樓市本無“剛需”、“改善”，地產營銷唸叨的多了，就有了這些分類。2018年前，置業交流群內網友提起南灣湖風景區，眾多網友都會把它定義為“改善”“養老”區，大家共同的理由：生態、偏離主城區。而南灣湖風景區的房產項目，也是把“改善”作為主推宣傳主題。
悟空也發現一個比較現實的現象，例如溮河東段南岸琵琶山風景區片區、羊山北湖風景區片區、金牛山風景區片區等偏離主要商業區的區域項目大都把“剛改”、“改善”作為主要推廣主題。而置業者們具有教育需求屬性、商場購物需求屬性、生態休閒運動需求屬性、就業崗位需求屬性、投資需求屬性，而不同人相關需求權重不同。偏離主城區的片區不能提供充足的就業崗位，也難以滿足人們的商場購物樂趣，尤其在教育方面，難以提供便利、優質的教育配套，一些房產項目只能主推生態、休閒。
信陽樓市主城“謝幕”，四面“開花”，已成大趨勢。
溮河老城區只有少量房產項目，也多是非優質的棚改小項目，了了可數，難以影響信陽樓市發展局面，而平橋老城區也僅在今年推出幾個規模棚改項目，即使推入市場，對信陽房地產市場格局影響有限。熱門區域羊山新區中心區域所剩房產項目大多也進入開發尾聲，而所剩的少量未開發的居住用地體量無法改變信陽市房產項目城區邊緣化的現實。
信陽主要生活商業區
羊山新區
目前信陽市各區域中，羊山新區優質的房產項目較多。有新十六街附近東方今典、信合陽光城，新十八街附近城央學府，新二十街附近碧桂園黃金時代、東方今典中央城，新二十四街附近公園春曉、錦江城，新三十街附近中環榮域悅棠等8個相對優質房產項目。巔峰時期，羊山新區同時有近30個優質房產項目。
溮河區
暫且難尋優質房產項目，不論該區域如何適合“剛需”，或多或少，都難以讓置業者省心。
平橋區
平橋區生活商業區臨近溮河東段，有世界城、恆大·御景灣、信合·龍江春天等3個相對優質項目。
未來的信陽主城區，只能依賴棚改釋放一些居住用地，但信陽的棚改工程推進起來卻又那麼的緩慢。
信陽城區邊緣帶
南灣湖風景區
南灣湖風景區距離最近的主要大型商業區5-10公里，山林、湖、河體量較大，風景優美，空氣清新。現有項目南灣琨御府、家和美林湖、金成翡翠溪谷、綠城百合新城、綠城桃李春風、世茂雲璽、南湖上院、南灣四季、南湖御景等約7個房產項目，而南灣湖中學、南灣琨御府北面即將有近千畝體量房產項目推出。參照《信陽市城市總體規劃（2015-2030年）（2017年修訂）》，南灣湖風景區也是未來城市開發重點區域。
琵琶山風景區
琵琶山風景區距離最近的主要大型商業區4-8公里，有琵琶山、龜山等山林風景，臨近溮河，該區域房產項目都依河而建，成“帶狀”。現有龍躍河山、御龍灣、天福·山河官邸、信合江南里、建業城等5個房產項目。
金牛山風景區
金牛山風景區距離最近的主要商業區8-10公里，周邊山林環繞，遠離了城區的喧鬧，獨享那一分靜謐與幽美。有金牛國際一個千畝優質項目。
北湖風景區
北湖風景區距離最近的主要大型商業區5-7公里，雖無山林秀美，清風下開闊視野湖景風光在信陽也是獨一份。現有印象湖山、茶語名都、信陽碧桂園等3個項目，該區域即將推出大型商貿項目。
高新區
高新區距離最近的主要大型商業區5-8公里，無山林、湖景，但交通形象佳，臨近工業產業園區。現有榮盛·華府、昌建·君悅府、東方今典·五號公館、大興商住苑等約4個項目，該區域即將推出多個大型住宅項目。
信陽市以“剛改”、“改善”為主要推廣主題的房產項目有約20個，若排除信陽市劣質項目，竟然比剛需項目數量還多。“偏遠”地段做“改善”，似乎已經不大適合，未來信陽市房地產項目大多處在城區邊緣地帶，若都做“改善”，推“多層”、“大戶型”，除了提高了置業者入市門檻外，眾多房地產項目也不會多麼好過。只是這樣一個信陽樓市發展過度期，置業者需要接受“偏遠”房產，而房產開發商也要做好區域的宣傳，對產品重新定位，做好迎接“剛需”的準備。
閱讀更多 信報天下 的文章
