NO. 1｜壹
昨晚，世界杯开幕战打响。很多人在翘首期盼，两位超级巨星开启职业生涯中至为重要的高光时刻。
他们是，31岁的梅西和33岁的C罗。
为什么这么说呢？一个是阿根廷天才王者，马拉多纳钦点的继承人；一个是葡萄牙史上最佳球员，技术全面到顶尖级别。两人并称足坛“绝代双骄”，各自五夺金球奖。
这一届，很可能是两人还在巅峰状态的最后一届世界杯。“天下风云出我辈，一入江湖岁月催”，多少球迷顿生无限唏嘘……
时光如白云苍狗，陆续有巨星转身，渐成传奇。
映射到杭州楼市，这一轮烈火烹油的行情中，我们也在见证一个个经典顶豪的谢幕。
5月29日傍晚，滨江集团的营销企划部经理，发了条惆怅的朋友圈。
“有点伤感，武林、湘湖收官，从此再无壹号”，同时刷了张湘湖壹号十年收官的海报。项目营销人员在下面评论：“虽然没有陪着它开始，看它结束也是感慨万分。”
湘湖壹号园区实景图
就在这一天，湘湖壹号最后一批排屋开盘。
72套精装排屋，面积超400㎡，主力总价两、三千万。结果一天内就卖到只剩十余套，这是富人用行动投票的“实力褒奖”。
去年9月，武林壹号最后104套大宅，3000多万起，全款一天扫空。大半年过去，轮到湘湖壹号了，掰着指头数，也已是卖一套少一套。
正如梅西和C罗，十年来一时瑜亮，风云际会。
滨江至今公寓、别墅两大产品系的顶级之作，也在各擅胜场多年后依次谢幕，意味着楼市“黄金时代”转换轨道。
NO. 2｜贰
前天刷朋友圈，看到某房企华东片区营销总无奈的调侃：“指标如果完不成，连呼吸都是错”。
底下一片业内人士的应和声：“现实好残酷”，“高周转不快乐”。
整个地产圈压力山大之下，今年上半年，最不愁业绩的低密项目，只服湘湖壹号。原本年底清盘的目标，几乎提前大半年实现，让所有人始料未及。
2月，湘湖壹号最后一期排屋锦湖园首开，推出54套房源，售罄。5月底，加推压轴72套。
湘湖壹号园区实景图
短短5个月，湘湖壹号一共卖了超过100套排屋，金额逾20亿。
克而瑞数据显示，截至前天，湘湖壹号今年的网签总金额达21.5亿。这一数额，在杭州排屋别墅类项目排行榜上，高居第一。
并且，远超第二名的10.5亿，和第三名的8.2亿。
顶豪向来是“慢销品”，为什么总价两千万级的排屋，突然开始暴卖？来看看湘湖壹号最新成交的两组案例，就知道了。
湘湖壹号园区实景图
第一组是位萧山中年企业家，和弟弟一口气买下4套排屋！
打算好了，以后一大家族都住这里，光他家就贡献了约1亿的成交金额。这位客户很有意思，早在2011年湘湖壹号首开之前，就来看过。
后来又看过十数次，始终有纠结的地方，没下单。
因为湘湖壹号体量大，他也不很着急，总觉得还有房源可以选。到今年，突然发现已是最后一期房源，错过这次，全杭州都再买不到这样的400㎡以上大排屋了。
加上这几年身家涨了不少，于是再不犹豫，all in湘湖壹号，全家人皆大欢喜。
NO. 3｜叁
第二组客户，来自萧山衙前的纺织企业主圈子。这次买下锦湖园440㎡边套排屋的史先生，之前已有多位朋友住在这里。
因为常来做客，对房子和环境如数家珍。
在这轮火爆行情的推动下，想要收藏一套滨江“绝版”大排屋的愿望越来越强烈。最终，卖掉一套加州阳光和一套天逸，腾出房票，如愿入手。
史先生和他的朋友，以及同个纺织圈子的老带新，这次开盘一共买入6套排屋。
两组“新富”客户踊跃下单的原因，其实很简单。
湘湖壹号园区实景图
首先，盘点杭州在售项目会发现，容积率低至1.1以下的纯低密项目，少之又少。湘湖壹号1.0，西溪雲庐小于1.1，杭州院子1.03……满打满算，也不过这几个。
如果还想要主力400㎡以上的大院墅，就只剩湘湖壹号这十多套排屋、个位数别墅可以选。
地段来看，湘湖壹号已是纯正的城市院墅，可做第一居所。
除了萧山本地，对于滨江和钱江新城的富人来说，它也是自住的优选项。现在下了时代高架，还有点堵，等到高架延伸段修好，将来“一脚油门”就到。
所以，来自这两处的客户平分秋色，各占约三成。
湘湖壹号园区实景图
滨江区客户，多从水晶澜轩、明月江南、寰宇天下等大平层置换而来。比如湘湖壹号这次最诚心的一位客户，开盘当天七点多，就等在售楼部门口。
这位在滨江长河开厂的企业主，之前看过周边的二手排屋，毛坯总价也要1600万以上。
最后如愿全款买到一套锦湖园排屋，2000万。
至于钱江新城客户，有住绿城系蓝色钱江、新绿园的，有东方润园的，更多是金色海岸、阳光海岸的老业主，正宗“滨粉”。
NO. 4｜肆
湘湖壹号暴卖的另一个显性原因，是它在执杭州顶豪市场之牛耳的滨江产品体系里，拥有卓然地位。
约30万㎡湖景大盘，2007年拿地之初，就卯足了劲要打造滨江的低密项目里程碑。
纯低密，不做高低配，清一色400—1600㎡的超级大VILLA。
而且，是高装标的全盘精装交付！它也因此成为杭州首个全盘精装的低密顶豪。
湘湖壹号奢华会所实景图
1万㎡的会所，至今无人能望其项背。
内设酒窖、恒温泳池、SPA水疗区，还有2000㎡的豪华中餐厅。据说当年落成后，穿过不大的入户门厅，参观者无不被豁然开朗的壮观景象震翻。
至于巨型水晶灯下，那对盘旋而上的楼梯，如今仍被许多售楼部沿用。
也因此，湘湖壹号2012年首次开盘，第二年便以近15亿的销售额，冠绝杭州别墅市场。
湘湖壹号园区实景图
整个项目从首开至今，历史成交金额超80亿元。
而论容积率之低、体量之巨、装标之高、户型之大，再放到高地价背景下，几乎可以下断言，湘湖壹号将成为空前绝后的孤品。
难怪是滨江集团董事长戚金兴，最钟爱的福地。
但凡接待重要贵宾，或有重要签约仪式，一律放在湘湖壹号。
NO. 5｜伍
历经十年打磨，湘湖壹号日渐焕发出夺目神采。
园区内，只见一栋栋包裹着贝砂金、土耳其米黄和葡萄牙砂岩的Villa， 簇拥着巨型会所。
园外则是10多平方公里的湘湖，湖山连绵，红花绿树。
整个湘湖板块，一面是滨江科技新贵、钱江新城金融新富的大批涌入，另一面，湘湖三期将打造“四镇二园区”。其中的金融小镇，将依托钱塘江金融港湾建设，引进各类金融总部。
湘湖三期正在打造“四镇二园区”
前杭二中校长叶翠微执掌的湘湖公学也来了。落址湘湖畔，占地148亩，预计明年秋天开学。
也因此，湘湖壹号压轴的锦湖园，推出了更年轻化的排屋产品，瞄准新贵。
最后在售的十余套排屋，以约440㎡边套居多。
户型相比之前全面优化。房间数量增加到4个卧室+1个书房，全套房设计，让二孩家庭也能绰绰有余。边套南向面宽达到了别墅的尺度，约8米。
湘湖壹号排屋样板房实景图
精装标准依然相当之高。
从嘉格纳厨电、西曼帝克橱柜到汉斯格雅龙头，都是国际大牌。卫生间全部升级为TOTO智能马桶。
人性化细节也考虑得更周到。比如楼梯加宽到80厘米，收纳空间再增加10%。单是一个女儿房，交标就包含3处大柜子。
如今，湘湖壹号接近清盘，以它为代表的经典法式大别墅，也渐行渐远。
湘湖里会所意向效果图
但很快，湘湖将开启崭新的“中式院墅时代”。
就在湘湖壹号南面，同样是滨江+盛元的班底，滨江的首个低密中式项目——湘湖里，即将登场。
这宗总体量约25万㎡的宅地，容积率低至1.0。环境条件一流，东临湘湖，西靠东风河。中式院墅面积约240—380㎡。
设计团队已早早集结明星阵容。
湘湖里中式院墅意向效果图
建筑设计请了GAD蒋愈，主笔过江南里和桃李春风。景观设计是贝尔高林许大绚，代表作有广州星河湾。
室内设计也请到三位大师出马。一位是伦敦海德公园1号的主创Matthew Carlisle，一位是北京集美组梁建国，曾为故宫修缮执笔。另一位是滨江御用的郑仕梁，湘湖壹号会所就是他的手笔。
由于近3万的楼面价+41%自持，创下板块新高，据说中式院墅售价将达10万+。
而湘湖壹号在售房源的均价，还不到5万。这十数套准现房，是“新富”以面粉价买到“滨江牌”大院墅的最后机会。
本文
概要
6.15
2018
项目
湘湖壹号
地址
萧山湘湖度假区内，西邻时代大道，北接湘湖路
产品
约30万㎡纯低密大盘，在售锦湖园约410—440㎡精装排屋。
销售
近期已开盘，整盘剩最后十多套房源，售价1600万起。
推荐理由
杭州顶豪全面断供，5000万别墅被暴买，1500万成富人“刚改”门槛。对钱江新城和滨江的富人而言，可做“第一居所”的纯低密大面积院墅，只剩湘湖壹号这最后十余套排屋的选择。
其他特点
园区临湖而建，配1万㎡奢华会所。精装有三种新风格可选。
交通贴士
中河高架—时代大道可便捷到达
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文∣楼小姐
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