停售整整一年的富豐君御終於有動靜了。
上個週末，坊間有消息稱該盤開放二期全新樣板房，功夫君興沖沖地就跑去了。
一方面，平洲新盤緊缺，一手盤屈指可數；另一方面，萬科100%自持地塊與越秀高價地項目先後誕生於此，附近新盤有動靜，很難不挑動人們的神經。
▲富豐君御
1
沒板房，沒圖紙，卻有一群人看房
功夫君到訪時已臨近傍晚，銷售大廳尤其沙盤處依然很熱鬧。
據銷售介紹，項目準備推售14和19兩棟高層，總高分別為46層和40層，都是三梯四戶，戶型為89-160平，帶裝修出售。
▲銷售大廳
▲項目沙盤
至於價格，銷售雖然表示暫未確定，但也時不時透露，小戶型可能會賣到2.5萬/平。
問：有戶型圖嗎？
答：沒有，只能參考之前的戶型圖。
問：有樣板房嗎？
答：新板房還在趕工…只能先看舊的。
沒圖紙，沒板房，卻有一群看房者陸續進入，銷售顧不過來，只能讓兼職帶看舊板房。
▲陸續進入的看房者們
據兼職介紹，這種情況已經持續好幾天了。看得出來，帶進帶出總打照面，兼職之間已經相互熟絡。
雖然目前關於付款、選房方式尚尚未明確，但從銷售的口徑中，功夫君瞭解到以下幾點情況：
1、很有可能做雙合同
2、沒資格的不能買
3、很大可能往這個方向操作：一次性付款優先，其他依序類推。
4、預計5月中旬開賣，具體看預售證何時下發。
這裡，功夫君附上幾張舊板房照片，格局可以參考，裝修並不作準。
2
某二手業主：現在我們在考慮要不要降價
與此同時，功夫君對項目周邊的二手情況也摸查了一番。
該片區的二手房價格大致如下：
1993-1996年的二手房成交價1萬/平米左右；2000-2005年的成交價在1.4-1.6萬/平米；樓齡較新的商品房如富豐新城和中海繁華里成交價在
2.1-2.3萬/平米左右，帶裝修。當然，像南港名軒這樣2008年造的電梯樓，雖然樓齡已有10年，但小區環境比較好，出租率較低，二手房成交價也能去到2-2.1萬/平左右，不過戶型都比較大。
根據佛山鏈家網記錄的成交情況，今年3月，南港名軒以270萬總價成交了一套129平的南向三房，單價2萬/平。
當然，如果能碰上業主急售的，或許價格會比市場價更低。比如本月南港名軒新放盤一套133平米南北向三房，單價1.7萬/平米。主要原因是業主置換資金不夠，著急出售。
對比下來，同樣是三房，富豐新城面積小，單價高；南港名軒面積大，單價較低，兩者總價相差不大。
▲富豐新城（二手）
一臺來自廣州的購房者關先生告訴功夫君，在平洲看了幾個次新房，雖然小區環境不錯，但價格並不便宜，寧願考慮金沙洲或祖廟附近的新房，要麼多添一點錢，要麼跑遠一點，起碼是一手房。
功夫君認為，類似關先生這樣想法的購房者不在少數。限價之下，同地段的一手貴不過二手或持平的現象比比皆是；加上資格的問題，一手房開發商或許還能等，二手房面對的是個人業主，誰願意等你買足一年社保呢？
從一位平洲業主的口中，功夫君也多少感受到二手市場的情況並不理想。
“我家在玉器街有套老房子想賣掉，跑了好幾家中介，覺得他們不太積極收盤源。一方面跟我說房子太舊，不能貸款；另一方面說現在來平洲看房的人少了很多，如果放盤價一開始就偏高，可能人家連看都不看，現在我們在考慮要不要降價賣掉。”
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