每年的這個時候都是很多父母考慮孩子入學問題的時候，特別是對於下半年就要上小學或者中學的家長。在瀋陽，2017年以前很多人會選擇通過擇校的方式入學，但是2018年開始擇校入學的方式行不通了，學區房也就成為了唯一的入學之路，今天老亮就來和大家聊聊購買學區房的那些事。

每年買學區房的最佳時間

其實這篇文章寫得已經有點晚了，因為現在學區房的價格已經又開始攀升了，但是對於不是必須今年就買學區房的網友還是會有很大的幫助的。文章的最後，老亮還會聊聊購買學區房的注意事項，所以對於大家來說都還是有幫助的。

學區房為了孩子

老亮的觀點是每年買學區房的最佳時間為當年的十一以後到春節後的一個月之內。一般學區房的價格會在每年的3月開始攀升，到七八月達到當年價格的頂峰，然後就會開始緩慢的回落。原因也很簡單，很多家長都會觀望房價，希望能夠降一點，等到3月以後如果在不買又怕來不及了，所以就會人為的製造一個購買的小高峰。房源數量幾乎是沒有變化的，但是需求者的增加當然會導致價格升高。

9月份，當年必須買學區房的家庭已經完成了購買計劃，學區房的購買者就會出現一個大幅下滑的狀態，價格也就會隨之緩慢下降。每年的這個時候都會有個別的房主由於種種原因急需賣房，就會下調預期的價格，所以這段時間可能會有機會撿漏，不過這個完全要靠運氣。

合理制定購買學區房計劃

說道合理制定購買學區房的計劃，可能很多家長不太理解，因為上面已經說了每年購買學區房的最佳時間，那麼購買學區房的合理計劃又是指什麼呢？下面老亮就以自己為例來和大家聊聊怎樣制定合理的購房計劃。

老亮是2014年回到瀋陽的，當回瀋陽的時候就有考慮學區房的問題。那時候老亮家裡的老房子學區不是很好，本來老婆是計劃把我們的戶口落到一個親戚家的，因為親戚家的學區比較好。當時老亮的想法是如果把戶口落到親戚家，即使能入學也會有諸多的麻煩。

運氣只會發生在有準備的人身上

與老亮家老房相鄰的房子就是非常好的學區，而且在回瀋陽之前老亮就瞭解到了大學區的事，所以覺得大學區一旦執行，那麼自己家的房子就是學區房，何必那麼麻煩呢！如果大學區不執行，到時候在提前買學區房也來得及。結果老亮還是比較幸運的，落戶大概一年多，老亮家的老房子就被劃入了一個非常不錯的小學的學區。其實老亮的運氣不是偶然，而是和老亮對政策的瞭解有著直接的關係。

老亮現在比較關注學區房的一個原因就是我也有學區房的需求，小學的問題已經解決了，但是還有中學的問題。老亮家的老房子中學大學區是不錯，但是實際就讀時是某集團學校的一個分校，這樣的學校老亮是不太能接受的。

按照現在的政策，老亮只要提前三年把學區問題解決就可以，所以我現在不著急。其實，我在等一件事，就是大學區的實質性整合，一旦實質性整合，那麼老亮就不用買學區房了，當然這只是願望，能不能實現還要看政策。

說了這麼多，其實就是想告訴大家一件事，政策可能隨時變化，所以只要時間來得及沒有必要早很多年就買學區房。

學區房資源成周期性流動

對於老牌的學校來說，學區房的資源相對比較固定，如果遇到政策調整，房源只會增加不會減少。現在購買學區房的家長的觀點也是比較一致，為了孩子上學買的學區房，孩子上學了房子就會賣掉，所以這些學區房資源是循環利用的，只是週期相對較長，要每3年才能形成一個週期。

大家比較清楚，瀋陽2018年開始不讓擇校，所以這一年很多打算擇校的家庭只能選擇購買學區房，造成短期的買家增多，所以房價暴漲。按照3年一個週期來計算，2021年就會有很多房源湧入市場。

購買學區房的注意事項

第一，不要輕易相信承諾的學區房。現在有很多新樓盤都在打著學區房的幌子在賣房，對於售樓員給大家的承諾或者與教育主管部門的簽訂的協議，大家不要輕易相信。最近幾年瀋陽這樣的例子很多，承諾的學區房交房以後就不兌現了，或者說好的總校變成分校了。

注意承諾學區房

第二，二手房要注意是否可以落戶。在購買二手房時，最好和房主確認一下落戶的問題，否則買完房子不能落戶，那隨時的可就不僅僅是錢的問題了。

確保能落戶口

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