從2018年開始，全國各地很多銀行開始宣佈上浮房貸利率，這對很多將要買房的人來說無疑是最壞的消息，但是對於去年已經買房的人來說是沒多大影響的，影響已購房人的是基準利率。
是否受利息影響?
如果購房貸款合同是選擇固定利率，則房貸利息不受影響;如果是浮動利率，按目前房貸利率在4.9%的基準利率下，浮動10%-20%，則房貸利率為5.39%-5.88%。若房貸利率有銀行打折優惠的，在浮動利率5.39%-5.88%的基礎上按打折計算。
房貸還款方式上，等額本金還款利息比等額本息少，因此受到的影響也更少。
首套房首付比例影響房貸利息
根據目前銀行首套房的首付比例，不實施限購的城市不低於25%，一般在30%，而對於熱點城市的首付比例40%;二套房首付比例在60%-70%。如果購房者按平均30%的首付比例，也就是貸款70%，意味著首付房的房貸利息在房貸利率上升後，房貸利息要比二套房的反而更多，受到影響更大。
房價的影響
根據歷史房價的走勢，房貸利率上升，房價在短時期內會下降。房貸利率上升意味著買房的成本提高，短時期內會造成買房者的觀望情緒。房價的需要求量下降，價格也隨之下降。如果房子是用來炒的，一般會捂著再賣;而房子是用來住的則沒多大影響;房主有抵押貸款需求，意味著房子估值降低所獲得的抵押貸款額度也會下降。
分享到:
閱讀更多 岳陽特價房 的文章
