揮別2019，2020正式拉開序幕。
2019年，對於房地產市場來說，無論全國還是地方，房地產調控政策基調基本
以穩為主，全國商品房成交面積增速繼續放緩，銷售額平穩增長。回顧2019年青島樓市，可以概括為兩大特點：平穩為主、“翹尾”收官。那麼，這一年青島樓市的表現究竟如何呢？樂居獨家策劃【再見·2019】系列報道，共同致敬青島樓市這一年。全年賣房14.14萬套 同比下降11.5%
2019年青島樓市全年成交情況
據銳理數據統計，截至12月31日，2019年全年青島市共網籤新建商品房（不含保障性住房）141420套，同比下跌11.5%；銷售面積1638.49萬㎡，同比下跌8.1%%；銷售總金額2366.37億元，同比下跌4.9%。
其中，新建商品住宅115892套，銷售面積1398.35萬㎡，銷售總金額1996億元。簽約套數、銷售面積、銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為8.3%、6.1%、0.6%。
通過全年數據可以看出，“12月”、“11月”和 “9月”三個月份是2019年青島新建商品房銷售量最高的月份，成交量均值為14881套，其他月份成交量均值為10757套。
新建商品住宅均價14301元/㎡ 同比上漲6.1%
2019年青島樓市成交均價情況
價格方面，2019年青島市新建商品房的網籤均價為14442元/㎡，同比2018年上漲3.5%；青島市新建商品住宅的網籤均價為14301元/㎡，同比2018年上漲6.1%。
通過上圖可知，2019年青島新建商品住宅成交均價最高點出現在8月份，成交價格為15181元/㎡；成交均價最低點則出現在3月份，成交價格為13613元/㎡。
膠南奪魁 主城新盤集中供應加溫樓市
2019年青島各區市成交情況
據圖可知，膠南市以新房成交25808套名列榜首；膠州市緊隨其後，新房成交19864套；即墨區位列第三名，成交18691套。可以看出，隨著基礎配套日益完善，地鐵的開通及政策利好的落地，近郊區域越來越成為置業“主力軍”。
值得注意的是，步入下半年，開發商採取“小步快跑、全員賣房”、“精裝改毛坯”、“首付分期”等營銷方式對青島樓市成交影響明顯。另外，主城新盤的集中供應對歲末新房成交也起到了加溫作用。
房企業績分化嚴重 梯隊分化加劇
2019年青島樓市各房企銷售情況
房地產成交數據相比2018年出現明顯下滑，青島房地產市場已經從狂飆突進，切換至銷售速度放緩。去化壓力大、營銷升級、融資困難等是眾多開發商正在或即將面臨的問題。
據銳理數據，2019年融創中國位列排行榜第一，以241.04億的銷售額和153.93萬㎡的銷售面積穩坐"雙榜冠軍"；華潤置地奪得第二名，簽約總額82.78億，實現銷售面積32.30萬㎡，主要來源於青鐵華潤城項目；龍湖集團以81.35億銷售額位列第三，實現簽約面積53.64萬㎡。
2019年青島單項目成交情況
具體到單盤來看，2019年青島新房銷售面積榜前三名分別為融創維多利亞灣、中歐國際城和中建錦繡城三項目，銷售面積分別為39.21萬㎡、37.97萬㎡、35.69萬㎡。
銷售金額榜單前三名分別為青鐵華潤城項目、融創都會中心項目及中歐國際城項目，銷售金額分別為59.52億元、54.5億元、50.5億元。
成交套數方面，中建錦繡城拿下第一名，總成交套數為3092套；融創維多利亞灣項目位列第二名，總成交套數為2945套；中歐國際城項目總成交套數為2931套，位列第三名。
樓市調控不放鬆 買方市場初現
“房住不炒”主基調貫穿2019年，房地產行業也在自我調整中實現平穩前行。回顧2019年青島樓市，大事件頻出。這一年伊始，從年初的搖號取消、國管公積金出臺新政、取消住房公積金二次貸申貸間隔期限到10月8日房貸新政執行，無不例外，都是在“房住不炒，因城施策”的調控政策指引下，樓市漸漸迴歸平穩的表現。青島樓市作為典型的政策市，2019並沒有出現去年的激進，而是多了幾分期望中的平穩。
無論是市場大環境還是政策的導向，青島樓市都在朝著對購房者有利的方向發展。有業內預測，在“房住不炒”、“因城施策”政策指導下，2020年，青島房地產市場仍將繼續保持整體平穩。
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