凌晨一點，沿著建設路一直往白河走，走著走著就看到了一高旁曾經的‘南陽地王’清華園，也是南陽最具代表性的爛尾樓盤之一，本該漆黑一片的高樓裡竟星星點點亮起了燈，難道是，清華園交房了？
“我已經租房子在南陽住了六年了，房租一年一交，今年我只續了半年，不打算接著住了”清華園總經理和書軍如是說。
我們試圖盤點2010年後這買了南陽爛尾樓的近十年人生，並由此發現——無論是當年的拆遷戶，還是曾經的購房者，都在這十年間做著同一個功課——買房過後，如何面對並度過漫長的、曲折的維權過程。
十年後的今天，我們最終決定講出爛尾樓的幕後故事，群情激昂的集體情緒消散以後，這些故事中折射出的，遠比你看到的更豐富、更耐人尋味——
文 | 黨黨
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▲ 2015年實拍 爛尾樓王清華園
對於南陽市的樓市爛尾情況一直是廣大市民最關心的問題，爛尾樓與我們的生活息息相關，近年來接到不少關於各個樓盤的反饋與諮詢，其中清華園的關注度也相對較多。在整理了近年清華園業主的維權信息與反饋後，南陽新樓盤於2018-2019年曾先後幾次邀約採訪，都因為一些原因未能成功，2019年12月8日，南陽新樓盤終於帶著整理與採集的疑問和清華園業主最關心的幾個問題，再次走進清華園售房部。
次日午後四點半，在清華園售房部見到清華園項目總經理和書軍的時候，他看起來有些疲憊，馬上要開始的清華園商業街項目讓他有些應接不暇，同時還要兼顧清華園業主的問責與交房事宜，事實上，清華園的業主問責從來沒有中斷過，自2015年清華園項目停工之後，鋪天蓋地的問責便瘋狂襲來！
▲ 清華園
南陽新樓盤2013年的地王項目--凱璟·清華園，122畝住宅用地拍賣總價6.7億轟動一時。因項目五證齊全且處於中心城區一高旁黃金地帶，他的爛尾更是鬧得滿城皆知，每每提起總是讓人唏噓不已！
總經理和書軍透露，清華園已有部分業主交房、領取了鑰匙，樣板間也已在裝修中，已經有業主為即將結婚的孩子裝修房子。2019年南陽的新地王項目就在清華園項目的對面，目前萬德隆購物廣場也已簽約清華園商業中心，即將入駐。八萬方的商業體量，相當於四個左右府衙商業大小。
▲ 清華園商業規劃圖紙
南陽房價越來越高，但買房的人卻從沒減少，爛尾樓的尷尬在於，我們該付的錢都付了，要還的錢也都還了，但就是房子在那裡不動彈——有的剛開工就停下了、有的主體工程完工停下了、有的在裝修工程的時候停下了……總之項目是好久沒有新的進展了。更慘的是，不少開發商都已經跑了，人去樓空。
在南陽，至少5萬人在2012年前後的城市建設浪潮而拆遷。不過，畸形的房地產市場，帶來的是新建樓盤席捲式的爛尾，這也包括了大部分的回遷房。在2014年最高峰的時刻，南陽僅統計在冊的就有302個問題樓盤。至今，買下這些房屋的人，不少處在無家可歸的狀態，自覺成了大建設浪潮的犧牲品。於是就苦了買了房子的業主，11年、12年買的房，到現在了，要麼壓根住不上，要麼強行入住（沒電沒水沒燃氣，更不可能辦產權證）。
在這種大環境下，能老老實實補手續、踏踏實實把房子蓋好、讓業主安心入住的開發商，其自律程度不亞於三九天說起床就起床的人。
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“我已經租房子在南陽住了六年了，房租一年一交，今年我只續了半年，不打算接著租房子住了”清華園總經理和書軍如是說。
和書軍在南陽租房住了六年了，從買了清華園的那套房子開始，從期待、興奮，到驚慌、無奈。在2015年清華園開始成為爛尾樓的那些日子裡，和書軍不僅沒了房子，也沒了希望。
被問到如何看網絡暴力時，作為時任項目總經理的和書軍說：網絡暴力不算什麼，不理解的業主對我人身攻擊的都有，我的辦公室都被圍攻過好幾次，畢竟，人家買的是房子啊！真相總有大白的一天，你看今天，我們能把房子完好無損、五證齊全的交給業主，業主總歸有理解我的一天。別說人家業主找我事，我老婆天天都在催我問房子什麼時候能交？我買的也是清華園的房子！
我們每個人在社會大環境下總會被迫做出這樣那樣的選擇，2018年4月3日，和書軍正式接手清華園復建項目，由市政府工作專班、開發企業、承建方和清華園業主代表成立清華園項目專班小組，每週開展研習會議，共同探討決定清華園的重建問題並一一攻克解決。
▲ 2019年12月8日 和書軍在清華園銷售中心
“清華園，項目品質過硬、地段好、房子好，什麼都好，怎麼能就這樣爛尾了呢？”和書軍一直以來對清華園爛尾一事耿耿於懷“他的問題其實很簡單，我們能治好他，我們一定能讓這些人住上房子，比上我一直堅持的這個信念，吃過的苦、受過的累，業主的種種不理解也都一笑而過了。”
“心病還需心藥治，哪的問題就治哪，你們都不會知道在清華園復建這一段時間內，我往各個相關單位跑了多少趟，甚至一天內跑了數十趟，”【馬不停蹄無數遍】和書軍用這七個字形容他從接手到交房這17個月內做的努力。
然而這個清華園的復建進展也並不完全順利。和書軍總經理透露，在市委、市政府整治政策的扶持下，成立了清華園專項小組，如果沒有政府支持，絕不可能有清華園業主的今天，可能我們至今也只是無家可歸的一員。
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在建築行業出現大面積爛尾的大環境下，每個南陽人都用著自己的方式，努力維護著自己的權益。
和書軍答業主七問：
▲ 2019年攝於和書軍辦公室
業主問
聽說一部分已購房業主的房子還沒有進行網籤？
清華園項目在2014年就已經取得了商品房預售許可證，項目是五證齊全的，一直都可以網籤。至於少部分業主的房子沒有網籤的原因是項目在前期出現問題的時候，我們項目為了防止一些第三方的惡意行為，我們同部分債權人進行了溝通，對部分住宅暫時進行了查封。項目在去年重新啟動以後，通過項目專班小組的協調，我們正在與銀行及房管中心積極協調，一批批辦理網籤。
業主問
前段時間網傳項目部分車位和商業被查封，
確有其事嗎？
查封是我們企業積極主動和唐河縣信用聯社協助法院查封的，這部分查封的產業和業主沒有任何關係，都是未被出售的產業，是基於大環境現實情況開發企業做出的選擇，絕對沒有損害業主的一丁點利益，知情的業主都知道這樣做是為了更好的推動項目的有序進行，這一點請廣大購房人放心。
業主問
項目目前的現狀是什麼樣的？
項目目前已經收官在即，驗收也接近了尾聲。小區綠化已完畢，物業公司也已入駐，已達到基本裝修的條件，但是贈送面積暫時還未建，我們近期馬上就要動工。由於部分業主急於裝修或準備婚房等因素，我公司為了回應這類業主的要求，可以先行領取鑰匙，不著急裝修入住的業主，可等驗收以後，再來領取鑰匙。
▲ 2019年攝於清華園
業主問
部分業主反饋說購買合同裡有一項約定是房屋陽臺為半封閉陽臺，而房屋進行實測的時候進行了全面積測量？
這個問題是這樣的，我分三點來解答：首先，我們國家在建築條例上高層住宅是不允許陽臺半封閉的，您想，這樣也不安全。其次，我們在原始圖紙規劃上就是全封閉陽臺。
第三，我們和承建公司的付款、工程款都是按照全封閉陽臺進行付款。
業主問
部分業主說交房時的面積與購買合同面積不符，為什麼會有這種情況？
每個樓盤的規劃圖紙與實際建成的房屋總會有一些誤差，在我們項目驗收階段，由南陽市房產管理局測繪隊對所有住宅進行了實測，有的房屋面積比購買時的合同面積增大，有的房屋面積比購買時的合同面積減少，我公司按合同約定本著多退少補的原則通知了過來領取鑰匙的業主，而且是按當時合同購買時的單價來補費用。
業主問
我們過來的時候看售房後的客戶挺多的，住宅還沒賣完麼？
住宅基本已經售罄，還有少量剩餘。你們看到這麼多的客戶是過來了解我們商業的。我們的商業有八萬方的體量，且全部都是臨街商鋪，一層樓高6.8米，可以隔成兩層用，這在整個南陽來說也是數一數二的。而且，我們的商業受到了很多國際、國內以及本土商業巨鱷的青睞，目前南陽知名的商超品牌萬德隆已經簽約入駐，正在裝修。歌德咖啡也已經簽約。谷斯媽媽、盛和餐飲、小灶居、信陽人家等品牌也進行了實地考察，在跟我們招商部門進行合約的具體內容蹉商。不妨告訴你國際快時尚排名第一的品牌ZARA，國內電器銷售行業的一哥蘇寧電器都是我們的主力商業品牌。我們要把我們的商業街區打造成包含吃喝玩樂購為一體的綜合商業中心。
業主問
關於網傳清華園商業是違建？你們怎麼看？
在項目前期因為不可抗拒的因素出現問題以後，南陽市政府把清華園項目列為了整治項目，在項目去年覆盤以後，我們也在政府有關政策之內，已經把所有罰款已全部交齊。所有的商業均在規劃，最後的完善手續正在積極辦理中，請廣大購房人放心。
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如果說2012年是南陽不平凡的一年，2014年，是南陽樓市的開發商和業主都終身難忘的一年。南陽爛尾樓該何去何從。樓市的轟轟烈烈，業主住新房的夢想，一切都在2014年6月戛然而止。
這一年，因為一個常見諸報端的瘦身鋼筋質量曝光新聞，給整個南陽市在建樓盤按下了暫停鍵。沒想到這個暫停鍵，變成了南陽那一批在建樓盤的終止鍵。開啟了南陽市“爛尾樓之都”的命運。
▲ 清華園樓模
"七載城熟，清華有夢。"，唐朝詩人杜甫曾說‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏 ”，也是和書軍在決定拯救清華園時心中熊熊燃燒的信念，杜甫的博大胸襟和崇高願望在爛尾樓時代成為一個遙不可及夢想，是“讓業主住上房”這句話一直支撐著和書軍，在無數個摸著裸露水泥的日日夜夜裡，自責與壓抑一直伴隨著他，2019年底，當終於迎來第一位業主交房的時候，好像這17個月受的委屈都瞬間都煙消雲散了。
在離開時，和書軍站在清華園粉刷一新的樣板間前說“清華園能走到這一步，可以說是大病初癒，非常不容易，最起碼希望廣大業主能給我們一個機會，一個調整的機會，我們也會做出最大的努力，來彌補七年來所有的遺憾！
驅車離開時，我們又從清華園的商業街環顧了一圈，商業街的裝修工人還在緊鑼密鼓的施工，遠處的高樓上也依稀的亮著燈光，走到小區正門時，碰巧有幾位裝修師傅拿著工具從小區出門，詢問之下得知是一戶將要結婚的新人在趕時間裝修新房。
每人互動
南陽爛尾樓，你覺得有希望嗎？
在南陽爛尾樓市場中，業主不一定佔有主導權，但至少通過清華園我們看到了希望，南陽爛尾樓樓市從隱瞞躲避、被業主不停追討曝光到敢於直面問題、接受採訪，至少說明房產商對此做出了改變和努力，南陽市委、市政府在關心著每一個影響到人民生活的問題，今天有一個清華園被政府和人民拯救，明天就有可能出現千千萬萬個清華園，對待爛尾樓，一定先救命、再治病！南陽人！不忘初心，砥礪前行！
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