今年樓市的日子都不怎麼好過，在樓市裡賺錢的房企自然也不好過。
大家都需要面對融資難，銷售回款慢等問題，而曾經在燕郊樹大根深，坐擁“半座城池”的燕郊首富李福成，日子也不是那麼好過。
他的困惑不在於融資難（畢竟這些年福成的現金流可謂很健康），也不在於銷售回款（並未有亟待回款的項目）。
而在於前幾日，福成股份控股股東涉及虛開增值稅發票、土地增值稅、企業所得稅等問題，被相關部門牽頭調查。
作為福成股份創始人的李福成，雖已至73歲高齡，卻也免不了再次陷入輿論風波。
1、放牛娃的原始資本積累
地產界，要說真正白手起家的企業家並不多。
據李福成自述，他是放牛娃出身，只讀過3年書，就連小學都沒有畢業，在14歲的時候就開始創業。
想創業成功原始資本的積累是關鍵，在那個大家都吃不飽飯的年代，想完成原始資本積累，更是難上加難。
思想活絡的他，年輕時在當地生產隊工作之餘，還曾嘗試過不少副業，但都平平無奇。
到了1981年，35歲的他開始賣香油，他通過良好的品質和服務，幾乎壟斷了當時全縣的香油業務。
在售賣香油的過程中，他發現用榨油所剩的麻醬渣喂牛，效果不錯。
於是在1986年貸款5000元，買了7頭牛，憑藉早年在生產隊積累的養牛技術重新開始了養牛生涯。
這也被李福成看作是自己真正事業的起點。
至今，燕郊上上城三季的樓盤前都還立著他拿著鞭子放牛的雕塑，彰顯艱苦樸素奮鬥路的同時，雕塑上的金色又格外顯眼。
到了第六年，他出口的肉牛就達到了4237頭，創匯170萬美元，獲利150萬美元，算是完成了初步的原始資本積累。
隨後，他成立了福成養牛集團公司，10年後，福成股份（原名：福成五豐）以養牛、宰牛、賣牛肉為主業登上了上交所。
也是“中國養牛第一股”。
有了原始資本的積累，再加上背靠北京這顆大樹，做起事業來可謂順風順水。
燕郊是位於北京與天津之間的飛地，屬於河北，雖然在天子腳下，但真是接近於三不管地帶，有資本、有人脈，做起生意來便是如有神助。
經過數年發展，福成旗下有餐飲，福成肥牛、有食品製造業、食品加工業、有奶製品有養殖業；有礦山、水泥廠，已經成長為一個實力雄厚的大企業。
燕郊幾百萬人平時喝的鮮奶，住的房子，甚至連老人去世後安享的墓地，都離不開福成的影子。
去年，福成股份營收14.54億元，淨利潤1.6億元；旗下殯葬業務公司寶塔陵園營收淨利潤更是高達1.48億元！
當然無論是殯葬業還是養殖業，或者是房產，這些大獲盈利的背後，也凸顯著北京功能的不完善和亟待需求承接，那些年誰能夠接住，誰就能賺錢。
2、“半城”地產
李福成雖然是靠養牛發家，但成為燕郊首富還是靠房地產。
距天安門直線距離僅 30 公里的燕郊被稱為" 北京後花園 "。
得天獨厚的地理位置，使得燕郊承接了大量在北京工作生活的北漂一族的居住價值。
李福成發現其中商機，即北京"離不開北漂"，於是進軍房地產。
進軍房產時機好：李福成的地產業務開展得相當早，2002年，福成集團成立全資子公司——河北福成房地產開發有限公司。
拿地狠：其在燕郊拿下了大量土地儲備（在拿地就能賺錢的年代，顯然他把握住了商機），連上上城五期挨著電廠的地也敢拿，真是應了那句-----清華北大，不如膽子大。
產品定價低：福成在燕郊沒有中高端樓盤，唯一一個還不錯的小區還是跟興達地產有過紛爭的上上城二季。
儘管伴隨著很多質疑（綠化低、密度大），但在人們對房子如飢似渴的那些年，這種主打低價的大盤項目很快就獲得了市場認可。
低價房吸引了無數北漂，給他們了一個安家之地，雖然談不上居住品質，但親民路線，卻實實在在為很多購房者省了錢。
捨得發佣金：福成對當地的分銷和銷售很捨得給佣金，不少中介表示，賣福成的樓盤，佣金真的很可觀，也願意拼命替他賣房。
有了這些戰術，李福成在燕郊創造了十個月55個億的銷售神話，他曾對媒體表示：“福成集團年營業額逾百億元，房地產開發收入約佔一半。”
他的項目幾乎佔了燕郊地產的半壁江山，當地人笑言“半個燕郊都是李福成的”，他也因此得了“李半城”的綽號。
3、福兮禍所伏
在福成發展的路上我們不難看出，地產營收為他的企業壯大起著至關重要的作用，當然，地產在發展的同時也為燕郊的城市化進程，和城市發展規劃做了很大的貢獻。
燕郊作為北京的後花園，在其與通州統一規劃後，燕郊已經長達兩年沒有新批住宅用地了。
而去年年底好不容易放出的兩塊地卻依舊雙雙被福成收入囊中，其能量自是不容小覷。
在整個地產行業快速發展、擴張的時期，難免會有很多瑕疵，地產作為一個涉及多個行業，現金流龐大且利潤頗高的行業，難免有人不動歪腦筋，正所謂福兮禍所伏。
但地產想要實現更良好的發展，這些瑕疵和一些行為可能會越來越難以被容忍。
特別是對於一些曾經在一個地方盤踞的地產集團，很可能都會進行各種形式的“規範化”經營。
而如今根據各種現象也表明，地產這個行業的某些行為也到了需要更規範、修正的時候了。
據天眼查顯示，今年年初，福成房地產所持有的下級公司股權就遭到了衡水市公安局凍結。
資產遭凍結並不是十分少見的事，但凍結方為衡水市公安局而且股權全部凍結，這卻隱含著極其重要的含義，更何況是異地公安機關經辦，可見其嚴厲程度。
再加上前幾天的消息，我們不難發現燕郊首富沉浮背後是行業規範經營的開始。
而如今，地產的行業地位正在不斷迴歸正常水平，出於對未來良好持續發展的需要，這類整頓可能不會停。
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