熟悉圖解的讀者或許知道，圖解有個系列文章，就是對南京各個街道進行圖解的系列文章，感興趣的讀者可以去翻翻之前的文章（雖然目前該系列還是比較弱小，文章數量比較少，但是圖解會堅持的)。今天該系列文章迎來第三篇，第三篇選在在了麒麟街道。至於原因，其實很簡單，圖解打算採取逆時針的方式逐漸展開南京的街道系列，按照這個順序今天就該是麒麟街道了。圖解君將採用自己最擅長的方式（地圖）為大家展示麒麟街道。歡迎大家隨圖解君一起通過Q&A的問答方式瞭解麒麟街道。

Q1：麒麟的位置

麒麟街道的名字在行政上隸屬於江寧區，位於江寧區北部。在宋朝時為“麒麟市”，因其附近有南朝劉裕初寧陵石麟麟和貿易集市而得名（南京真是歷史悠久，隨便一查都能追溯到久遠的年代）。在以往的文章裡，圖解都會將“街道”兩字給隱去，如東山街道稱為“東山”、秣陵街道稱之為“秣陵”，麒麟街道，實在不好去除“街道”兩字，直接叫麒麟和叫上古神獸一樣，有點出戲。麒麟街道位於南京東部，在距南京市中心（新街口）10到20公里的區域之間。與麒麟街道毗鄰的街道包含東山街道、光華路街道、孝陵衛街道、馬群街道、仙林街道、西崗街道、湯山街道，他們稱逆時針圍繞著麒麟街道。下面的圖分別是麒麟街道的位置示意圖（圖1）和麒麟街道建築分佈圖（圖2）、歷史疊加圖（圖3）。從圖3中能輕易的看到麒麟這個名字從何而來了吧。

圖1 麒麟位置圖

圖2 麒麟建築分佈圖

圖3 歷史疊加圖

Q2：麒麟的交通

交通便利性是一個區域綜合競爭力的重要指標。目前，麒麟街道有2條地鐵在此經過，分別是：地鐵4號線、地鐵2號線。地鐵2號線雖然只是擦著麒麟街道從邊上經過，但是仍然能為麒麟街道的居民的通勤添磚加瓦。除了目前已有的地鐵線路外，在2023年，地鐵S6號線（寧句線）會通車，為麒麟街道的出行增加幾分便利。如果有足夠的耐心等到2030年，則能等到

圖4 麒麟地鐵分佈圖

地鐵的便利性在這裡就不多贅述了，除了地鐵之外的

如下圖所示：紅色區域代表自駕50分鐘的輻射範圍，黃色區域代表電動車45分鐘的輻射範圍，綠色區域代表地鐵+公交1小時的輻射範圍。大家可以根據自己工作的地點，來判斷住在麒麟街道是否方便（給貼心的圖解君點個贊吧）。從下圖可以看到麒麟街道的交通是極其便利的，藉助公共交通也能夠快速的穿梭於城市之間。但也能看到，東山區域南北方向公共交通比較弱，南北方向的覆蓋較少。

圖5 麒麟各種交通輻射範圍

Q3：麒麟的教育資源

教育資源已經成為現在年輕人關注的重要置業因素之一，條件允許的情況下，都會選擇挨著教育資源多一點。圖解在本文中將只對麒麟街道周邊的小學資源進行介紹（不是學區概念），麒麟街道的小學共有8所：花港第一小學、金陵中學仙林分校小學部、南京市東郊小鎮小學、南京市東山小學分校覓秀街小學、南京市南灣營小學、南京外國語學校仙林分校麒麟小學、太陽城小學南灣營分校、紫金小學。從小學資源來看，麒麟街道這配套也算是優良。圖中綠色覆蓋區（2.5公里）是學校的覆蓋範圍，網狀區域則是麒麟街道的範圍。

圖6 麒麟小學分佈圖

Q4：麒麟的醫療資源

一個成熟健全的區域，自然少不了醫療資源。設想一下，生個病需要跨越整個城市去找醫院，萬一遇到路況不給力，一邊著急上火，一邊龜速前進，這感覺一定不爽。如下圖，黃色區域為麒麟街道的範圍，能從圖上清楚的看到，與豪華的教育資源相比，麒麟街道醫療配套稍顯寒顫，在麒麟街道及周邊僅擁有寥寥可數的幾家醫院：仙林醫院、麒麟街道衛生站、東部戰區總醫院、南京中醫院等。當然，身體健康最重要，希望大家多鍛鍊少生病。

Q5：麒麟的娛樂場所

一個區域如果配套的商業設施不全的話，對生活來說是不便的。如果住在麒麟街道，上哪兒玩耍和消費呢？下圖黃色區域為麒麟街道的範圍，從圖上看，東山區域及周邊包括花園城、中影東方影城、佳源廣場、荔枝廣場、南方時代廣場、石林百貨，鐘鼎名悅廣場、森林摩爾商業街區等商業區域。所以就玩耍這個要素來說，麒麟街道是不缺的，而且還能算的上優秀。

圖8 麒麟商場所分佈圖

Q6：麒麟的房價

從區位、教育、醫療、娛樂方面對東山有了初步瞭解，那麼重中之重來了，麒麟街道的房價如何？在麒麟街道買一套房子首付到底要多少錢？下圖是該區域不同面積所需要首付款（3成首付比例）。下圖橫軸是面積（平方），縱軸是價格（萬元，首付），顏色越深代表套數越多（格子中間的數字代表套數）。從下圖中不難看出想要在麒麟街道購買一套90平的房子需要首付45-75萬之間，這個價格對剛需是友好的。此外的80-90平的戶型在所以戶型中所在比例最高，所以麒麟街道無疑對剛需是友好的。PS:麒麟區域二手房數量據圖解獲得的數據是3000+套，總價值67億+

圖9 麒麟購房首付概況圖

那接下來，讓我們看看麒麟街道的二手房都主要集中在什麼區域？如下圖所示，下圖中顏色越深代表網格（直徑1公里左右）內二手房越多，而網格中的數值則代表著二手房的套數。從下圖也能清楚的看到，麒麟街道的二手房主要集中在麒麟街道東西方向。為什麼要出這張圖呢？因為從這張圖裡面能清楚的看到哪些區域內的房子出售的多，大家應該都明白物以稀為貴的道理，那麼反過來，這個道理也能說通。大家可以去哪些顏色較深的區域走走問問，說不定就能撿到漏呢。

圖10 麒麟二手房空間分佈

前面給大家展示了東山的二手房價格分佈，讀者可根據個人的財力情況去尋找房源。但是拋開地段談房價都是耍流氓，上圖只能展示房源數量和價格，無法得知地段情況，用心的小編根據網格進行統計（直徑1公里左右），顏色越深房價越高，而網格里面的數字則代表每平的單價，如22代表22000元/每平。從圖11中能看到，麒麟街道的房價相對於周邊的房價而言算是友好的。

圖11 麒麟區域房價分佈

如果覺得麒麟街道的房價偏高，暫時無法購置房產，可又想住在麒麟街道怎麼辦呢？當然可以通過租住的方式解決，如下圖，在租住一套房子（70-90平）在2000-3500元/每月之間，這個租金在圖解看來是便宜的（圖解寫過很多杭州的區域，與杭州相比房租便宜很多）。就房租而言，麒麟街道對於外來者是友好的，房租還在容易接受的範圍。

圖12 麒麟租金示意圖

結語

本期對麒麟街道的圖解就先到這裡，麒麟街道的各項配套（教育、交通、娛樂）都是優秀的，唯一的短板是醫療配套稍顯薄弱。如果有想去麒麟街道置業的人兒，不妨去麒麟街道逛逛走走，順便看看麒麟街道的風土人情。若您覺得小編寫的內容對您有一定的幫助，歡迎移步關注《圖解城市》微信訂閱號與本頭條號（同名），您的關注是對小編莫大的支持。

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