廈門房價居然漲了？
疫情還沒結束，樓市出現了一個耐人尋味的現象。
廈門的房價竟然偷偷大漲！
剛剛過去的2月，在全國排名Top50房價的城市中，廈門二手房價格漲幅高達4.85%。
廈門整體二手房價逼近5萬/㎡！
我剛看到數據時候，也是一臉大寫的懵。
不是說好，一起蹲家裡抗疫嗎，這是什麼情況！？
01
發佈這個數據的中國房價行情網，是由中國房地產業協會主辦的，也算一個權威的機構。
他們家每個月，都會更新一次二手房價格，漲幅、跌幅。
2月的數據是這樣的。
除了廈門一路飄紅，深圳、北京更是創下新高，另外上海、廣州的房價也環比上漲，漲幅都不小，分別是4%和4.41%。
如果看同比漲幅的話，就像上圖中所示，深北上廈分別是：
18.02%，7.87%，9.2%，12.16%。
深圳和廈門的數據比較誇張，北上廣的浮動也不小。
難道，在新冠肺炎肆虐的這個月，四大“房價一線”城市，都有一批人還在忙買房的事兒？
這到底是人性的淪喪，還是市場的扭曲?
嚴重衝擊了我的三觀。
為了對比2月的數據，我又查找了廈門本土權威的平臺，房價還是平穩上揚，沒有看到大幅上漲的跡象。
為了解開困惑，我還專門去問了中國房價行情網的工作人員，得到的答覆是：
2月份的出售房源量比正常減少了三分之一。
也就是說，疫情之下，交易出現了結構性變化，並不是房價“真實的上漲”。
這個2月，到底發生了什麼？
02
如果看一看新房的銷售數據，可能會得到更直觀的感受。
廈門新房均價只有35501元/㎡，幾乎要被三亞趕上了。
這是因為，疫情影響下成交陷入冰期，售樓處幾乎都暫停營業了，新房成交量銳減。
在這種情況下，廈門的二手房交易數據出現異常，必有原因。
由於數據還太少，還很難看出2月的全貌。
但我想，從二手房的表現來看，可以和大家分享兩個觀點。
一是，廈門仍然是整個福建最值得置業的目的地。
尤其是在黑天鵝來襲，疫情帶來的不確定性進一步增加，會有更多人追捧這裡的資產。
在疫情之中，廈門是最嚴防死守，安全性最高的城市之一，也是滿血復活指數前二的城市。
在疫情之中，廈門多次被央視報道。包機、包列、包車接務工人員返廈，又出臺多條舉措幫扶助力中小企業復工復崗。
廈門受疫情影響的251個省市重點項目實現100%開復工，其中省重大重點項目開復工率排名全省第一。
只有在這樣的環境下，人們才有可能，在應對疫情的同時處置好房產等事宜。
二是，越是在財富金字塔上層的人，越有長遠的目光，有著不受世界干擾的主動性。
交易數據出現了機構性變化，導致房價大漲的異動，說明什麼？
在這樣的慌亂時刻，仍然能主動打理資產的，是那些在財富金字塔更上層的人。
房產交易鏈條很長，2月完成的交易，可以追溯到一兩個月前。
而這些人群，擁有的居住、交通、事業等條件，讓他們在疫情之中，仍然可以從容完成房產交易的事宜。
八風不動，也算是一種境界。
03
不過，我相信隨著三月的復工復產，人們的生活回到常態後，二手房數據也會迴歸。
屆時，廈門的二手房均價，大概率會跌回到4W的水平。
因為，2月真的太特殊了。
放眼前20年，都沒有遇到過這麼大的黑天鵝。
在廈門二手房價曲線上揚的同時，新房市場上，各家開發商已經開始發力了。
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千億房企的一位高管說，疫情對樓市影響預計持續到3月底。
“如果4月能逐步恢復正常，大部分房企還能挺過來，但這兩個月會過的很難，如果持續到四五月，那就不僅僅是裁員了。”
房企很難，能不能等到春暖花開，就看3月了。
樓市自有邏輯。房價漲跌不要只看一時，必須要堅守長遠的價值，才能有所斬獲。
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