房地產非常糾結，要穩，就穩到底，這對中國經濟穩定是有利的。
駐馬店為什麼變成“穩房店”？
今年年初，駐馬店成為放鬆房地產的典型店。
2月21日，駐馬店市政府出臺的《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（駐政〔2020〕15號）。
《通知》制定了十七條措施，扶持太詳盡、太到位了。
總體來看，是為了增加房企的現金流，讓房企不至於倒在黎明前的黑暗裡。
比如，已經進入審批程序的個人按揭貸款，優化審批流程，加快貸款發放，增加企業有效現金流入。
降低預售門檻、降低預售金監管、下調貸款利率、展期還款、加大房地產金融支持等。受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年內的貸款落實無還本續貸。
大部分政策，跟其他20個城市一樣，是大路貨政策。
最亮眼的是，駐馬店率先給買房加了槓桿，提出住房公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元、降低首套房公積金貸款首付比例至20%、購買首套住房給予補助等政策支持購房需求。
中原地產首席分析師張大偉說，“這是迄今為止最重磅的政策……終於有城市開始動信貸政策、降低首付了。”
這份通知沒有得到房地產資深人士的指導，鬼才信！
《稜鏡》報道，春節之前，駐馬店政府部門就曾召集當地房企開會。長駐駐馬店地產圈十幾年的宋力說，春節過後，駐馬店房管部門對當地房企進行摸底調研，開發商內部的工程、財務、營銷等部門反饋了一堆建議，“希望穩定房價，不至於出現爛尾樓盤”。
駐馬店實在是憋不住了。
2019年7月2日，同信地產拍出駐馬店迄今為止最貴的地王。
可惜，當地土拍市場到達頂點後掉頭向下。
媒體報道，據駐馬店樓市網數據披露，2019年7月之後，土地流拍嚴重，僅有8宗土地成交，前7月成交土地20宗。2018年是駐馬店房企的拿地高峰。從2017年到2019年，市區土地成交面積分別為1673畝、4174畝、1749畝，成交總金額分別為22.2億元、76.2億元、50.49億元。
2017年，駐馬店縣裡每畝100萬元，現在均價漲到每畝200萬元，市區均價則從每畝150萬元到200萬元，漲到300萬元到400萬元。
主要受益於棚改和城市化。棚改，既能創造供應，也能創造需求，關鍵是，資金鍊不能斷。
按照駐馬店城區2018年-2020年棚改規劃，計劃完成153個改造項目，佔地面積4.38萬畝，涉及37.38萬人，計劃建設安置房面積1487.6萬平方米，計劃總投資592.2億元。
1487.6萬平方米！是駐馬店過去三年已售商品房面積總和。
這不算什麼，河南是人口大省，城鎮化飛速發展，相當於10幾年前的長三角和珠三角。想想10幾年前的東莞這些地方的房價，跟現在比，簡直是天上地下。
2019年6月14日，河南省統計局發佈2018年河南人口發展報告，河南全省2018年末總人口為10906萬人，常住人口居全國第三位，城鎮化率增幅位居全國第一。
駐馬店是人口大市，按照駐馬店統計局的數據，到2018年年底，駐馬店總人口805.18萬，常住人口619.02萬，城鎮化率44.10%。城鎮常住人口300多萬人。
2018年，全年人口出生率11.27‰，死亡率6.99‰，自然增長率4.28‰。比2017年增加3.6萬人，說明外地流入駐馬店的不多，主要靠當地自然增長，和農村人口到縣城、地級市買房。
一個800萬人的城市，有一多半在鄉鎮，這個地方經濟發展還是比較滯後的。相信，地方政府在做規劃的時候，考慮跟發達國家一樣，即使是大農場，也把農村長駐人口降到三分之一以下。沒吃過豬肉，還沒見過豬跑嗎？
引一段頗為自豪的大駐馬店人發的一個貼子。
未來20年，大駐馬店將有200萬戶農民需要買房子，也就是，平均每天差不多要成交300套房子。00後的農村孩子結婚不管家裡宅基地上建的別墅多麼牛*，在城裡買套房子是必須的。
駐馬店還有五六百萬生活在農村的人口，前些年攢下的錢都建房買汽車了，下一步他們掙錢速度更快了，再掙的錢也只能到縣城或者駐馬店市裡買房子了，你說房價會跌，我只能呵呵了，也許三四十年後有可能。
這個自豪的大駐馬店人民是這麼想的，估計當地房地產資深人士也是這麼想的。而且，做了那麼多棚改，也拍塊高價地，給地方財政做個貢獻。
2018年，駐馬店全市財政總收入222.40億元，環比上年增長22.9%。其中一般公共預算收入139.27億元，增長20.9%。全年稅收收入98.05億元，增長23.3%。
誰料，人算不如天算，今年過年，來了個疫情，打破了所有的算盤。
同策研究院首席分析師張宏偉說，從2月1日至今，受疫情影響，各個城市的房產交易量幾乎可以忽略不計。在這一情況下，各地出臺一些扶持及刺激政策，是不得不然。
未來再好，也沒有在當下活著重要，現在，沒有資金就沒有一切。
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駐馬店難題，其他城市沒遇到嗎？
駐馬店遇到的問題，其他城市也遇到了。駐馬店想做的事，估計不少城市尤其是靠拍地維持財政半壁江山的三四線城市都想做。
大家眼睜睜瞅著，看搏出位的小夥伴下場如何。
根據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，截至2月21日，已經有近20個省市發佈涉及房地產領域的政策。
包括無錫、廈門、衡陽、福州、濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省（11個地級市）、瀋陽、海口、廣東省、杭州、河南等省市，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付以及對房地產企業進行信貸支持。
2月13日之前，各地出臺的政策以適當調整土地供應政策為主，包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開竣工時間等。
從2月14日開始，部分省市開始出臺促進房地產市場健康發展的若干政策，其中包括加大對房地產企業的資金支持力度，對房地產開發貸款適當展期，對購房人予以契稅補貼，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可等。
銀行也正在跟進。浙商銀行將非“限購”城市首套房首付比例原來的30%降至20%。浙商銀行和駐馬店的騷操作，說白了，給居民加點槓桿，提前釋放剛需購房需求。
地方財政要熬過眼前這段困難期。
要知道，這兩年可是在減稅降費啊。根據財政部2020年2月10日公佈的數據，2019年全年，全國一般公共預算收入190,382億元，同比增長3.8%，比2018年增速下降了2.4個百分點,比2019年全國預算增速（5%）低1.2個百分點。
中央一般公共預算收入同比增長4.5%，比2019年中央預算增速（5.1%）低0.6個百分點；地方一般公共預算本級收入同比增長3.2%，比2019年地方本級預算增速（4.9%）低1.7個百分點。
中央和地方，全都沒有達成年初預算目標。
土地收入重要嗎？公平的說，重要。
2019年，全國政府性基金預算收入84516億元，同比增長12%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入4040億元，同比增長0.1%；地方政府性基金預算本級收入80476億元，同比增長12.6%，其中國有土地使用權出讓收入增長11.4%。
今年要度過眼前的困難期，重要的是當下企業活下去，消費者要消費，給經濟轉型提供空間。
所以，穩定房地產市場，本質上是穩經濟，跟房住不炒不背離，沒什麼可以指責的。
駐馬店為什麼被約談了？
但是，搏出位的，總歸沒什麼太好的下場，做人要低調。
我上網搜索《駐馬店市人民政府關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，基本上已經點不開了。
河南政府網發佈了一則報道。
2月28日，河南省政府約談了駐馬店市政府主要領導，要求駐馬店市堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期“三穩”目標。
約談的原因？引起了社會媒體“放鬆調控”的解讀和炒作。
河南省委、省政府態度如何？高度重視。
尹弘省長專題聽取彙報，提出明確要求。2月28日，何金平副省長召集省住房和城鄉建設廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。同時，針對新冠肺炎疫情帶來的衝擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業解決實際困難。
這句話翻譯成大白話就是，支持企業是可以的，為什麼動靜那麼大？房住不炒，是個態度、立場，絕對不能偏。
結果如何？駐馬店市主要負責同志表示，要以此次約談為契機，統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展，落實房地產調控主體責任，深刻汲取教訓，強化整改落實，採取有力措施，確保房地產市場平穩健康發展。
很明確，認錯，撤下，吸取教訓。
說實話，看到駐馬店變成房地產先鋒店的時候，我嚇了一跳。其他城市會怎麼看？這次抗疫抗得不錯的河南被放在火上烤了。
從駐馬店這件事可以看出，經濟要穩定，房地產也要穩定，房住不炒不能變。
有些事是技術活，要坦誠，但絕對不要製造熱點。
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