最近，在媒體上熱傳“廈門全面放棄限購政策”消息，讓未購房者心提到嗓子眼。莫非新一輪救樓市開啟？其他城市會否跟進？房價還未怎麼跌，是不是又要再次起飛？好在隨後相關媒體對此進行了澄清：此消息為2015年1月份的老消息，讓大家不要相信。真相到底如何？
為什麼這個假消息會來自廈門？
通過梳理不難發現，最近樓市消息有相當部分都是來自廈門。最近三個月來，從國家統計局發佈的70個大中城市房價信息來看，全國都漲，唯有廈門在跌：
今年6月份，廈門二手房價格環比下降0.1%，同比下降4.8%，同比跌幅全國第1；今年7月份，廈門二手房價格環比下降0.4%，與去年同期相比下降5%，同比跌幅再次蟬聯。今年8月份，廈門二手房價格環比下降0.3%，與去年同期相比下降4.9%，在這次全國70個大中城市房價統計數據中，僅廈門一城下跌。
廈門鼓浪嶼的風景
從官方統計口徑來看，廈門房價一直處於下跌過程中。但是媒體報道的降價數據可沒這麼溫和：
1.在今年上半年就有媒體報道，廈門有二手房業主降價百萬甩賣，國貿中心一家中介表示，在島內的湖里區某小區，高峰期成交價格達到7萬一平，現在成交價格在6萬一平左右。
2.土地價格腰斬。6月份，海滄馬鑾灣板塊土地拍賣成交樓面價2.5萬一平，相比區域2016年的高價地3.8萬，折價34%；7月份，翔安地塊成交樓面價1.98萬一平，而在同區域由融某取得地塊價格3.7萬一平，折價達47%，近乎腰斬。
3.萬某5折甩賣廈門聯排別墅的信息成為國慶期間樓市熱文，後來還因開發商補差價安撫前期業主事情甚囂塵上，對地產界引起不小震動。
廈門會取消限購嗎？
就當下來講，房地產市場在國家全面調控下，樓市基本處於平穩狀態，即使部分地方、部分區域還有大大小小的熱點，但相比以往低調很多。樓市處於降溫態勢已在業內形成共識。即使如此，相關部門和地方仍不敢掉以輕心，目前仍在為樓市調控打補丁，沒有任何放鬆跡象。
就廈門來說，本輪樓市限購政策始於2016年國慶期間，廈門也是這波限購的18個城市之一。而在此之前的2014年，廈門作為響應取消限購城市之一，除北京、上海、廣州、深圳、三亞外，其他所有城市全部取消限購。這說明一個問題，取消限購和恢復限購一定是在一個大環境中進行，在全國樓市基本面未有大面積轉向的情況下，談取消限購尚早，所以，從這個角度來看，廈門在短期內取消限購的概率較低。
資料：2014年多地限購取消樓市成交量反彈
一段時間以來，限購政策也遭受專家學者質疑
前段時間，中國央行貨幣政策委員會委員、國民經濟研究所所長樊綱發表了對限購政策看法。目前樓市的根源問題是供應不足問題。城鎮化產生諸多購房需求，利用行政手段限制需求，破壞了市場規律。事實上，需求不可消滅，只能疏導。他建議應改革供給側，支持租賃制度發展，多渠道滿足住房需求。
素有地產大炮之稱的任志強也表示，限購是治標不治本，住房需求始終存在，限購只會招致下一波房價報復性上漲。
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長期來看，住房限購政策會取消嗎？
大家知道，限購政策已經作為一種比較成熟的樓市調控手段或者工具存在。在樓市低谷期，國家會採取救市政策，如2014年開啟房地產救市時，原住建部陳政高談房地產去庫存與限購取消後，各城紛紛開啟取消限購潮。到2016年9月份以後，由於樓市處於火熱期，各地再次祭出限購大招。
由此可見，住房限購政策會隨著樓市冷暖來定，不會一成不變執行下去，到一定時候自然會取消，到某個時候或又繼續重啟。包括限購政策在內的綜合調控政策使用，使房地產市場能夠保持平穩發展，不至於大起大落。所以，當下談取消限購政策尚早。但以人才引進之名保持樓市熱度的做法一直有城市在效仿。
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