買房子，你關注外部環境了嗎？

文章摘要：購房者在購買房子時，通常會考慮很多因素，購房者在重點關注房屋的質量、外觀、戶型等方面時，往往容易忽略房屋的外部環境。

買房子在實地看房時，往往大多數人都關注房屋質量等內在品質，關於小區以及周邊外部環境也需要重點關注，購房者在購房時可從以下幾個方面考慮外部環境對房子的影響。

一、小區周邊是否有噪聲源？

如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經安裝了隔音設施，也還是會有噪聲存在的。比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒。因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產生的噪聲，勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。

二、房子是否有光影反射情況？

有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕牆的建築，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建築外立面採用玻璃幕牆，猶如一面大鏡子對鄰近的建築形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁情緒。

三、小區的防水及排水情況如何？

小區的防水、排水情況如何，直接關係到居住的舒適程度。試想，假如排水效果不佳，在小區內逢下雨就積水，會導致居民出行困難，影響日常出行。還需注意小區車庫頂、地上、地面處防水效果如何，避免出現下雨地庫漏水或積水的現象出現。

四、周邊配套是否完善？

小區的周邊配套通常是指醫院、商場、大型超市、銀行、餐飲娛樂設施、公共交通設施等配套。配套的完善程度，直接影響居住的便利與否，其是決定住宅的檔次和生活的品質、品位的重要因素，是衡量住宅性價比高低的一個重要指標。在考察小區周邊配套時應注意以下問題：

1.關注核心配套

配套設施所包含的內容越來越多，有些是我們日常生活中，每天都涉及到的問題，比如吃飯、出行。因此，要核心關注購物、出行和停車是否方便。

2.關注家庭最需要的配套

每個家庭的人員構成和生活方式等各方面的情況都不同，在配套的選擇方面，也各有所偏重。比如，家裡有小孩子的，就會考慮周邊有無幼兒園、中小學等；有老人的，就會考慮周邊的醫療設施，還會考慮是否有公園方便晨練等。總之，要依據家庭最需要的配套，來進行選擇。

3.區域的規劃

區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標，瞭解區域規劃就瞭解了區域未來的發展狀況。如果各方面的規劃都不錯，建成後，也能達到配套完善的狀況。

4.周邊居住人群情況

周邊的居住人群往往會影響到實際入住後的安全問題，如有的小區雖然位於核心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口複雜，居住的安全就值得考慮。此外，周邊幾個小區的人口數量，人群結構也要考慮。如果周邊達到適合入學年齡接受教育的孩子比較多，而入學的名額又有限，那就要考慮孩子能否順利入學了；還有的就是周邊的人口多，但出行的公交車少，要等幾趟才能擠上去。因此，要考慮這些配套資源夠不夠用，人均分配情況如何。

購房者應充分考察可能對所購房屋產生影響的各方面因素，考察全面才能對房子瞭解全面，才能住的安心舒適。

【專欄介紹】此專欄，重點以房產置業（買房買房租房）、房屋家居裝飾佈局、設計、安裝、改造、維修等方面知識點為核心，旨在幫助更多的房產家居朋友指引方向，成功置家。為更多置業居家朋友指引方向，保駕護航，義不容辭！

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