快房專家諮詢
現在還適合投資出手嗎？在北京的孩子想回來杭州上學該買哪裡的學區房？剛需想在濱江或城西買房該怎麼選？下沙有什麼學區房？我該不該湊錢買學區房呢？....眼下這個時候，投資是該熄火了，這一期，學區房還是大家關注的重點。
大老哥(快房網特邀買房專家)
大老哥，本名程偉明。快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
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北京娃想來杭州上學
急求500萬學區房
Q
網友諮詢：
您好，老大哥！我的情況比較特殊，因為一直在北京生活，眼看孩子4歲半了，孩子上學問題卻還沒解決。現在我老公是杭州戶口，但是我們對杭州一點也不瞭解，想買一個好的學區房，小區又不能太舊。上次去江乾區看了楊柳郡的房子挺喜歡的，135平不帶車庫580萬，加上稅全部下來要600多萬！由於我自己對杭州不瞭解，一直心裡也沒拿定主意，想問問您有沒有推薦的學區好小區環境人口素質又高的小區。楊柳郡倒是小區裡面有一個和採荷小區聯辦的小學，因為是新建的也不知道怎麼樣！所以想聽聽您的意見，想買一個價格500萬左右的學區房。
A
專家建議：
你大概也瞭解過，杭州各區最近公佈的各學校三年內入學人數的紅色警告，你孩子已經四歲，馬上要面臨學區問題，要快點買房落戶，否則晚了就有可能被調擠。
杭州好一點的學區房，大多在老城區，特別是西湖區的教育資源相對好一些，但新房很少，一般只能買二手房，價格普遍不低。周邊遠一點的新盤大多又是新辦學校，教育質量確實也很難評估。
如果你在西湖區買新房，可能只有三墩北的紫金明珠板塊，有二個樓盤，一個是中鐵西湖國際城還有點房源要銷售，毛坯高層價格在24000元/㎡左右，另一個是綠都雲和湖，精裝修價格在3萬元左右。但新房的學區目前都沒有定。據說中鐵西湖國際城附近要引進新學校是杭州星洲分校，雲和湖有可能是嘉祿苑小學的分校，當然也存在本校和分校的問題。這兩個新盤都需要搖號，不一定能買上。
楊柳郡所處的位置交通方便，如果喜歡楊柳郡，目前的二手房價格44000元/㎡的價格還是高了點，可以再找找房源，包括比較一下城東新城的東方星城、萬科中央公園等。
另外之江板塊的綠城之江一號，開發商精裝修的房源，學區是學軍小學分校，你也可以去看看。掛牌價有127方，490萬元左右，實際成交價可能還會低一點。
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下沙學區房
Q
網友諮詢：
大老哥，想請問下文海的學區房有沒有性價比比較高的樓盤推薦？感謝！
A
專家建議：
1號路以東、德勝東路以南、6號路以北，東到江邊區塊區域是下沙文海實驗學區的學區範圍，你可以在這個區域找找價格實惠的住宅，象北銀公寓，華順公寓這種老小區價格相對低點，同時也有很小的戶型，總價比較低。文海學林學區的金沙湖板塊價格就高很多。
3
濱江有需求
Q
網友諮詢：
大老哥你好，我在濱江浦沿上班，老婆在城西古蕩上班，想買濱江周邊或者城西周邊，有地鐵可以到兩邊的房，或者中間地帶的房子，但是中間區域好像只有轉塘的二手房，總價300萬內，新房二手都行，我該如何選，能否推薦幾個靠近地鐵的盤，小區？
A
專家建議：
從學區（西湖區的之江板塊有學軍、文三，求是等分校）和雙方的距離看，還是之江板塊最適合你。現在你預算的總價新房沒有，這一帶二手房300萬以內的房源也很少，房源多的可能是公元沐橋，89方的很多在240-300萬之間，你可以到我愛我家APP上找一下房源。另外中天誠品，玖瓏山，天陽雲築也有300萬元多一點的掛牌房源。
這些樓盤都距離地鐵站比較近，今後無論是濱江，還是到古蕩都還是方便的。
濱江現在沒有新房房源，有低總價房源的恆大城市之光倒還有5幢房源，89方精裝修的房源還有不少，如果搖號你可以去碰碰運氣。只是現在不知道什麼時候銷售，也不知道是不是公開搖號銷售。
濱江的二手房價格也者比較高，古蕩新房也沒有，二手房次新的價格也高，老破小又太爛。我覺得二手房還有調整的空間，現在也不用太著急，可多去二手房市場找找，碰到有合適的再出手。
4
要不要湊錢買學區房？
Q
網友諮詢：
大老哥你好，想問下現在適合買二套嗎？有兩個想法，一個是買來投資，之前有關注過海寧的新盤，比如桂語東方，海棠府之類的，另一個想法就是湊點錢買一套差不多的學區房，大概西湖區邊緣一點，學區稍微好點的，均價在三萬以下的。
現在很猶豫，想得到你的建議。
1.現在適合二套嗎？
2.適合買海寧投資房還是適合買學區房，孩子明年上幼兒園
3.如果投資房的話你覺得桂語東方和海棠府，哪個更適合入手一點
4.如果是買西湖區申花或者三墩之類的學區房，三萬以下的，有啥樓盤推薦的嗎？
非常感謝~
A
專家建議：
首先告訴你我的觀點：我預測環杭房價2019年必然調整，海寧板塊此前炒得比較高，但並沒有本土需求和外來人口拉動，由於市場的變化，杭州限購溢出的購買力將消失，所以炒高的房價將向下調整。所以我不贊成你現在去海寧投資。
現在整體上房價都的調整的要求，其它投資性購房也不是合適的時機。二套如果有需要，有合適的房源當然也可以考慮買。
如果考慮買房的話，買主城區的學區房肯定要比買環杭的房子抗跌性強。如果西湖區的新房，可以考慮中鐵西湖國際城和雲和湖。你有學區的需要，如果能搖號搖到上面兩個新盤，那就買吧。
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