，陶某某說租房時約定物業費是一年一繳，2019年4月2日，自己通過微信給房東轉了2881元的物業費，但是房東收到後一直未向物管公司交納。
本案在審理時，五華法院於2019年8月30日組織雙方辦理了租賃房屋的移交手續。
五華法院認為，微信聊天時，陶某某提出過退租，原告張某某也同意了，但並未實際辦理正式退租手續，即雙方的租賃合同關係沒有正式解除，因此被告陶某某應支付佔用房屋期間的租金，租金應自2019年4月1日支付到法院組織雙方辦理房屋移交手續的2019年8月30日止。
起訴時，房東張某某依據合同，要求陶某某承擔欠繳租金的違約金，對此，法院認為，雙方實際已達成了解除合同的意願，只是在辦理房屋交接手續上存在分歧，因此陶某某對該段時間租金的欠付不承擔違約責任。
此外，雙方的《房屋租賃合同》中雖然約定了房租的支付方式，但根據雙方的微信聊天記錄內容顯示，陶某某按月支付租金，房東張某某同意並且按月收取了租金，也就是說雙方以實際行為變更了租金的交付方式，在此情形下，陶某某的行為不應視為違約。
至於張某某提出的陶某某逾期交納物管費應承擔違約金的主張，五華法院認為，物管費通常是由物管部門向房屋業主收取，收取的主體是物管部門，逾期交納物管費也應由業主向物管部門承擔責任。
綜合以上種種，五華法院判決：
一、解除原告張某某與被告陶某某的房屋租賃合同關係；
二、被告陶某某按月租金2200元支付原告張某某自2019年4月1日起至2019年8月30日止的房屋租金。
本案判決已生效
這個房東算是小編見過最精明的了，連租金晚交幾天按多少比例交違約金都寫得清清楚楚，但是這也無可厚非，簽訂合同都是雙方自願的，既然認了這個條款，就得認真履行。不管是租客還是房東，大家都按規矩辦事，租房市場才能良性運作。
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