杭州灣新區作為政策紅利區，和國家規劃中的未來世界港灣，房價的走向一直牽動著很多投資置業者的心，未來5年，杭州灣樓市房價會怎麼走，有以下三個決定性因素！
寧波杭州灣新區處於浙江省寧波市北部、寧波杭州灣跨海大橋南岸，居於上海、寧波、杭州、蘇州等大都市的幾何中心，在交通網核心位置，是寧波接軌大上海、融入長三角的門戶地區，距離上海150公里，距離寧波70公里，杭州約140公里。如此特殊的地理位置，奠定了杭州灣崛起的重要基礎，所以未來5年房價走勢，必然和交通佈局有密切關係。
目前在建的杭甬高速複線——正是未來杭州灣房價走勢的決定因素之一，這是一條超級高速，時速可達150公里，設有多個能源充電站，開通後到杭州市區只需1小時左右，以及寧波市規劃的五條城際鐵路，其中一條餘姚至慈溪杭州灣新區的輕軌，餘姚站已經建好，慈溪段已基本建好，建成後到寧波30分鐘左右就可到達，非常便捷，這條高速的建成使用，決定了杭州灣新區可以更便利快捷的和周邊一線城市深度關聯，對房價有直接影響。
2016年6月，寧波市委作出了支持寧波杭州灣新區建設滬甬合作示範區的決策部署，出臺了《寧波杭州灣新區全方位接軌上海三年行動計劃》，政策上的紅利扶持，正是影響杭州灣新區房價走勢的第二大決定性因素。
2014年2月，政策宣佈寧波杭州灣新區升為國際經濟技術開發區，房價從之前的5500元/㎡上升到7000元/㎡，2017年7月，政策再次宣佈，將滬嘉甬鐵路列為全市“一號工程”，房價一下躍升到8200/㎡，18年2月，政策公共平臺發佈滬嘉甬鐵路勘察設計項目招標公告，房價再升兩個臺階，直接漲到12000元/㎡。由此可以看出，杭州灣房價幾次歷史性上漲都與政策有關，未來5年內政策依舊是杭州灣房價的重要引導。
除了交通與政策，杭州灣房產的走勢與國際港灣的完成度有密不可分的關係，2016年國家發改委明確杭州灣新區為寧波唯一國家級產城融合示範區，國務院“中國製造”首個試點示範城市落戶於此！首推120個項目，投資額達1.5萬億，比肩德國工業4.0的產業夢，規劃在 2035 年將杭州灣建成世界級灣區（目前世界有三大灣區，日本東京灣區、美國紐約灣區和舊金山灣區），在中國僅有兩個灣區，一個是粵港澳，另一個就是杭州灣，一旦杭州灣成為國內最完善的世界港灣，房價必然因此水漲船高，向周邊的一線城市看齊。
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