在很多人的印象中，房地產市場似乎走過了20年的大牛市，但是如果我們深入其中，就會發現一些細節。在2014年的時候，實際上全國的房地產都在下行，各地都有所謂的“鬼城”湧現出來。
鬼城，指的是那些空置率很高的新城、新區，其中最著名的就是內蒙古鄂爾多斯的康巴什新城，當時這裡滿大街見不到一個人，空置率最高達到了9成，因此還上了國外的知名財經媒體。而那個時候，康巴什的房價從最高處已經跌落了30%以上了。
當時，大家都認為這裡的房地產泡沫已經破滅了，而當時由於各種大宗商品下跌，整個鄂爾多斯都面臨了巨大的挑戰。而康巴什也成為了全國樓市瘋狂幾年後的一個寫照。
如今6年過去了，康巴什新區雖然依然沒有什麼人氣，但是，這裡的房價已經和當日不同了。最近4年，全國的房價都像坐上了火箭一樣，紛紛暴漲，康巴什新區當然也不例外，如今的新城房價基本上已經回到了最高點，甚至不少樓盤還創出了歷史新高。
同樣的樓盤，同樣的人口，怎麼房價漲跌如此之大，從這個角度來講，房價從來都和供需、空置率沒有關係。筆者多次強調，房價的本質就是貨幣現象，只要貨幣足夠，那麼房價就不會停止上漲的步伐。同樣，只要貨幣增速依然大漲，那麼其他的調控措施，其效果不說完全沒用，至少也會大打折扣。
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