現在的房產轉讓其實也分很多種情況，不同情況的轉讓方式也有不同，比如說房主是否已經擁有房屋的房產證，如果還沒有擁有，只是與開發商簽署合同，那麼轉讓房屋直接通過開發商更名即可，如果是有房產證的房屋就需要按程序辦理房產過戶了，今天小編就來講一講房產更名和過戶的區別？房產過戶如何辦理？
房產更名和過戶的區別？
1、房產更名
房產更名的操作流程主要是針對房屋的開發商，這時候的購房者還沒有辦理好房產證，買家手中只有房屋的買賣合同，還沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發商收回原先的合同，重新給你籤一份，開發商會收取一定的更名費。沒有房產證，但是現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。
2、房產過戶
房產過戶是在房主已經擁有合法的房產證情況下，想要將房產轉讓給他人，通過房管局的方式，將房屋轉手給他人的流程。如果要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理。
房產過戶如何辦理？
1、確定交易意向
在辦理房產過戶手續之前，買賣雙方需要針對房屋交易確定交易意向，如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協議保障自己的權益。
2、簽訂房屋買賣合同
購房者交了購房定金之後，按照定金協議上約定的時間與賣家籤購房合同，買賣雙方通過對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。另外在辦理房產過戶手續之前需要先將買賣雙方所需的相關證件都準備好，通常情況下需要買賣雙方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、辦理過戶手續
買賣雙方帶上提前準備好的相關資料前往當地的房管部門去辦理過戶手續，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
4、交納稅費
5、領取證書
待以上手續都辦理完成之後，購房者就可以領到屬於自己的合法產權證書，產權證到手之後，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋並結清所有物業費。
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