創作：|灣區買房小咖|
當很多人盲目去購買房子的時候，無法定位哪個盤是好的盤，其實一組組的熱點購買記錄數據，足可以幫助大家，看清哪個盤，有市場的征服力。
平時，我們統計發現，一年深圳大概是3-6萬套新房住宅成交量，近10年也有30-60萬個新業主誕生。
就取2019年的數據，深圳去年是成交了6萬多套新房，其中有3.7萬套是新房住宅，如果加上7萬多套的二手房住宅，深圳一年有住宅新業主也10萬多個。儘管很多人不買房，但爭當做業主的人，可也不少。
猶記得10年前的2010年，龍華的水榭春天以相對價格優勢傲視群盤，開盤熱銷，銷售1662套，以絕對優勢的銷售業績奪取深圳市樓盤成交龍虎榜冠軍，當時這個盤僅僅是2.2萬的樓價。10年後的2019年，沙井和光明，成為銷量單盤最高的片區。
統計發現，近數年，成交冠軍的樓盤，有3個竟然在龍華，龍華可是深圳樓市的“核子”效應出發區。下面，特別看看自2014年以來的，最“賣座”的深圳樓盤。
▲ 這個就是冠軍盤（灣區買房統計製作）
01/ 50個最“賣座”的深圳樓盤
2019年深圳7個盤日光，這個數據一直被媒體炒作放大，但也足可以看到深圳一些盤，在市場上獲得成交的地位分量。這7個日光盤分別如下：華強城三期備案464套，均價4.63萬/平；深業中城推192套房，均價13.1萬/平；合正置地大廈61套住宅，均價9.26萬/平；招商領璽家園456套住宅，均價10.8萬/平；龍光玖龍臺二期705套住宅，均價約4.8萬/平（另收裝修費4500元/平）；勤誠達正大城三期365套住宅，均價5.15萬/平。
在過去10年裡，2019年深圳新房住宅的成交量處於中等水平。按照2019年的統計，萬科星城以227663平方米/2324套取得了全年全市樓盤成交量冠軍，市場參考價44000元/平方米；勤誠達·正大城位居亞軍，全年成交165187平方米/1700套，市場參考價46000元/平方米；華強城位居季軍，全年成交147123平方米/1528套，市場參考價47000元/平方米。這一年，萬科地產全年共銷售462517平方米/4676套，取得了全年全市開發商成交量冠軍。
2019年光明有了科學城，大灣區新概念後，成交量幾乎成為2019年深圳的熱點。2019年深圳新房住宅成交37882套，為10.4新政調控以來的新高。龍崗、寶安、光明三區，是三大主力成交熱點區域。這一年深圳，二手住宅成交77149套，同比增加2成。 ▲ 這個就是2019年的深圳賣座盤（灣區買房統計製作）
2018年，深圳以三個盤成交量位居新房住宅成交的最高，分別是龍華的一城中心和南山華潤城和光明的龍光玖龍臺一期，均過1000套之上。從成交面積方面來看，這三個盤是位居前三。具體監控數據顯示，2018全年，鴻榮源壹成中心以131216平方米/1245套取得了全年全市樓盤成交量冠軍，市場參考價60000元/平方米；華潤城位居亞軍，全年成交127807平方米/972套，市場參考價85000元/平方米；龍光玖龍臺位居季軍，全年成交111814平方米/1093套，市場參考價47000元/平方米。當年開發商方面的數據，龍光地產全年共銷售349710平方米/5663套，取得了全年全市開發商成交量冠軍；萬科地產以324171平方米/2951套位居亞軍；華潤置地以258897平方米/1828套位居季軍。
2018年成交比較搶眼的片區集中在西鄉、華僑城片區、龍華、光明、布吉、坪山、龍崗中心城片區、香蜜湖、沙井、松崗。其中龍崗中心城一年成交了4775套，16個盤成交，193個億。龍崗中心的成交除開遠洋新天地之外，還有佳兆業未來城、又一城、麓園、這些盤，基本也是2018年的成交主流，成交價基本是4.3萬。
▲ 這個就是2018年的深圳賣座盤（灣區買房統計製作）
2017深圳全市新房住宅成交25820套，新房住宅成交均價54445元/平方米。90平方米以下中小戶型產品成交18143套，佔全市新房住宅總量的七成，成交均價41581元/平方米，遠低於全市的成交均價54445元/平方米。表現成交活躍是這三個盤，鴻榮源壹城中心、奧園翡翠東灣花園、宏發天匯城，位於龍華光明和坪山，這一年被稱為剛需之年，能買房的基本是剛需。
▲ 這個就是2017年的深圳賣座盤（灣區買房統計製作）
2016年深圳市累計銷售新房住宅417.93萬平方米，成交套數40443套。2016年深圳新房住宅的成交均價為53454元/平方米，較2015年（33426元/平方米）大漲59.9%。也是深圳房價飛漲的一年，當年單價7萬級別及以上的項目達到20個，而且房價都很高，深圳灣公館、天鵝湖1號、華潤深圳灣悅府、海上世界雙璽、恆裕濱城、半島城邦三期、新錦安壹號公館、鴻榮源壹方中心、中海天鑽、寶能公館、漢森吉祥龍，這些盤基本主導這一年的成交市場和價格。2016年十個片區表現活躍，分別為：蛇口、華僑城、後海、新安、龍華、布吉、龍崗中心城、坪山、橫崗、坂田。當年，鴻榮源壹成中心以257152平方米/2819套取得了全市成交量冠軍，市場參考價59000元/平方米；錦薈PARK成交159725平方米/1539套，位居亞軍，市場參考價38000元/平方米；前海時代成交90141平方米/525套，位居季軍，市場參考價76000元/平方米。當年從成交額來看，鴻榮源壹成中心以131.3億元取得了全市成交金額冠軍；半島城邦以80.8億元位居亞軍；恆裕濱城以75.5億元位居季軍。2016年蛇口片區，7個項目共成交198519平方米，成交1412套，成交均價90000元/平方米，是當年表現顯眼的一個片區。
▲ 這個就是2016年的深圳賣座盤（灣區買房統計製作）
2015年，坪山新區的京基御景印象，以壓倒性的優勢問鼎全市個盤銷量冠軍，2015年累計銷售203425.01平方米/2319套，市場參考價16000元/平方米；位於大沖的華潤城，優越的地理位置和優質的教育配套受到購房者的青睞，全年累計銷售179551.88平方米/1703套，位居亞軍，市場參考價59000元/平方米；位於龍華的港鐵·天頌，港鐵打造的內地首個物業，其優質產品廣獲市場好評，全年累計銷售156294.86平方米/1438套，位居季軍，市場參考價38000元/平方米；位於布吉的鴻榮源尚峰，超高的性價比備受購房者青睞，全年累計銷售148246.54平方米/1731套，排名第四，市場參考價31000元/平方米。這四個盤今天也是很多人都知道，京基御景印象、華潤城、鴻榮源尚峰、港鐵天頌，都是認知度高的小區。
▲ 這個就是2015年的深圳賣座盤（灣區買房統計製作）
2014年深圳新房住宅的均價23973元/平；成交套數41884套。主要成就是佳兆業城市廣場、領航城和振業天巒 三個盤，均在1200套之上，均價竟然都是1-2字頭。
▲ 這個就是2014年的深圳賣座盤（灣區買房統計製作）
以上基本是新房，談及二手房成交片區，基本布吉、龍華、龍崗中心、西鄉、新安、前海、皇崗、園嶺、後海、橫崗為成交主流片區，布吉一年有7000多套二手房成交，龍華有4000套，龍崗中心基本也4000多套。當個樓盤成交過300套一年的樓盤，基本是深圳的前十熱點二手房，如龍珠花園，振業山谷小區、桃源村等，
02/ 樓價發生了哪些變化？
買房子的人，不關注自己的房子升值，那是天大的“假話”。
任何事物，都擋不住對房子作為資產的看法。
2016年華僑城片區成交均價96000元/平方米，但時間到2019年底，幾乎成為10萬+。2016年的龍華均價僅僅是5萬，如今金茂府也達到了10萬+。2016年龍崗中心城僅僅是3.9萬的均價，如今龍崗中心城大部分新盤定價多是5萬，特別是大運。當年的華策中心，僅僅是3.9萬，如今5萬都買不下。2016年布吉的宇宏健康花城4.5萬可以入手到，如今布吉6萬的盤也不少數。
最有代表的是，坪山2016年從新區變為區，當年均價3.1萬，如心海城、天巒湖，特別是當年是六和城才是2.1萬均價成交，如今4萬已經是這些盤基本價。坪山大部分現有的二手房盤幾乎是從2016年新盤演繹而來。除開上述盤，還有如京基御景印象、力高國際、濱河名苑等，這些盤當年還有是1.7萬的樓價。如今坪山的恆大城、財富城也是4萬。
選盤如選股，深圳太多的片區，從當年的價格演變到今天，已經發生不少價格的變化。在橫崗塘坑一帶地鐵口的錦薈PARK，2016年3.2萬均價，如今這個盤在橫崗的路邊，很大氣，周邊很多配套，價格已經邁向5萬以上，橫崗近期入市的樓盤，基本是5萬。
過了很好的2019年，深圳在2020年迎來的第一個盤開盤就是羅湖的德弘天下，1700套住宅。但從具體數據來看，至今2020年深圳尚沒有樓盤新預售。按照統計，2020年深圳將有80個住宅入市，具體如何表現，有待觀察。
過去10年深圳賣座的樓盤，特點是集中在熱點銷售的樓市片區，加上樓盤住宅量大，備受市場購買，數據也證實，這上榜每年榜首的樓盤小區，如今可是較為吃香的二手房小區。
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