11月份百城房價下跌數增多，全國市場仍然繼續降溫。從漲跌城市變化來看，環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%（含）以上的城市較上月增加3個。據公開數據顯示，這一數量已創下2016年2月份以來的近四年的新高。那麼，在全國樓市都普遍低迷的當下，西安市場是個什麼行情？我們一起來看一下。
11月西安樓市重點：
1、11月西安住宅市場供應量再次回升，主城區供應量為134.85萬㎡，環比上月增長了120.1%，其中灃東、城北成潛在供應大戶。
2、11月成交量上漲，主城區成交量105.97萬㎡，環比上漲9.6%。
3、11月，西安住宅市場成交量出現回落，主城區成交均價達到13551元/㎡，環比下降6.1%。
4、11月開盤項目共50個，總新推房源15398套，銷售7845套，總去化率為51%，屬兩年來最慘。
11月各區域房價地圖
根據克爾瑞最新的統計數據可知：
11月，新房成交價格最高的區域是曲江，達到19220元/㎡，這主要是受中海曲江大城君尚府和華宸均價超過2萬+的影響，從而拉高了該區域整體成交單價。
城東以18478元/㎡的成交均價成為當月黑馬，跨越高新區成為西安房價第二高的地區。
從新房價格漲跌情況來看，11月西安9大區域對比10月，出現了“4漲5跌”的情況。其中城西、城東、曲江及長安4個區域實現了同環比雙漲，而高新則出現了同環比雙降，降幅為7.69%。
11月西安佔比最高的是1.5萬以上的房源，為49%，高價房主要集中在能源金貿區及城北，其次為均價1.2-1.5萬元/㎡房源，佔比30%，1萬以下房源僅佔比4.38%。
各區域詳情
1
城東：18478元/㎡
總體均價18478元/㎡，價格較高的是韓森寨板塊，均價17786元/㎡，環比上漲58.87%，交大板塊均價較低為14610元/㎡，環比上漲21.77%。
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奧園譽府：項目位於城東韓森路與沁水路交匯西北角，因為屬於老城區，所以周邊無論是交通、醫療、教育、還是商業配套都非常齊全。距城市林帶-幸福林帶僅1公里，距離滻河生態帶1公里，環境資源較為豐富。同時項目毗鄰1號、6號雙線地鐵，5公里範圍內兩家3級甲等醫院，分別是唐都醫院和西京醫院。項目今天中午公示了備案價，本次推出8#、9#、10#、11#樓合計144套房源，面積138-143㎡，備案均價13216元/㎡。
2
曲江：19220元/㎡
曲江持續領跑西安，11月的房價19220元/㎡，也是環比漲幅最高的板塊，為8.02%。曲江房價屬於居高不下的原因在於，近期開盤的推出的房源均價大都高於16000元/㎡。比方在售的雁棲玫瑰園價格高達32473元/㎡，華潤置地悅府最新均價也在22066元/㎡，而正在登記的中海曲江大城16957元/㎡以上。
如果單看區位的話，曲江確實是個置業的好地方。曲江一期豪宅雲集，曲江二期發展潛力較大，環境優越不說，周邊配套也已經逐步得到完善，但房價高是一大弊端，給剛需者上車的機會不是很多。
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曲江美好時光：位於南三環與雁引路交匯處向東200米處，屬於曲江二期範疇，周邊配套雖然不太成熟，但設施基本已經具備，學校、商業都比較便利，業主的衣、食、行都能夠滿足。項目對面就是曲江四，據置業顧問說此前已交房業主孩子已入學曲江四小、曲江二中。目前項目三期8#、9#11月20日已開盤，還有少量房源在售中，建築面積107-142㎡，整體備案均價12001元/㎡，想要撿漏的剛需購房者可以去看看，另外後期還有新房源推售。
3
高新：16957元/㎡
總體均價16957元/㎡，雖然是房價“實力派”代表，遠高於西安房價平均值，但11月卻被擠到第三位。與上個月相比，成交均價下降1304元/㎡。泛高新板塊成交均價最高，為17597元/㎡，環比增長3.54%，想必與灃東近幾個月連續上漲的房價不無關係。丈八路板塊價降幅最大為13.01%，均價16504元/㎡。
高新的軟件新城的地價在11月屢創新高，但就目前來說剛需房源還是較少，讓許多想在高新置業的購房者望而卻步。
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蘇寧雲著：位於西安市高新區雲水一路與天谷五路東北角，自帶的蘇寧廣場算是區域內最大的商業綜合體。外加附近已建成的雲水公園，在建的省圖書館新館，高新一小軟件新城小學，配套還算成熟。作為第一個樓面價13482元/㎡ 的地王，1.7萬元/㎡的均價放在高新中等，和灃東比算貴了。目前6#、8#樓線上登記已結束，預計近期開盤，房源共248套，主力戶型面積122-145㎡，備案價17639元/㎡，後期還有推新。
4
城西：15748元/㎡
總體均價15748元/㎡，成交均價和西鹹新區差不多，其中桃園路板塊價格最高，均價20350元/㎡，環比上漲25.76%，均價最低的是土門板塊，價格12483元/㎡，環比上漲4.96%。
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富力·開遠城：地處城西豐鎬西路與團結南路十字向西50米處，項目雖然在二環外，但非常近二環，直線距離1km，外加後期整體商業規劃，還是值得期待的。項目在售1# 、2#、 3#、7#、8#。其中1#、2#為2T4戶，產品面積約86-125㎡；3#為2T2戶155-192㎡，7#、8#均為2T4戶面積155-192㎡，7#129-142㎡，8#面積126-142㎡。整體均價16961元/㎡，相對於周邊類似項目的價格略高。
5
滻灞：12646元/㎡
總體均價12646元/㎡，受上月剛需房源較多影響，導致房價整體處於下跌趨勢。其中港務區板塊12169元/㎡，環比下降9.71%，滻灞板塊均價12774元/㎡，環比下降8.57%。
上個月推出的新房均價基本在9722-13000元/㎡之間比較多，也因此，備受剛需改善人群的青睞，加之周邊有滻河與灞河溼地公園，環境優美，人居價值較高。
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華潤置地未來城市：地處國際港務區奧體板塊，緊鄰地鐵3號線與14號線（在建）的換乘站雙寨站，是少有的雙地鐵盤，後期軌道交通十分便捷。自帶大型商業體，隔壁的全運村也規劃有商業。今天備案價已經公示，推出1#、5#樓，340套房源，面積為110-128㎡，均價10176元/㎡，剛需置業者可以考慮。
東御蘭汀二期：地處東二環，屬於老城區，上次推盤是在2年前。小區位於地鐵3號線石家街站口往東約320米處，區域交通順達，周邊3公里範圍醫療、商業、教育、生態資源，大環境不錯。今天已經公示備案價，推出6#、7#兩棟樓852套毛坯高增房源，備案面積為73-120㎡，均價11710元/㎡。
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城北：12764元/㎡
總體均價12764元/㎡，價格最高的是經開板塊15777元/㎡，其次是大明宮板塊14675元/㎡，最低的是北客站板塊，10571元/㎡。
11月，城北板塊較為引人矚目的是三個純新改善盤的入市，這無疑是一場“三強”爭霸賽，但出乎意料的是登記情況都不理想，應該和1.5-1.7萬元/㎡房價定位有關係。
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中南·君啟：項目位於鳳城五路與太華路交匯處東南角，距離地鐵4號線餘家寨站較近，周邊商業、醫療配套齊全，但教育資源欠缺是一大弊端。項目首批次價格備案均價為18229元/㎡，在售樓棟為8#、10#、11#，建築面積約144-166㎡，成交均價約為16152元/㎡，首批房源即將售罄，二批次6#、7#加售在即，改善購房人群可以關注。
7
城南：15748元/㎡
總體均價15748元/㎡，其中均價最高的是小寨板塊21170元/㎡，環比上漲42.88%，明德門板塊均價較低，10760元/㎡。
城南的整體發展較為成熟，地處高新與曲江之間兩大熱門區域之間，從而也是備受關注的一個區域。土地資源較為稀缺，目前在售多為價格較高的公寓、寫字樓房源。但未來將有幾個純新盤入市，如：中南·春風南岸、奧園和悅府、金輝長安雲築都值得期待。
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奧園和悅府：位於城南南三環與子午大道東南角處，項目內部自帶品牌幼兒園和品牌小學（已規劃），對面還有西安城市運動公園，環境不錯。周邊商業配套完善，可以滿足日常生活。目前還未公示備案價，開盤時間以及其他信息待定，開盤價預計在1.8萬/㎡左右，目前品牌館已經開放，售樓部也將於本月開放。
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長安、航天：13994元/㎡
總體均價13994元/㎡，其中大學城板塊價格最高，均價24560元/㎡，韋曲板塊均價10994元/㎡，環比上漲3.2%。
長安區11月僅有大學城板塊的中海·長安府和航天板塊的大華錦繡前程推出了新房源，整體供給量還是偏少。
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金輝鳳棲雲築：項目位於長安南路與航天大道十字東南角，分住宅及商業兩個地塊開發，臨近2號線鳳棲原站，交通較為便利。附近有長安一中、交大附中航天校區、航天城交大附小，教育資源充沛。目前作為純新盤開盤時間待定，即將推出2#、5#精裝高層，面積區間為95-134㎡，房源數量暫時未統計出來。
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西鹹新區：13147元/㎡
總體均價13147元/㎡，新區來說，西鹹的表現可以說很優越了，樓盤多，搶房的人也很多，千人搖也是層出不窮，而11月備案公示以及開盤推出的房源都來自於灃東板塊，剛需買房者可以重點關注這裡。
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紫薇·鉑樾府：位於西鹹新區白馬河路中段、灃西實驗學校東側。總規劃10棟樓，共分為兩期開發帶裝修交付，產品類型為精裝花園洋房、小高層、高層。屬於純新盤，近期即將開盤，現階段主推1-6#樓共計278套房源，其中1-4號樓屬於洋房有160套，面積143㎡。5#、6#是小高層，面積是135㎡，都是精裝交付。
中梁國賓府：項目位於空港新城，與地鐵13號線的軌道交通支撐。目前1、2、3號樓已開盤，產品為17層小高層，2梯3戶和2梯4戶，戶型建築面積約為98-126㎡，房價較為便宜是9200元/㎡，但目前周邊配套缺失，還需要時間等待。
林凱溢金灣：位於西鹹新區灃東新城世紀大道咸陽二號橋東北角，項目西側就是灃河，環境不錯，有地鐵通行，目前配套已成型，居住氛圍還算不錯，周邊已形成商圈。項目12#、13#現已取證，建面約90-114㎡，參考價格15622元/㎡。
總結：臨近年底，各個開發商都會推出一些特價房或給出一些者優惠折扣，因此，可供挑選的餘地增大，而購房者在選擇樓盤時根據自己需求，結合實際進行挑選。
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