08.21 學區學位入學？這些你得注意！

學區房在升學階段一直都佔著舉足輕重的地位，很多家長為了孩子升學都會買一套學區房做準備，今天小輕老師要給各位家長分享的就是購買學區房的一些注意事項。

注意事項

居住地的明確細化

①以父母的居住地（一戶一生）為準，有多處住房的以現居住的房屋確定，原則上其居住時間要滿一年(去年7月31日以前入住);

②租房居住的應持有海口市房管部門認可的房屋租賃證明和符合有關法規的雙方房屋租賃合同，所租住房屋應為本人與父母在海口市的唯一居住地(一生一戶)，持續居住時間滿兩年

持以下材料到所屬範圍的學校申請登記

①父、母及入學新生的居民戶口簿；

②出生證（申請小學學位者提供）；

③房產證（購房協議或繳款發票等有關證票）或房管部門開具的房屋租賃證（租賃證落款時間應為2015年8月31日前）；

④海口市小學生綜合素質發展報告書（申請初中學位者提供）。

海口劃片入學微調

義務教育以父母居住地為主，首先認清可依照以父母的居住地租房為準，實行免試劃片就近入學的中小學校區是門必要的功課，由於今年政策變動，學區也有一些變動，所以在購買學區房也要小心謹慎

買房最好入學前1-3年進行。

對於學位使用，很多學校都會有相關規定，如'在學區內居住滿一年'之類。所以建議購買學區房的家長除了關注物業本身之外，要更多關注物業所在學校對學位使用、排位等詳細規定。

此外，部分學位是有年限限制的，如果買的太早，學位有可能已經過期或者不在劃區範圍內。所以確認購房前，一定要向教育部門、學校招生辦瞭解學區劃分事宜。

房子的學籍是否被佔用

現行政策下，一套房子只能允許一名孩子入學

（一戶一生，同一法定監護人不受此限制）因此在交易之前一定要確保房子裡原本的孩子已經遷出戶口，或者已經畢業（同一套學區房三年內僅允許一名學生入學）。

儘快落戶是關鍵

購買“學區房”是為了讓孩子戶口落在相應學校的學區裡，但在二手房買賣過程中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，因此要儘快落戶。

登記房產要避免變成“不完全房產“

“不完全房產“是指房產證上除了孩子的父母以外，還寫有其他人名字，這樣的房產屬於不完全房產。只有當不完全房產滿足少有房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學不論是買新房還是二手房，關於房屋產權證轉移、學區學位等問題一定要寫進書面合同，才能較大限度地保證購房者的權益。

人戶一致

指戶口本上的戶主和孩子的監護人必須一致，且戶口要落在入學片區內才能入學。如果孩子現在戶口本上的戶主不是孩子的監護人，如是孩子的爺爺奶奶，這種情況亦屬人戶不一致。

房主戶口遷移

一定要在付清全額房款之前，就確保房主的戶口已經遷出。這一點是所有二手房交易都要注意的地方，但對於購買學區房則尤為突出。

注意學區的劃分

就近入學≠最近入學。雖然與重點學校僅一牆之隔，但並非意味著有些房屋就能進入該學校就讀。所謂的“就近入學”，是指由所在地區教育行政部門根據本地區的狀況，合理規劃。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。

注意學區的調整

雖然學區劃分相對穩定，但也不是完全不變的。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。

因此，建議購房者在考察房源前，一定要前往教育部門瞭解清楚，以免出現花高價買房而孩子無法上重點學區的情況。

全面瞭解房屋特點

選擇學區房，同樣應該全面瞭解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，儘量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。