毫無懸念，底價成交。
12月5日早上10點，廣東小天才科技有限公司以總價62658萬元拿下濱海灣6.7萬平地塊，樓面價為3133元/㎡。這也是濱海灣首宗成功出讓的商住地。
（土拍結果圖）
資料顯示，該地塊佔地面積66656.63 ㎡，該宗地塊建面199969.89㎡（其中商業≤5%）。容積率小於等於3.0。起始價為62658萬元，起始樓面價為3133.37元/㎡，該地塊以“價高者得”的方式確定競得人，競買保證金為人民幣30000萬元。
值得一提的是，地塊拍賣相關條件與松山湖產業園區配套型商住地如出一撤，限制住宅銷售價格，限制銷售對象，限制購買企業資格，限制流通年限。
01、地塊概況
該地塊位於濱海灣大道北側，位屬濱海灣科技創新產業區。據瞭解，周邊的基礎設施還未完善，還有大面積的連片可開發土地。
灣區大道於2018年8月31日動工建設，拉開了濱海灣新區路網框架，而濱海灣新區東灣大道（交椅灣段）工程勘察及設計工程已於2019年8月21日發佈招標公告，各項基礎設施都在抓緊建設中。
由於濱海灣新區處於發展起步階段，周邊5公里範圍暫無項目在售。
02、競拍條件極其苛刻
1、限制銷售價格：最高銷售房價不高於 10300 元/平方米（住宅要求帶裝修銷售）；
2、限制銷售對象：該項目用於東莞市濱海灣新區重點及高端企業人才房配套項目，銷售對象由東莞市濱海灣新區管理委員會統籌安排；
3、限制競買企業資格：競買人（或其工商登記住所為東莞市的母公司、關聯公司） 2018 年繳納稅收 1 億元以上、2018 年 R&D 投入 1.5 億元以上；競買人（或其工商登記住所為東莞市的母公司、關聯公司）在 東莞市作為唯一的原始申請人遞交申請並作為唯一的權利人在 2018 年獲得授權的發明專利數量在 150 件以上。
4、限制流通年限：該宗地建設項目自竣工備案之日起，5 年內（含 5 年） 不得申請房地產項目建樓盤表；自購買商品房轉移登記（一手房 屋登記）之日起，5 年內（含5年）不得轉讓或出租。限制期滿後， 房屋所有權只允許在濱海灣新區的企業內部流轉。
值得注意的是：
1、該宗地的商業部分物業全部由競得人自持，自持年限為40年（由市住建及不動產登記部門進行監管）。
2、該項目投產後第 2 個完整會計年度起，競得人每年在濱海灣新區稅務機關繳納的實際入庫稅收收入（不含免抵退稅額 以及進口環節的關稅、增值稅）不低於每畝100萬元人民幣（由 東莞市濱海灣新區管委會負責監管）。
03、區域概況
濱海灣新區 創新發展的新高地
濱海灣新區地處粵港澳大灣區環珠江口東岸經濟走廊、交椅灣區域的幾何中心，也是穗莞深三市的交界點，地理位置十分優越。新區南與深圳相鄰（距離前海約25公里），北靠東莞長安鎮和虎門鎮，西隔珠江與廣州南沙相望，更擁有便捷的交通網絡，大約20分鐘可到深圳前海。
目前新區的土地大多都處於待開發狀態，沙角與威遠島板塊部分片區周邊兼有成熟的工廠和成片的小產權房，更多的是以國有儲備用地為主。交椅灣片區大部分是未開發的灘塗地，部分地塊已經開始準備圍合填海。
濱海灣新區規劃設計效果圖
不久前，紫光、歐菲光、正中三大“巨無霸”項目正式動工。翻閱濱海灣的招商引資一覽表，設立僅兩年多的新區引進投資總額已超過4000億元。
濱海灣新區正成為創新產業巨頭們的選擇。其中，既有新引進的天安AI+未來產業園、宜家華南總部、正中創新綜合體項目這樣重量級經濟項目，還有像OPPO、vivo這樣在東莞發展壯大的本土企業，選擇繼續紮根走向枝繁葉茂，更有像紫光集團、歐菲光集團這樣的戰略新興產業巨頭，在這裡佈陣5G、人工智能、物聯網、雲計算等前沿技術研發與應用基地，致力將濱海灣新區打造成新時代大灣區創新發展的新高地。
濱海灣新區規劃設計效果圖
濱海灣新區還將構建“半小時公交圈” 多條線路接駁軌道交通，其規劃範圍涵蓋濱海灣新區、長安鎮、沙田鎮、虎門鎮和厚街鎮等鎮區，交通區域網四通八達。
濱海灣片區近期公交網絡總體佈局架構示意圖
而且根據規劃，東莞軌道交通2號線三期工程，起點位於虎門火車站，終點站在濱海灣新區交椅灣站。未來，深圳地鐵20號線將與東莞軌道交通2號線三期相連，串聯起深圳空港新城與濱海灣新區，使莞深兩地的交通將更為便捷。
04、東莞12月土拍預告
據東莞市自然資源局資料顯示，東莞濱海灣新區12月共有3宗地塊掛牌出讓。
兩宗為居住用地，皆為企業人才用房項目，最高售價不得超過10300元，已成功出讓一宗（2019WG047），另一宗（2019WG048）將在明天出讓。
一宗為商業金融用地（2019WG049），將在12月12號以“土地使用權掛牌出租”的方式出讓。
待拍地塊詳情：
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