本報記者陳賽嬌
過去的2019年，台州樓市整體表現力如何？哪個地塊比較熱門？購房者喜歡購買的區域又是哪兒？我們來做個總結。
新房市場總體平穩
記者從台州市房地產管理處獲悉，2019年12月，台州新建商品房成交7097件，其中住宅共成交3225套，環比增長34%，相比去年同期增長14%。總體來看，年底推盤項目積極營銷，再加上房貸利率下降，吸引了不少購房者入市，在翹尾行情中，2019年樓市正式收官。
從全年數據來看，2019年，全市新建商品房共成交70616件，其中，住宅成交36137套，同比減少11%。房價方面，開發商定價比較理性，“平穩”是主基調。
按月來看，2019年臺州新建商品住宅月均成交3000多套，高峰期出現在4、5月份，成交均超過3400套，7、8月份及10月、12月也有不錯的表現。
分區域看，椒江區2019年新房市場迎來爆發，共成交11401件，其中住宅成交6717套，遙遙領先；溫嶺市新建商品住宅成交5359套，位居第二；臨海市以4338套位列第三。
在2019年商品房成交排行榜中，椒江區和集聚區項目在前十名中共佔據六席。隨著城市發展，一江兩岸、商貿核心區等板塊迅速崛起，得到越來越多的購房者的認可，悅城水岸與萬科城東苑更是榜單贏家。另外，天台的祥生·世紀廣場、楊帆·泊悅，臨海的未來公館、東方苑等項目也成績亮眼。
交通的便利，尤其是軌道交通，可打破區域界限，使跨區置業成為相當一部分人的選擇。如今，黃岩、溫嶺、路橋等地的市民到椒江置業已屬尋常。“溫嶺人跑到椒江置業，最多的區域是輕軌沿線。一方面，從房價水平來看，椒江房價低於溫嶺；另一方面，交通逐漸便利，也吸引了不少溫嶺購房者來椒江置業。”椒江某樓盤營銷總監告訴記者。
業內人士表示，近兩年臺州加快“大灣區”建設，市區融合發展，尤其軌道交通，拉近了距離，將置業範圍拓寬。在價格差距較大的情況下，購房者外溢至周邊價格較低的地方購房，將成為市場常態，不僅是城市內部各個鎮街間的購房者在流動，不同縣市區之間，也會受到價格窪地影響，而出現變化。
土地市場亮點多
2019年，台州各區域土地供應放量，據不完全統計，最終，共成交151宗（不包含工業用地），出讓總面積達463公頃，成交總金額超469億元。
溫嶺市的土地成交總量、出讓面積、成交金額均位居首位，共成交31宗地塊，總出讓面積約112.6公頃，總成交金額約119.2億元。2019年上半年，溫嶺土地市場熱度較高，城區優質大體量地塊集中推出，包括雲樾觀嶺、中駿寶龍廣場、碧桂園·翰林府等多個項目；2019年下半年溫嶺市推出的地塊則以周邊鄉鎮小地塊和安置房地塊為主，市場迴歸平穩。
椒江區共成交17宗地塊，出讓面積約87.2公頃，成交金額也超過百億，約114.2億元。
2019年成交總價最高地塊是的是黃巖區西城街道金帶路西側、儀鳳街北側地塊，中糧以31.84億競得，該地塊位於浙東健康城區塊，出讓面積197835平方米（約297畝），樓面價約10731元/平方米。
樓面價最高地塊無疑是中央商務區天盛中心南側地塊，方遠10.8億元競得，樓面價約24011元/平方米，其中心價值不言而喻。
2019年在臺州拿地金額最高的房企是寶龍，共斬獲5塊地塊，總面積39.19公頃，總金額達40.74億元；萬科豪擲39.41億元拿下椒江董家洋2宗地塊，可見對“心海城未來社區”的看好；本地房企偉星繼續深耕臨海，拿下5宗地塊，總金額約23.17億元。
縱觀全市土地市場，各區域分化明顯——核心地段的優質地塊高溢價率成交，外圍板塊則以低溢價、底價成交甚至流拍。新進外來房企加速佈局台州，隨著競爭加劇，地價抬升，聯合拿地、合作開發變得越來越多。
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