根據統計局的人口統計中，截止到2018年末，中國的人口接近14億，其中一線城市的人口只佔到總數的5.3%，二線城市人口是總人口的20.5%，而更多的是3、4線城市佔到了總人口的74.2%。
3、4線城市的房地產市場之所以到目前為止，並不被很多人看好，是因為在人口的淨流入、經濟增長和各種政策的支持上都不是很理想。
另外，國家統計局還有一組數據，是有關2015年到2019年這最近一波的房價上漲潮的二手房漲幅情況，漲幅最大的排在前五的分別是合肥、深圳、廣州、南京、杭州，幅度分別是60.1%、60.5%、47.2%、45.9%、44.3%，而漲幅最小的5個城市分別是錦州、牡丹江、湛江、桂林、包頭，幅度在3.5%-13%之間。
由此可見，上漲幅度最大的前五個城市都是一二線城市，幅度最小的都是三、四線城市，當然，這只是國家統計局的數據統計，不管準不準確，大家可以作為參考。
作為投資，3、4線城市不會作為首選，但基於7成以上的人口基數，更多的人還是會選擇回到三、四線城市置業，那麼在3、4線城市買房，到底應該怎麼選？
第一點：看周邊的商業配套。一般我們認為一二線城市，只需要看產業的發展情況，到了三四線城市，一般一個單一的產業就能夠養活一座城的人，產業完整的邏輯在這裡根本行不通，只能依附於周邊現有的商業配套，如果配有商業中心，人流相對會比較大，周邊5-10分的路程地方都可以考慮。
第二點：緊跟著CBD或市政辦公區域。一般的三四線城市，發展完了主城區之後，很難再有多餘的財力去發展主城區以外的配套設施了。
第三點：重點學區。一般在三四線城市的新區，即便在開發了10多年後，依然是人氣不足，周邊沒有生活配套，買了房子想賣，很難有人接手，三四線城市好的學校可能不及一二線城市多，但卻能夠聚集更多的人群，還有底下鄉鎮的人也會這裡邊擠。
稀缺的教育資源為三四線的學區房保駕護航，比如說名列前茅，且具有壟斷性的初中、高中，周邊對應的學區房，還有圍繞學校周邊的房產，都會非常熱門。
第四點：儘量不買老破房。2020年，隨著棚改的結束，位於三四線城市的老房子，也很難再碰到拆遷了，主要是因為成本。
第五點：樓盤太小，且開發商也小，過去的幾年，很多原本可能是從事建材、五金等行業的人，見房地產行業發展勢頭好，都跑去開發樓盤了，地塊不大，有些甚至就一棟樓立在那裡，這種風險太大，慎選。
第六點：看準合同，見業主或開發商，警惕那些中介或房主一謂的跟你談房屋裝修說事的人，因為過度看中裝修而選擇房產的人，要不就是小白，或外行為，再或者就是想欺負外行人。
買房的眾多因素中，像學區、交通、環境、商業、圈層、醫療、物業、戶型、車位、配套等，不可能每個都符合要求，但任何一個購房者都有自己最看重的幾個方面，列明自己最重要的需求，就是最好的策略。
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