編者按：樓市正在經歷一輪漫長的“休市”。房地產作為中國最大的製造業，在銷售回款、項目復工、土拍、投融資等多個方面受到衝擊。
但另一方面，多家房企正在逆勢疾行：營銷創新、境外發債、招兵買馬、醞釀轉型……各地的行業扶持政策也相繼出臺。危機背後也醞釀著新的行業機會。
紅網傳媒特別推出“樓市春耕計”主題策劃報道，旨在記錄特殊時期下的樓市生態，捕捉行業風向，提振發展信心。雨水至，春耕忙。我們深信，只有在春天播下種子，才能收穫秋天的喜悅。
紅網記者 戴丹 長沙報道
2019年，長沙的土拍市場上迎來諸多新面孔，招商蛇口、南京金基、越秀地產、祥源鳳凰……它們猶如一股股新鮮的血液，將活力注入湖湘大地；而早已紮根於這片熱土的品牌房企亦不甘人後，它們持續深耕，多點開花，與地方經濟共成長。
2020年，儘管樓市受到疫情衝擊，但據紅網記者多方瞭解，各路房企的運轉節奏並未放緩，瞄準全年業績目標，正在緊鑼密鼓地備戰“銀四”。
經過十餘年的開發建設，多家房企進駐梅溪湖，顯現出全新的城市面貌。
地產新勢力即將強勢亮劍
“對於越秀地產來說，要麼不進來，一旦進入肯定就會深耕。”越秀地產長沙公司相關負責人表示，今年越秀不僅要在長沙推出兩個新項目，而且有一系列拿地計劃。
2019年7月，越秀地產在土拍一級市場通過搖號幸運地“連中三元”，拿下了湖南湘江新區範圍內的3宗地塊。目前，西湖公園項目已開售；梅溪湖055地塊則被定名為“越秀親愛裡”，售樓部計劃將於本月底下月初開放；位於望城區月亮島街道的望城區015號地塊，暫定名為“湘江星匯城”，是越秀地產下半年發力長沙市場的重頭戲。
作為廣州IFC（西塔）的開發者，越秀地產為廣州帶來了432米的地標、國金天地購物中心，更是引進了四季酒店加持。而在月亮島項目，越秀自持商業建築面積不低於5萬平方米，目前正在多方洽談，將引入一家五星級酒店。
東原麓·印長江營銷中心“大地之吻”的效果圖。
同樣作為長沙樓市“新面孔”的，還有在業內聲名顯赫的招商蛇口和東原集團。
2020年，招商蛇口旗下的珠海依雲房地產公司在長沙市場鎖定的目標業績為21億元，將推出兩個新項目：一是“招商華髮依雲曦城”，位於梅溪湖二期，建面33萬方，規劃有精裝高層住宅及商鋪；一是“招商華髮依雲天匯”，位於天心區書院南路，建面5萬方，項目規劃建有住宅、公寓和商業。
東原則是自2018年拿下長沙市開福區廣電項目地塊後，即選用最高標準產品系“印長江”來完成其在華中區域的首次亮相。
2020年1月11日，“東原麓·印長江”項目在長沙首開，目前主推業態為建面105-142平方米的高層住宅，此項目亦是東原年內在長沙的主打。另有“東原啟城”項目，落子青竹湖板塊，打造容積率2.0的低密住區，產品主打洋房和小高層，也將於年內推出。
多家房企年內推貨將逾100萬方
“新人”勢洶洶的，早已在星城紮根多年的“老司機”們也有各自的謀劃。
在湖湘深耕了15載的萬科，一直以長沙為中心佈局項目，2020年，預計將有3個新項目與市民見面，其中，位於谷山附近的“四季花城”（暫定名）單盤體量約為76萬平方米。
勇奪2019年長沙樓市銷售榜冠軍的陽光城，2020年除了現有的5個在售樓盤外，預計將在長沙大河西推出2個新項目，產品仍以住宅為主，總體量近100萬平方米。
土生土長的長房集團，2019年破了“百億”目標，開始佈局全國，然而長沙依舊是“大本營”。今年，長房預計新開項目12個，其中7個在長沙。長房聯合步步高集團共建的“長房·星城天地”，以及聯合軌道集團打造的“長房嶺秀時代”，總建築面積均超過了60萬平方米。
綠地V島項目效果圖。
一直圍繞“大長沙都市圈”重點佈局的綠地集團，今年二季度即將上市“綠地麓湖郡”“綠地V島”兩個重頭項目，其中，落子馬欄山板塊的“綠地V島”前身是2019年8月被綠地集團以31.49億元收入囊中的[2019]長沙市072號地塊，規劃建設380米超高層，從拿地開始就倍受關注，項目總體量高達112萬平方米。
“從當前的供應格局來看，陽光城、長房、建發、保利、旭輝都備足了100萬方的貨量，準備在年內發力，因此，2020年的長沙樓市註定會很有看頭。”一位品牌房企的資深營銷負責人表示，雖然受疫情影響，“金三”欠收已成定局，但“銀四”依然看好，從全年來看，很多大項目會在下半年短兵相接。
性價比更高的優質產品將繼續熱銷
樓市百花齊放，買房選擇餘地加大，長沙的房價走勢如何？
據58安居客房產研究院發佈的最新數據顯示，2月份，長沙六區一縣新房整體走勢平穩，均價為10311元/平，環比1月微幅上漲了0.45%。其中，在六區中，開福區價格漲幅最大，為1.56%；其次為嶽麓區，環比上漲0.31%；雨花區、天心區、望城區、芙蓉區則均有微幅下跌，跌幅都在0.3%以內。
長沙2月樓市價格行情表，數據來源：58安居客房產研究院
“今年長沙房價幾何，去年土拍限價地已經給出答案：今年上市住宅（不含裝修）區間在6500-12900元/平。”58安居客房產研究院南部分院房產分析師元芳認為，從長期趨勢看，疫情對房價影響有限。
“整體來說，未來一年，分化仍然是長沙樓市的主旋律。在價格相差不大的情況下，熱門板塊、品牌房企、配套完善等性價比相對更高的優質產品將繼續熱銷。”她表示。
而為了對沖一季度成交低迷的影響，當前，以恆大為代表的品牌房企拋出了一波史無前例的線上售房“大禮包”：七五折、七八折、折上折……各種優惠玩法對於眾多剛需置業者形成了強烈誘惑。
“從城市能級、人口流向來看，長沙房價下浮的空間有限；但另一方面，樓盤之間的競爭在加劇，分化、洗牌加速，開發商要想活得好，首先是要活下去，因此，市場的優惠促銷力度整體會加大。”一位業內觀察人士表示，從政策層面看，房住不炒仍是主基調，新品住宅的價格相對穩定將是大勢所趨，而商辦物業則受經濟大環境影響，競爭更劇烈，價格浮動空間更具想象力。
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