當聽到107平的戶型做四房？表情是這樣的！
但是金輝做到了！6月份，金輝優步湖畔首次開盤，就讓人看到了什麼叫真正的超實用的功能性戶型！金輝優步湖畔僅開放10天就開盤，107平四房更是首開熱銷，受到一票首次置業追求一步到位的剛需的追捧。
這種戶型絕對武漢首創！提到百平四房，現在的購房者第一反應可能是，啊！這不是金輝嘛？
金輝優步湖畔加推在即，預計9月底加推二期4、7#小高層，3#多層洋房，建面98平三房、建面108-126平四房，約306套。
有沒有Get到重點？
小戶型+三四房+洋房！升級版本有木有？之前的百平四房已經驚喜了太多人，這次加推居然還是洋房的設定！
下面就來看看9月將推的產品吧！
其中4、7號樓依然是小高層，但是3號樓就是洋房了。說到洋房的好處太多了！
首先就是公攤小！這個洋房公攤總是比高層要小很多，金輝優步湖畔的公攤僅16%左右，意不意外？！目前市面是普遍的住宅公攤在25-26%左右，公攤小的話實得的居住空間就大，幾乎可以多出一間房，最直接的可以反映在價格上，按套內面積算的話，單價會比一般高層低很多，下面講到價格會重點對比。
採光好！洋房的採光通透性會比高層更好，洋房本身樓層不高，正常的樓間距的話，不會有低樓層有光線遮擋的問題，即使在一樓晾曬衣物被褥都不用太擔心。
電梯不用等！樓層上，3號樓只有7層，住過高層肯定有過這樣的痛苦經歷，30好幾層，要麼等個電梯等好久，要麼坐個電梯幾乎層層停，洋房就不一樣了，樓層不高，整個樓棟住的人不多，電梯都會來的快一些。
噪音小！馬路上車來車往，3號樓單從位置上看，沒有緊鄰著馬路，噪音影響會小一些。
那麼金輝這次加推的戶型產品是啥情況，下面具體看一下。
金輝即將加推的戶型建面從98-126平，實話說，小面積的洋房真心不常見 ！另外樓棟整體是主流的連廊設計，保證戶戶通透。3號7層，兩梯四戶，兩個單元，公攤約16%，在戶型分佈見下圖，中間主要是A、B戶型，C是中間邊戶D、E戶型是端戶，E戶型的數量是最少的。
4、7號樓是小高層，均為兩梯四戶，兩個單元，公攤約16%，戶型分佈見下圖，同樣的的主要是A、B戶型，C是中間邊戶，D戶型是端戶。
下面是具體戶型：
A戶型（建面98.85平）：做三房兩廳兩衛，典型的小三房設計，戶型動靜分區，最大的亮點不得不說不到100平的戶型，主臥居然是套間設計，帶有女生最愛的衣帽間，另外帶有主臥衛生間，雖然是中間戶，但做到了三開間朝南，南向陽臺開間大，連接客廳與次臥，活動空間足，其他臥室則全部帶有全贈送飄窗，唯一就是餐廳的空間可能會有一些侷促。
B戶型（建面98.04平方米）：做三房兩廳兩衛，同樣是小三房設計，三開間朝南，南向陽臺連接客廳與次臥，開間大，採光面足，另外其他臥室均帶有全贈送的飄窗，主臥同樣是套房設計，帶有衣帽間和乾溼分區的衛生間，另外入戶門處還有空間設置玄關櫃。
C戶型（建面107.76平戶型）：最神奇的戶型，百平四房，功能性極強！對於剛需而言，這個戶型有很大吸引力。客廳、主臥朝南，南向採光面幾乎全是陽臺，餐客廳一體，顯得十分空間開闊，中間的兒童房、北向的書房均可以改造成臥室，北向房間均帶有全贈送飄窗。
D戶型（建面125.30平方米）：做四房兩廳兩衛，兩臥室朝南，整個戶型三面採光，室內光線充足，入戶就是餐客廳、陽臺，空間感開闊，兩臥室朝南，主臥同樣是套間，帶有女生最愛的衣帽間以及衛生間，雙陽臺的設計，保證日常晾曬與休閒不會衝突，北向臥室與主臥均帶有全增送飄窗。
E戶型（建面118.38平方米）：做四房兩廳兩衛設計，這個戶型只分布在洋房3#的東端戶，數量比較少，戶型十分方正，設計合理，整體動靜分區，南向三開間，還有大開間陽臺連接客廳與次臥，活動空間很大，其餘臥室均帶有全贈送的飄窗。
下面是樣板間的一些圖片，很多設計上的細節都有所體現。
廚房L型設計，留有空間放置冰箱。
臥室連接著南向陽臺，採光面充足。
餐客廳一體，空間感開闊。
全贈送飄窗可以打通，增加空間使用面積。
書房設計，日常休閒，放鬆看書都可以。
介紹了產品，來看一下金輝優步湖畔這個項目。
地處臨空經濟區 區內眾多開發商聚集
金輝優步湖畔位於黃陂區橫店板塊，環後湖北路與飛虹街交匯處向北500米。
大區位上，金輝位於黃陂臨空經濟區，在規劃中，臨空經濟區將是一個以黃陂區為核心區，具有產業、新城、交通及市政配套等的“城中之城”，重點發展航空運輸、物流、飛機維修保養等空港產業，目前入駐企業近200家。橫店板塊聚集著眾多產業，主要集中分佈在天陽路以北，以周大福為龍頭的珠寶時尚產業、以愛帝為龍頭的服裝產業，以比亞迪為龍頭的新能源產業等。
另外區域內自2016年起，湧進了諸如金輝、北辰、中南、中建、融僑、中鐵、大華等眾多開發商，品牌開發商共同選擇於此絕非偶然，必然是看中了區域的發展潛力。
黃陂橫店產業和居住區結合，區域產業吸引人才聚集，居住區保證生活氣息，相互促進，這個區域會更加有生機活力。
建面約24萬方體量 容積率僅2.6
金輝優步湖畔佔地69985.32平方米，建面約23.9萬方，容積率2.60，小區規劃有1568戶，總共有16棟樓，主要是小高層與洋房，整體樓層西低東高。小區人車分流，車位有2149個。
土拍方面，2017年12月1日，武漢集中出讓17宗土地，位於黃陂的P（2017）116號地塊經多輪報價和競爭後熔斷，並於12月8日通過規劃方案評比確定競得人。最終，金輝地產從包含越秀、華髮、福星惠譽等房企在內的十餘個開發商中脫穎而出，以89.71分摘得第一，成功拿下該地塊。
前川線地鐵加持 自駕便利 還配備通勤車
目前的橫店板塊與中心城區溝通的話，交通出行還是依靠公交和自駕。川龍大道上有川龍大道橋咀站，這邊有7條公交線路，主要可以去奧特萊斯、金銀湖永旺、後湖等方向。
自駕上，金輝優步湖畔距離川龍大道1.8公里，周邊還有天陽路、臨空北路、恆天線等城市道路，岱黃高速、滬蓉高速、機場高速等高速比較密集，去天河機場、漢口核心等都比較方便，另外周邊還有在建的四環線，環線通暢後出行會更便利。
區域內有地鐵，前川線已經在武漢第四輪地鐵規劃中，通車後區域內的交通將會有大大改善，據城市留言板上官方回覆，目前前川線已經在規劃報審階段，具體開工時間以最終批覆為準。目前規劃的前川線將會從川龍大道經過，離金輝有一定的距離，明顯金輝優步湖畔提前意識到這個問題，小區內會配備通勤車，方便業主去搭乘地鐵。
緊鄰溼地公園 區域25萬方商業配套
雖然橫店這邊的樓盤基本都離後湖不遠，但臨湖的不多，然而金輝優步湖畔是區域內離規劃的溼地公園最近的，週末去放鬆休閒、散步健身完全不愁。
黃陂橫店板塊，差不多都是新小區，等到大規模的人群聚集起來，配套也會同步完善起來。周邊北辰的帶有25萬方商業配套，完全可以滿足區域內居住人群的日常生活，另外兩站公交就能到黃陂核心商圈——集休閒、餐飲、娛樂、旅遊於一體的百聯奧特萊斯廣場。
自駕10分鐘之內，巨龍大道上的商業聚集，名流人和城市廣場、麥德龍、天縱城商業等完全可以滿足日常的購房休閒。自駕半小時左右，可以享受金銀潭永旺、金橋永旺、市民之家等漢口板塊商業配套。
教育上，目前的橫店板塊，教育資源不多，周邊最近的就是新年小學。金輝優步湖畔本身帶有幼兒園保證業主小孩的學前優質教育，另外項目西側就有規劃的兩塊教育用地。
醫療配套上，項目旁邊規劃的有醫療用地，現在的話黃陂區人民醫院盤龍城院區、武漢市第一醫院盤龍院區在項目6公里範圍內，另外後湖、金銀潭的區域醫院等，車程半個小時也都可以到。
首付20萬買小洋房 性價比凸顯
價格簡單就是個數字，沒什麼概念！比一比就知道了，黃陂和東西湖一樣，依附於漢口核心，考慮這些區域的主要還是漢口剛需的外溢人群。
最近的東西湖火了，純新盤備案價接連出爐，備案價15000、16000、18000元/平，三環外的價格竟然比一些三環內區域還貴，一定程度上已經不是剛需看的起了。
反觀黃陂備案價明顯低一檔。航空總部這邊，新進的南山、五礦拿地普遍不便宜，賣的是12500元/平的小高層，恆大龍城並不好買，其餘的要麼長久沒開，要麼不好買；巨龍大道，最近天匯龍城突然改賣精裝了，性價比降了不少；橫店則是普遍備案9000元/平，還有地鐵規劃，幾乎都是品牌開發商。
金輝優步湖畔下次待開的4、7#小高層還是參考橫店區域均價，有消息說備案價9100元/平左右，洋房的話推出來的就只有北辰的，戶型116平，均價13000元/平，含2500元/平的裝修。預計金輝推的3號樓洋房價格也還是參考周邊，有消息說洋房預計備案價在10300元/平，另含裝修2500元/平。
另外，金輝對於剛需在首付上政策友好，合作銀行之一的郵政銀行可以首付2成，二套4成，裝修可以0首付，不得不說是很大優勢。
至於前面提到的公攤，優勢直接反映在價格上，數據說話。下面是拿金輝洋房和普通高層比一下，普通高層A是相同建築面積，實得面積完全可以多出一間房，首付門檻上金輝優勢明顯，普通高層B是相同實得面積，這樣顯得金輝的建面就會更小，總價也會低10萬多，首付優勢更加明顯。
最新動態：金輝優步湖畔，預計9月底加推二期4、7#小高層，3#多層洋房，建面98平三房、建面108-126平四房帶裝修戶型，約306套，預估小高層毛坯備案9100元/平，另帶裝修2000元/平，預估洋房毛坯備案10300元/平，另含裝修2500元/平。
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