朱村板塊位於廣州增城區中部。五年前，增城朱村還是一個沒有任何商品房項目的默默無聞的小鎮。2014年，受益於廣州科教城和21號地鐵線規劃利好，朱村宅地拍賣引得無數家房企激烈爭奪，這個區域開始逐漸成為廣州樓市大熱門。
截至目前，朱村板塊已經吸引了碧桂園、恆大、中航城、萬科、合景、融創、中鐵建等多家千億級房企進駐。那麼朱村的目前的房價及市場表現如何？
增城朱村大致區位
增城朱村板塊樓市分析
01 近4年二手房價僅上漲46%
據樂有家數據監控顯示，2016年增城朱村二手房均價約為12979元/㎡，2019年房價上漲至18920元/㎡，4年間僅上漲46%. 其中，2017年上漲速度最快，2018年突破了2萬元/㎡，隨後價格回落，遠低於鄰近的黃埔區3萬+的均價。
02 近一年二手房價一路下滑多
從下圖可以看出，增城朱村板塊二手房價格從去年一路下滑，從去年年底的19626元/㎡下滑至2019年11月份的17910元/㎡，下跌幅度約為9%，這與近一年來廣州限購限貸政策從未放鬆有關，其次是因為朱村除了21號線通車外，其他規劃配套尚未得到很好的實現有關。
03 商圈板塊房價對比
據樂有家數據監控顯示，2019年11月廣州增城朱村板塊價格為17592元/㎡，在周邊商圈板塊中排在廣園東後面。而相對永和、中新及荔城中區而言，朱村的房價也沒有拉開很大的差距。
04 新房價格分析價
與二手房相比，廣州增城朱村板塊的新房更為“吃香”，均價高於二手房價格，大部分房價在2萬元/㎡以上，且成交量也較為亮眼。新房項目中以保利中航城價格最高，但已經處於售罄狀態。其餘在售的，科慧花園樓盤較為熱門。
據樂有家研究中心數據線監控顯示，2019年上半年廣州全市樓盤成交量top10名單中，朱村的科慧花園一舉拿下第一名，直接帶動朱村板塊上了全市熱門板塊，備受購房者青睞。
此外，據中國指數研究院的數據統計，2015-2018年這四年間，朱村成交23698套，佔據全增城22%，在增城買房的人中每5個人中就有1個人在這裡置業。可見朱村板塊備受青睞。
增城朱村現有配套和未來重大規劃
在2018年前，朱村的現有生活配套是一個較大的硬傷，要地鐵沒地鐵，要醫療沒醫療，大型商業項目尚缺，規劃了5年的教育城至今沒見學校蹤影，進度一再推延。
在21號線地鐵開通後，朱村板塊瞬間擁有了鳳崗、朱村、山田三個地鐵站，周邊樓市也被帶動了不少。隨著越來越多的品牌開發商進駐，項目開發帶來一列的配套規劃，加上27號線、14號線規劃路線經過，2019年11月政府大力推進科教城的建設，朱村板塊各項配套將日益得到完善。
01 廣州科教城
2012年廣州科教城選址落在了朱村街，該教育城佔地6.9平方公里，能容納12.9萬人，已確定將有6所高職院校、12所中職學校和6所技工院校共24所院校遷入廣州教育城。
2019年11月份，廣州市人大常委會組織召開科技教育城項目開工動員會籌備會議。會議議定爭取於2022年9月份前完成第一期工程整體建設並交付使用。
科教城建成後，將吸引超過15000名科技創新人才、數十家科技創新類重點實驗室和博士科研工作站落戶，可新增就業崗位約十萬個，使科教城成為粵港澳大灣區內的人才和資本高地，產城融合發展的典範。
廣州科教城一期規劃圖，來自：網絡
02 朱村舊改
隨著舊項目陸續官宣，朱村將迎來整個區域的城市面貌升級，周邊居民的生活品質、居住環境也將有飛躍性的改變，同時引導產業轉型、升級，激活土地價值，令周邊物業價值大幅提升。
圖源廣州市增城區朱村街朱村村經濟聯合社
03 朱村科技小鎮
廣州2018年增城朱村街鳳崗村兩宗商住混合用地被碧桂園+富士康以總價39.1億元拿下，規劃建設科技小鎮，項目以8K產業為主導，集工業機器人產業園、高清8K電視、智能手機、工業大數據、智能辦公、智能家居和新能源產業園於一體，將從研發到製造，加速科技成果轉化、促進高技術產業集中發展，形成科技產業鏈高端服務，將有利於整個朱村片區學術教育、經濟等方面的發展。
小區推薦
當前的增城朱村，房價相對而言較為低窪，生活氛圍也較為濃郁，在此置業居住十分舒適。
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