2018菲律賓被評為“最佳投資國”
2019菲律賓房產投資火熱遍佈全球
2020也依然會是再締奇蹟之年
2019年是菲律賓房產市場十分輝煌的一年，馬尼拉房產是全球房產增幅排名前三的城市，租金平均收益率7.51%。
2020年，各大機構對菲律賓房產市場前景也是一致看漲。
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2020菲律賓房產市場一片看漲
整個2020年，菲律賓房地產市場仍將保持強勁，其中商業房地產市場將發揮至關重要的作用：來自海外菲律賓人的匯款增加，加上來自外國公司的外包業務的增加，都使本地市場受益。
在辦公室和住宅領域，離岸遊戲產業是房地產市場的主要驅動力之一。2018年，博彩總收入增長9.4％，這代表了由中國投資者和博彩公司支持的蓬勃發展的行業。
房地產事務局在2019年馬尼拉房地產博覽會期間對許多房地產專家進行了採訪，結果顯示，與2019年相比，專家們一直認為2020年房地產市場的前景更為樂觀。
02
租賃市場將產生龐大需求
據高力國際稱，從2019年到2021年菲每季度將提供8600套公寓，在此期間空置率將保持在12-13%左右，所以2020年，菲律賓仍然是房地產投資的誘人之地。
價格在上漲，需求很高，市場正在以可持續的速度增長，預計在未來兩年內將保持不變。其中關鍵推動力包括：跨國公司的業務流程外包（BPO），中國投資者和其他外國人的需求，當地人的購買力提高，來自海外的匯款越來越多以及繁榮的博彩產業。
03
更多基建項目在2020年前後完工
隨著杜特爾特“大建特建”計劃開展，菲律賓將步入“基建的黃金時代”。不計其數的道路、橋樑、鐵路和機場將在未來幾年完工。這些項目旨在疏通馬尼拉，搭建地鐵貫通各大經濟區，使人們出行更便捷，使各區經濟發展達到互聯互通。
房地產的價值與周邊基建和環境配套密不可分，隨著高速、橋樑、地鐵的建設落實，未來各站點周邊房價必然引來一波漲幅趨勢。
因此，在眾多基建項目還未完工且價值還未飆升前，選擇此時投資周邊房產才是明智之舉。所以，2020年，是利用現有價格優勢，獲取未來幾年價格激增帶來收益的最佳時機。
04
房產市場保持龍頭開發商格局
從菲律賓房產市場的發展歷程來看，龍頭開發商對區域發展有著較大的影響。這些龍頭開發商紮根市場多年，對城市發展會有深刻理解，開發項目分佈菲律賓，開發節奏穩定。
在菲律賓，龍頭開發商主導開發的項目皆取得較大的成功，本地人已經認同以開發商為主導，帶動整個區域發展的現象。
政府規劃引導，開發商落地，才能引導區域發展。研究開發商的動態，尤其是開發商共同扎推的行動，對房產開發與投資有著非常重要的指向作用。
隨著現區域的開發成熟，房產市場基本成熟，開發商與投資者需尋找新的經濟潛在區，提前進行佈局與安排。
05
旅遊帶動菲律賓投資買房
2018年，中國到菲律賓的遊客達150萬，2019年數據更是猛增，菲律賓當地旅遊信息數據顯示，中國穩居菲律賓第二大遊客來源地。可以看出，中國遊客對菲律賓的熱情絲毫未減，由此推測2020赴菲旅遊人數必定強勁。
而且，菲律賓旅行社協會主席也表示會努力改善菲律賓當地的旅遊業設施環境等，給遊客提供更好的服務。隨著赴菲旅遊人數的增多，很多遊客在目睹了菲律賓壯麗的自然風光後，選擇在菲置辦房產。
06
關注地鐵沿線項目
現如今，地鐵已經成為現代化城市發展中不可或缺的重要因素，而地鐵線路的鋪設對其周邊地區房價影響更大。
之前一直因為擁堵混亂的交通而被廣為詬病的馬尼拉，也即將迎來首個地鐵項目——地鐵1號線，又稱Mega Manila Subway，全長36公里，預計在2025年可以實現全線竣工並通車。
建成後的馬尼拉地鐵將跨越七個地方政府和馬尼拉大都會區的三個商業區，地鐵車速為80公里/小時，從奎松市到馬尼拉國際機場3號航站樓所用時間將降至30分鐘。
對於馬尼拉地區的樓市來說，是個不可多的契機，因此很多大開發商都開始在沿線地區圈地開發，不難想象未來沿線房價將會進一步上漲。
隨著菲律賓經濟穩步上漲，市場需求強大，基建逐步完善，菲律賓房地產前景持續向好，2020年，菲律賓仍然是房地產投資的誘人之地。
近些年來老趙一直在東南亞進行考察投資，也希望把我的所感所悟能通過這個平臺告訴大家，如果有什麼說的不對的地方，也歡迎大家指正。大家有什麼想要了解的也可以通過私信來扣我，感謝大家一直以來的支持！
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