2017年房貸“量縮價漲”。央行最新數據顯示，2017年12月，個人住房貸款餘額同比增速比上年末回落14.5個百分點。
2017年全國房屋（包括首套房和二手房）貸款平均利率呈現緩慢上升的趨勢，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準利率上浮10%的水平。業內人士表示，今年房貸“量縮價漲”態勢料將持續，居民去槓桿將成調控重點。房貸規模去年出現下調，是2017年部分城市房價漲幅放緩、市場平穩的最主要原因。
當前我國居民購房抵押率相對依然較高。中國社科院發佈的《中國住房發展報告（2017-2018）》顯示，截至2016年底，中國居民購房抵押率升至50%，已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水平。居民債務比重也接近次貸危機前水平。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說：“居民債務佔居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠遠超出其他新興經濟體的水平。若考慮我國諸多的民間融資渠道，居民槓桿率恐更高。日本和美國分別於上世紀90年代初和90年代中後期經歷房地產泡沫破裂時，居民債務佔可支配收入比重分別為120%和130%，我國居民槓桿率已接近較危險的區間。”
倪鵬飛表示，居民部門加槓桿空間已越來越有限。中國居民加槓桿的最主要用途是買房產，如果房價下跌，將可能出現金融機構資產負債表急速惡化並開始大規模收緊信貸，進而導致購房者普遍違約以及銀行擠兌，引發金融風險。
據聊城樓盤網小編了解當前聊城城區首套房貸款利率均上浮約5-10%，二套房上浮約15-30%，短期內仍無下降的可能。2018年房貸利率保持繼續上漲的可能性較大，房貸利率整體基調仍為穩中偏緊。預計2018年房貸利率出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性較小，將會繼續保持小幅低速上漲態勢。
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