特朗普的父親是做房地產起家的，特朗普在學生時代已經開始關注美國住房管理局沒收的房產列表，因為他覺得這些政府沒收的房產可以通過運作來實現盈利。
特朗普通過研究這些列表，他相中位於俄亥俄州，辛辛那提市一個名叫思威飛通的小區。這個小區有1200個單元住房，其中空閒的住戶有800戶，因為開發商破產，所以政府沒收房產。這座小區當時的造價高達1200萬美元，現在政府急於擺脫這套房產，所以特朗普和他父親僅僅只用不到600萬美元便把這個小區的持有權買了下來。
小區到手之後，特朗普和其父親開始對小區進行規劃建造，他們首先就把那些不按時交租的人清理出去，然後重新給小區安裝了統一的窗戶，改動了大門，粉刷了門廳，並鋪上了地板，把小區的環境搞得乾淨衛生。當思威飛通小區煥然一新之後，來看房的人絡繹不絕，加上特朗普天生的銷售才能，僅僅一年就把小區所有的房子租了出去。
當然這也只是特朗普運作房產的第一步，把思威飛通小區經營的非常不錯之後，他把出售小區的廣告打了出去，很快一個信託公司提出了購買計劃。並派遣了一個和特朗普年紀相仿的業務員前來考察，但是這個年輕人在特朗普面前猶如一個未成年的孩子。在特朗普介紹小區百分百入住率時，他顯得毫無興趣，並沒有問關於小區的任何問題，僅僅在小區停留五分鐘後就嚷著要特朗普帶他去吃大餐，多年之後，特朗普回憶起這件事也覺得十分可笑。
這個年輕人來到辛辛那提市四個小時，有三個小時在吃午餐，其餘的時間也都花在了路途上，一比高達千萬美元的生意就這麼隨便的在一頓午餐上談妥了，這個年輕人酒足飯飽後坐飛機回去了紐約，並且他認為特朗普對他的招待極為不錯，所以就在信託公司大老闆面前大力推薦了特朗普的小區，從而讓信託公司老闆開出來一千二百萬美元的購買條件。
也正是這一筆生意，讓特朗普足足淨賺六百萬美元。通過這件事，也讓他見到了房地產行業的暴利，而這也是他人生當中第一筆大買賣，相比他自己投資所花的時間和金錢，這簡直是一筆天大的回饋。
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