文/樓市大家談（quanadcom）
經過這些年樓市的局勢，對於普通人來說，還是看不懂我國的房價，所謂的旁邊者請當局者迷是有道理的，我們生活在這個時代，容易用自己的主觀思維去思考問題，也容易受到別人的思維的影響，往往忽視了時代給我們的方向和理性的判斷力，加上網絡給我們帶來的便利以及弊端，這把“雙刃劍”真是讓人又愛又恨。雖然看不懂房價，但是把握這3個方向，你就知道該不該買房了。
首先，看懂政策對樓市的把控
房地產界流行一句話：房價的走勢，短期看政策，中期看土地，長期看人口。影響我國房價的原因比較複雜，但是短期內還是看政策的。樓市調控中出現了許多措施，從“堅決遏制房價過快上漲”到穩定房價，到2018年年底說的“三穩”，可以看清如今的樓市把控，主要朝著“穩”的方向。從“房住不炒”的定位出發，“一城一策”和住房租賃都是對樓市的把控，2019年的樓市，主要以“穩”字為主，大漲大跌是極少能出現的。
其次，房地產稅作為“利器”，並未到來
在樓市調控過程中，房產稅被提了很多次，但是遲遲沒有出臺，實際上，在重慶和上海兩座城市都有了房產稅，可以說，我國房子的空置率已經達到了可以徵收房產稅的時候，但是房產稅一直遲遲沒有出現，與公攤面積一樣，涉及到太多人的利益，以及各方面的問題，所以遲遲沒有出臺。而且就算是推出了，想要一時間影響房價也很難，樓市調控，必是一個長期的過程，所以建設長效機制很重要。
最後，看懂房地產市場的價格走勢特徵
在過去的時候，特別是在2009、2010年的時候，房地產市場出現了波動，很多地方房價大幅度上漲，從一二線城市到三四線城市，經歷了較長的時間，而在2015年開始的時候，各地房價又開始經歷了一輪上漲，可以說，房地產的發展，必須要經歷幾個過程，從“量”的增長，到“質”的增長，而現在的房地產市場就朝著“質”的方向在發展。如果說有什麼價格走勢特徵，那就是從由“量變”的快速增長，到由“質變”的穩定增長，顯然，未來幾年，房價會穩中微漲。
常常有人抱怨看不懂房價，但是我們不需要看懂，因為作為普通人，我們只需要買上一套適合自己的房子就行了，我們不是投資者，要考慮房子的升值能力，我們的房子買的值得、住的舒服就是最重要的。常常為了買房而拼命努力，卻忽視了我們的幸福感，也希望大家在買房的時候量力而行，房子可以買，但是當房奴幾十年，真的值得嗎？如果覺得值得，那就去買，如果覺得不值得，還可以再等等，當房奴可以，但是花光父母積蓄買房，是不值得的。
那麼我們現在該不該買房呢？在筆者看來，現在買房不要看房子的升值潛力，比如三四線城市的房價回穩之後就可以買房了，大城市買房壓力大，何必去當房奴買房呢，三四線城市也會發展，買房也不會虧。現在該不該買房，從時機上面來說，可以再等等，因為樓市還不算穩定，從需求的角度來說，如果覺得天時地利人和了，那就買吧，考慮太多，反而會錯過好時機，畢竟每個地方的房價走勢和政策走向都不一樣，我們要具體情況具體分析。
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